Инициировать стройку уже несколько лет пытается владелец ТЦ — ООО "ФизРазвитие", подконтрольное Сергею и Владимиру Плотниковым. В 2022 г. компания просила согласовать возведение ЖК в две секции по 15 и 17 этажей на участке площадью 16,5 тыс. кв. м. Но мэрия отказала на основании отрицательных голосов членов Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, а также в связи с тем, что земля расположена в санитарно-защитной зоне Российской телевизионной и радиовещательной сети (РТРС).

В 2024 г. "ФизРазвитие" вновь подняло вопрос на общественных обсуждениях. Однако площадь участка застройки уменьшили до 5100 кв. метров. Находится он на пересечении ул. XXII Партсъезда и ул. Фадеева.

Компания просила согласовать возведение многоэтажных жилых домов с процентом застройки 80%. И хоть в рамках общественных обсуждений поступило больше положительных отзывов, чем отрицательных, мэрия так и не согласовала проект. Его противники указывали на то, что ЖК спровоцирует транспортный коллапс, а также увеличит нагрузку на коммунальную и социальную инфраструктуру.

На новые общественные обсуждения "ФизРазвитие" вышло с тем же запросом. Компания попросила согласовать возведение многоэтажных (высотных) жилых домов. Вероятно, она решили испытать еще один шанс, учитывая открытие новой дороги поблизости — участка ул. XXII Партсъезда от Московского шоссе до Ново-Садовой.

В рамках общественных обсуждений положительных отзывов вновь поступило больше, чем отрицательных: 30 против четырех. Вот некоторые их них:

"Я "ЗА". Пусть у нас появляются новые ЖК, пусть они украшают блик города, а у людей появляется больше выбора жилья. Рядом парк, место шикарное";

"Против застройки территории парковки у ТЦ "Парк Хаус" жилым комплексом. При общей нехватке парковочного пространства оно будет ещё уменьшено. Это противоречит здравому смыслу. В пиковые дни машинами посетителей ТЦ "Парк Хаус" заставлены ближайшие дворы жилых домов. Если построить ЖК на территории текущей парковки, то к машинам посетителей ТЦ добавятся ещё и машины жильцов нового дома (доля выкупаемых подземных паркингом крайне мала). Это приведет катастрофе в виде заставленных машинами газонов и детских площадок. В Самаре за последние годы не организована ни одна новая парковка (если не считать прилегающие к новым домам придомовые стоянки). При этом продолжают уничтожаться (застраиваться жилыми домами) существующие парковки. Это натуральное вредительство! Сколько можно проводить слушаний по одному и тому же объекту?";

"За строительство жилого дома в данном районе города, так как здесь уже есть вся необходимая для этого инфраструктура: дет. сады, поликлиники, школа, общественный транспорт, парк, ТЦ, парковка, географический центр города";

"Качественный проект. Хорошее место для строительства — никого не надо отселять, сносить и т. д. Хорошо развитый район. При этом сам участок сейчас пребывает в запустении — надо осваивать и приводить в порядок";

"Отличная идея. Рядом парк и торговый центр. Жители дома будут очень довольны".

Как в итоге власти интерпретируют эти отзывы, пока непонятно. Вот какое заключение дал организатор общественных обсуждений — депстрой:

"Мнения участников общественных обсуждений, постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся слушания, не поступали. Учесть мнения иных участников общественных обсуждений, которые содержат замечания и предложения: положительные (Александрова О.О., Тулупов С. В., Имуков А.Л., Гребнева В.Н., Кабанова О.В., Сорокина Е.В., Арутюнян К.С., Трофимов О.Е., Тимашева Т.В.), отрицательные (Баранов А.А.)".