Собственники помещений в офисном здании по ул. Революционной, 70, литера 3 обратились с иском в Арбитражный суд Самарской области с требованием признать недействительной сделку по продаже земли под этим объектом.

В марте 2011 г. участок перешел от ООО "Капитолий" Николаю Кудашкину. Последний летом прошлого года объявил владельцам офисов, что готов продать им землю общей площадью 2,1 тыс. кв. м в общедолевую собственность за 5 млн руб.

Однако те отказались от сделки. Собственники помещений уверены, что территория под зданием по закону автоматически принадлежит им. ООО "Парадигма", которое продавало им офисы, не предупредило о том, что земля реализована.

Соответственно, в силу принципа единства судьбы участков и расположенных на них сооружений земля автоматически становится собственностью покупателей недвижимости на ней.

Кроме того, отмечают собственники, сделка явно обладает признаками притворности. Николай Кудашкин является соучредителем "Парадигмы", он не мог не знать о стоящем на площадке здании и, соответственно, не может являться добросовестным приобретателем.

По иску Николая Кудашкина к ООО "Капитолий" в декабре 2011 г. арбитражный суд принял решение о введении процедуры наблюдения в отношении компании. Долг "Капитолия" перед Кудашкиным - 164 тыс. руб.