В "Авито Недвижимости" подвели итоги мая 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир. В среднем по стране предложение на платформе выросло на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Выбор студий увеличился на 49%, однокомнатных квартир — на 35%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 34% в каждом сегменте.

Год к году предложение выросло во всех регионах, попавших в исследование платформы. Самая заметная динамика зафиксирована в Томске (+89%), Воронеже (+81%), Краснодаре (+79%), Волгограде (+76%), Улан-Удэ (+74%), Челябинске (+73%), Липецке и Казани (+67% в обоих), Ростове-на-Дону (+60%) и Нижнем Новгороде (+56%). В Москве предложение выросло на 22%, в Санкт-Петербурге — на 31%. Информация по другим городам представлена в таблице 1. Отдельно в Самаре выбор квартир для долгосрочной аренды увеличился на 46% относительно прошлого мая. В городе также выросло предложение однокомнатных (+45%), двухкомнатных (+39%), трехкомнатных квартир (+45%) и студий (+92%).

Если анализировать структуру предложения, больше всего на платформе представлено однокомнатных (доля: 46%) и двухкомнатных квартир (30%). На студии приходится 13% от всех объектов, на трехкомнатные квартиры — 9%. Среди городов наибольшая доля студий представлена во Владивостоке (36% от всех объектов), Сочи (35%) и Новосибирске (30%). А максимальная доля объектов с тремя комнатами и более — в Москве и Грозном (по 20% в каждом). В Самаре самую большую долю занимают также однокомнатные квартиры (58%), чуть меньше на рынке представлено двухкомнатных квартир (26%), трехкомнатные квартиры занимают 8%, а студии — 7%.

Интерес потенциальных арендаторов к долгосрочной аренде квартир относительно мая 2024 года увеличился на 9% в среднем по России. Трехкомнатными квартирами стали интересоваться на 14% чаще, студиями — на 9%, "двушками" — на 8%, "однушками" — на 4%. Чаще всего россияне искали на платформе однокомнатные квартиры — доля от общего объема спроса составила 48%. Следующими по популярности оказались двухкомнатные квартиры (29%), студии (16%) и трехкомнатные варианты (7%).

Рост активности арендаторов в годовом выражении был зафиксирован в 37 из 44 городов исследования. Самая заметная динамика — во Владивостоке (+47%), Барнауле (+21%), Грозном (+19%), Улан-Удэ, Волгограде и Калининграде (+18% в каждом), Иванове (+17%), Красноярске и Рязани (+16% в обоих). В Москве интересоваться долгосрочной арендой жилья стали на 2% чаще, в Санкт-Петербурге — на 4%. В Самаре за тот же период спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 4%. Отдельно в городе также увеличился интерес к аренде однокомнатных квартир (+3%) и студий (+23%).

Год к году стоимость долгосрочной аренды квартир снизилась в трех городах исследования: Сочи (-8%), Томске (-7%) и Москве (-3%). По сравнению с маем 2024 года цены не изменились в Челябинске, Липецке, Тюмени, Краснодаре, Хабаровске и Улан-Удэ.

По итогам отчетного месяца дешевле всего снять жилье можно было в Брянске (19,5 тыс. рублей), Ульяновске, Калуге и Ярославле (по 22 тыс. рублей), Воронеже и Саратове (по 23 тыс.рублей), Ставрополе и Иванове (по 24 тыс. рублей). Самые высокие цены по итогам мая 2025 года аналитики зафиксировали в Москве (73 тыс. рублей), Сочи (60 тыс. рублей) и Хабаровске (45 тыс. рублей). Отдельно в Самаре стоимость долгосрочной аренды квартир составляет 29 тыс. рублей в месяц. Подробнее — на графике и в таблице 1.

"Рынок долгосрочной аренды свыше шести месяцев остается рынком арендатора. Основной причиной для этого стал рост предложения, за которым последовало снижение средних арендных ставок. Дополнительно на динамику цен повлияло изменение структуры предложения — увеличилась доля студий и однокомнатных квартир, которые, как правило, сдаются дешевле. При этом спрос на долгосрочную аренду в преддверии высокого сезона растет менее активно, чем ожидалось — вероятно, в условиях замедления экономического роста часть потенциальных арендаторов откладывает переезд. Если стоимость аренды начнет корректироваться, что может произойти уже в конце лета по причине сезонного пика на рынке, то  спрос будет смещаться в сторону более бюджетных и компромиссных вариантов", — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости".

Таблица 1. Показатели рынка долгосрочной аренды квартир в городах России, данные "Авито Недвижимости" за май 2025 года