В минувший четверг, 22 марта, Арбитражный суд Самарской области утвердил мировое соглашение между ОАО "Региональный деловой центр" (РДЦ) и кредиторами, включенными в реестр требований, сообщает корреспондент Волга Ньюс.

С ходатайством об утверждении мирового соглашения в арбитраж обратились инициативная группа дольщиков ЖК "Москва" и общественное движение "Дольщики Самары". После того, как документ был подписан, РДЦ вышел из состояния банкротства. Требования кредиторов будут удовлетворены за счет предоставления им квадратных метров.

Решение о мировом соглашении принято большинством голосов соинвесторов. При этом ряд из них выступил против него, в частности, ОАО "Банк АВБ" (АвтоВАЗбанк) не захотело идти на мировую из-за того, что предоставленные площади не свободны от прав третьих лиц и стоимость помещений завышена.

Напомним, Арбитражный суд Самарской области ввел внешнее управление в ОАО "РДЦ", которое занимается строительством квартала "Город Мира" в Самаре, в конце 2011 г.

Заявление о начале процедуры банкротства весной прошлого года подал один из кредиторов строительной компании - ООО "Выбор", - предъявив требования на 3,7 млн руб. В мае 2011-го в РДЦ было введено наблюдение. Одним из крупнейших кредиторов предприятия стал АвтоВАЗбанк - инвестор строительства квартала. Финансовая организация требовала возвращения более 700 млн руб. долга.

Ситуация осложнялась тем, что проект "Город Мира" реализуется с привлечением средств дольщиков, которые могли стать заложниками ситуации. Чтобы защитить их права, в конфликт вмешалось областное правительство, которое настоятельно рекомендовало банку и РДЦ заключить мировое соглашение.

"Когда стало известно о начале процедуры банкротства, мы восприняли это как личную трагедию, - рассказала член совета дольщиков ЖК "Москва" Валентина Панкратова. - И с замиранием сердца ждали решения суда". По ее словам, дольщики рады тому, что, несмотря на все трудности, мировое соглашение все-таки было подписано. "Мы полностью доверяем нашему застройщику и уверены, что он выполнит все свои обязательства", - отметила Панкратова.

Как рассказал руководитель правового управления ОАО "Региональный деловой центр" Евгений Смирнов, мировое соглашение было подписано 5 марта, а 22-го - утверждено Арбитражным судом Самарской области. После этого решения процедура банкротства прекращена.

По словам Евгения Смирнова, мировое соглашение было заключено большинством голосов кредиторов, но АВБ выступил против.

"Мы не знаем причин, по которым на заседании банк отказался от подписания документа, хотя ранее выражал намерение такое соглашение заключить, - отметил генеральный директор ОАО "РДЦ" Николай Федоров. - Несмотря на это, мировое соглашение было подписано".

По его словам, строительная компания составила подробный план выполнения предписанных действий. Более того, кредиторы уже точно знают, где будут расположены принадлежащие им площади. В счет долга РДЦ предоставит им более 30 тыс. кв. м. В частности, ОАО "Банк АВБ" получит 14 тыс. кв. м.

Как отметил Николай Федоров, возведение "Города Мира" продолжается, на площадке работают 64 подрядные организации. До сентября должны быть достроены 11 секций ЖК "Москва".

Ранее участники конфликта 4 раза встречались для переговоров о мировом соглашении. Однако группа кредиторов РДЦ, в частности ОАО "Банк АВБ", ЗАО "Эл-Траст", ООО "Квантас" и ОАО "Номос-Банк", проголосовала против решения, предложенного должником.

Они отказались брать взамен денег коммерческую недвижимость, которая еще не построена. "При этом должник не может однозначно ответить на вопрос, когда недвижимость, предлагаемая в счет погашения долга, будет введена в эксплуатацию", - подчеркивают в ОАО "Банк АВБ". Это, в свою очередь, зависит от того, продлят ли договоры аренды земельных участков, на которых возводится "Город Мира". Срок разрешения на строительство также истек.

По словам директора административно-правового департамента ОАО "Банк АВБ" Виталия Рогова, мировое соглашение не устраняет признаков банкротства должника.

"Заключая мировое соглашение сейчас, владельцы и руководство ОАО "РДЦ" преследуют лишь тактическую выгоду, - считает он. - После того как этот документ будет подписан, процедура банкротства ОАО "РДЦ", которая налагает ограничения на распоряжение активами должника, будет прекращена". Как отмечает Виталий Рогов, это лишь затянет решение проблемы, а также развяжет руководству должника руки для проведения дальнейших действий по выводу активов.

По мнению кредитора, есть только один выход из сложившейся ситуации. "Растраченные деньги должны быть возвращены в данный строительный проект лицами, их растратившими", - считает Виталий Рогов.

Напомним, долг перед АвтоВАЗбанком у РДЦ возник летом 2005 г., когда фирме предоставили заем для финансирования возведения первой очереди жилого комплекса "Москва". "Мы активно кредитовали РДЦ: за три года компании были предоставлены кредиты на сумму более 1 млрд руб.", - рассказал директор департамента кредитования ОАО "Банк АВБ" Юрий Фролов.

По его данным, в сентябре 2008 г. стало понятно, что у РДЦ есть проблемы: компания начала испытывать трудности с продажей объектов, наметилось отставание от графика строительства, появились определенные сложности в выполнении договоров.

По словам Юрия Фролова, выходом из создавшейся ситуации послужит возврат выведенных активов и их последующая реализация. "Это станет источником завершения строительства, - отметил он. - Как минимум об одной такой сделке у нас информация есть. Офисный центр РДЦ был построен на кредитные средства АВБ и деньги дольщиков, хотя последние вообще-то давали средства на строительство своих квартир. Комплекс площадью 14 тыс. кв. м с чистовой отделкой отдали за 129 млн руб. Рыночная стоимость такого объекта - от 700 млн руб. То есть квадратный метр офиса был оценен в 8,5 тыс. руб., таких цен в Самаре не было с 1995 г.".