Областной минстрой предъявил требования московской компании "ЖилСтрой", намеревавшейся ранее застраивать район Самарского Заречья, на сумму более 7 млрд руб., сообщает "Самарское обозрение".

В такую сумму ведомство оценило ущерб, который причинил вывоз "ЖилСтроем" песка с площадки, подготовленной для строительства, а также разрушением им ландшафта площадки.

Напомним, московское ООО "ЖилСтрой" получило право аренды двух земельных участков общей площадью 218 га еще в 2008 году. На площадках, расположенных в Куйбышевском районе Самары (Самарское Заречье), московский застройщик планировал возведение жилого микрорайона.

Срок действия договора аренды "ЖилСтроя" с минстроем должен был закончиться в 2018 году. Однако начать строительство "ЖилСтрою" так и не удалось. На этапе подготовки проектной документации у компании начались проблемы. Проект застройки, который должен был быть готов к 2010 г., "ЖилСтрой" презентовал только в феврале прошлого года. В марте того же года застройщику удалось добиться смены правовой зоны площадки с земель природных ландшафтов и резервных территорий на зоны Ж-1 и Ж-4, что сделало возможным начало там жилищного строительства.

В то же время минстрой начал процесс расторжения договора аренды с "ЖилСтроем" из-за задолженности по арендной плате. В феврале 2014 г. затянувшиеся тяжбы завершились. По решению самарского арбитража аукцион по продаже "ЖилСтрою" права аренды двух площадок признали недействительным. Компания должна была возвратить министерству строительства участки, а ведомство, в свою очередь, вернуть компании 137,5 млн руб., полученных за заключение договора аренды.

Тогда же Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) заявил о планах стать оператором проекта застройки Самарского Заречья. Но процесс передачи площадки министерству вновь остановился.

31 апреля минстрой обратился в арбитраж с иском к ООО "ЖилСтрой" и аффилированному тому ООО "АНРО" с требованием признать недействительным договор перенайма земельного участка, заключенный между компаниями. Компания "АНРО" иск признала и даже попыталась зарегистрировать расторжение договора самостоятельно. 16 июня арбитраж удовлетворил требования минстроя, договор перенайма признали недействительным.

Окончательно вернув права на спорный участок, минстрой обнаружил, что его состояние сильно изменилось (и не в лучшую сторону) по сравнению с 2008 годом. 1 мая чиновники обратились со встречным иском к московской компании, потребовав взыскания с компании 7,1 млрд рублей. Из них 350,7 млн руб. составляет сумма убытков в виде стоимости вывезенного "ЖилСтроем" с площадки песка, оставшиеся 6,7 млрд - стоимость восстановительных работ по инженерной подготовке территории под застройку микрорайона.

"Земельный участок был до его передачи обществу специально подготовлен (включая намыв песка) для целей строительства. Арендатором нарушен ландшафт земельного участка в связи с масштабным вывозом с него ранее намытого песка, что делает невозможным его использование для целей строительства без дополнительных финансовых вложений", - обосновывает свои претензии к "ЖилСтрою" в иске министерство.

В конце мая арбитраж вернул встречный иск минстрою, обосновав это отсутствием прямой связи между претензиями чиновников и иском "ЖилСтроя" о взыскании с оппонентов 137 млн рублей. По мнению суда, увязывание этих двух требований приведет лишь к затягиванию процесса. При этом суд отметил, что минстрой может обратиться с данным иском повторно в рамках отдельного дела.