За указанный период, по словам заместителя исполнительного директора - руководителя департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ Натальи Ладовой, наблюдалось небольшое снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра на "вторичном" рынке жилой недвижимости Самары относительно октября 2015 года - на 27 рублей, или 0,04%. Динамика этого показателя относительно начала года (январь 2015) также носит отрицательный характер и составляет 1 952 рубля (- 3,01%). "Если рассматривать ситуацию относительно ноября 2014 года, то мы увидим снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир на 544 рубля", - комментирует Наталья Ладова.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район - 22,2%. При этом по типу в лидерах кирпичные "улучшенки" - 38% от общего количества предложений. На кирпичные "улучшенки" наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится в Октябрьском районе - 8,6%, на панельные "улучшенки" - в Промышленном районе - 7,5%. По количеству комнат на вторичном рынке Самары больше всего в продаже в ноябре 2015 года было 1-комнатных квартир в Кировском районе - 9,7% от общего числа.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м площади - у 3-комнатных "элиток" в Ленинском районе (99 989 рублей), а минимальная - у 2-комнатных "сталинок" в Куйбышевском районе (37 712 рублей). Самое дорогое предложение 1 кв. м в ноябре 2015 года составило 175 тыс. рублей (3-комнатная кирпичная "улучшенка" в Октябрьском районе), самое дешевое - 28 391 рубль (3-комнатная "хрущевка" в Кировском районе).

Как отмечают в СОФЖИ, наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" традиционно в "старом центре" - Самарском и Ленинском районах. При этом основными "драйверами" цен в этих районах являются квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". В аутсайдерах - Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у "сталинок" здесь 39 953 рубля.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что средняя цена предложения 1 кв. м уменьшилась в 1-комнатных квартирах на 42 рубля (0,06%): с 65 883 рубля в октябре до 65 841 рубля в ноябре; в 2-комнатных - на 204 рубля (0,33%): с 61 293 рублей до 61 089 рублей, соответственно. В 3-комнатных квартирах цена, напротив, выросла на 112 рублей (0,19%): с 59 767 рублей до 59 879 рублей.

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 1266 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в ноябре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 37%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе - 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках - у 2-комнатных квартир в Ленинском районе - 74 328 р., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 35 175 рублей. При этом средняя удельная цена относительно начала года (январь 2015) снизилась с 58 511 рублей до 54 819 рублей за квадратный метр.

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре 2015 года проводился на основании 482 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (51%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" - 51 667 р./мес., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 10 867 р./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 18 809 рублей/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе "Аналитические обзоры".