Уже в этом году ставки по ипотеке могут снизиться до рекордно низкого за всю историю уровня, пишут "Известия". Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что они могут упасть до 9,7-9,8%, невзирая на завершение правительственной программы по субсидированию ипотеки. Банкиры также считают, что ставки будут снижаться.

По словам Никиты Стасишина, причин для увеличения рыночных ставок без господдержки в Минстрое не видят.

"Завершение программы субсидирования не станет поводом для роста ставок на ипотечном рынке. По мнению экспертов, при условии дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России к концу 2017 г. произойдет снижение рыночных ставок по ипотечным кредитам, и, возможно, ставка достигнет однозначного числа", - заявил Никита Стасишин "Известиям".

Ставки по кредитам на покупку жилья в России никогда не опускались в среднем по рынку до однозначного числа. Ипотека в России начиналась с 40% годовых, достигнув к середине "нулевых" показателя в 14%. С развитием отрасли к 2007 г. средняя ставка упала до 12%. Однако в кризис 2008-го снова выросла. Похожие движения ценовых параметров наблюдались и после 2014-го, когда было принято решение о господдержке ипотеки.

В начале февраля этого года первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании у президента Владимира Путина сообщил, что антикризисная мера по субсидированию ипотеки не будет продлеваться. Изначально планировалось, что программа субсидирования ставок (см. справку), которая стартовала в марте 2015 г., будет действовать до 1 января 2017 г., но затем она была пролонгирована до марта 2017-го.

Как пояснил Игорь Шувалов, с учетом стабилизации на финансовом рынке и низкой инфляции сейчас коммерческие банки уже предлагают кредиты на жилье от 12% годовых (уровень 2014 г.), чего и добивалось правительство в рамках антикризисного плана.

Представители госструктур и банкиры согласны с мнением замглавы Минстроя, что ставки по ипотеке, невзирая на окончание госпрограммы, не вырастут или будут стремиться вниз.

В Сбербанке подчеркнули, что не дают прогнозов по размеру ставок (очевидно, потому, что действия банка являются определяющими для рынка), но все же отметили, что по некоторым ипотечным продуктам на данный момент ставки уже ниже тех, что предлагались в рамках господдержки.

Руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц сообщил "Известиям", что в ближайшее время не ожидается серьезных корректировок ценовых параметров.

"Если говорить о базовых ставках по ипотеке в этом году, то возможно незначительное изменение в сторону снижения в течение года. Соответственно, в 2017 г. рост рынка ипотеки планируется в первую очередь за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в текущем году мы ожидаем восстановления спроса на вторичном рынке и, как следствие, увеличения его доли", - пояснил он.

Аналитики АИЖК ожидают, что в 2017 г. ставки по ипотеке будут снижаться и к концу года опустятся до 11% и ниже.

"В 2018 г. ставки по ипотеке составят 10% и ниже", - прогнозируют в аналитическом центре агентства.

Хотя старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов  и не ожидает агрессивного снижения ставок в 2017 г., но считает, что долгосрочный ориентир на уровне 7-8% годовых вполне реален, если Центробанку удастся добиться достижения цели по инфляции в 4%. И к тому же ориентиру будет стремиться и ключевая ставка.

Кстати, именно такие параметры в 2015 г. прогнозировал Игорь Шувалов.

"Если инфляция будет под контролем, а среднесрочные прогнозы по инфляции к 2018 году осуществятся, мы в 2018-2019 гг. увидим ставки по ипотечным кредитам на уровне 7-8%. Это все реально", - отмечал тогда первый вице-премьер.

Представители строительной отрасли более пессимистичны в своих ожиданиях. Например, на конференции "Коммерсанта", которая состоялась в конце прошлой недели, член правления "Лидер Инвест" (девелоперская "дочка" АФК "Система") Елена Воронина высказала мнение, что ставка по ипотеке в столице в этом году может подняться на 1,5-2 процентных пункта, а в регионах еще выше. Она пояснила, что это связано с ужесточением политики банков и падением реальных доходов граждан.