Откуда, куда и почему планируют переезжать

Согласно опросу Райффайзенбанка, значительная часть планирующих переезд жителей Самары выбирает Сочи (39%), Краснодар (25%) и Анапу (15%). Меньшей популярностью у собирающихся переезжать поближе к морю пользуются Новороссийск (5%) и Ростов-на-Дону (3%). Среди иных вариантов (13%) привлекательного жилья были отмечены города Крыма, а также Геленджик.

Самыми популярными причинами переезда самарцы назвали климат (47%) и желание проводить лето на море (45%). Приобретение курортной недвижимости в инвестиционных целях и последующей сдачи в аренду рассматривают 23% горожан. Устали жить в большом городе — 20%. Из-за состояния здоровья на юг планируют переехать 13%. Каждый третий респондент мечтает на пенсии жить у моря.

В текущем году недвижимость на юге планируют приобрести 12% самарцев. 24% всех респондентов откладывают покупку на будущий год. В перспективе переехать жить на море мечтает 64% самарцев.

Какую недвижимость выбирают и как

Согласно опросу Райффайзенбанка, при выборе курортной недвижимости главными факторами для самарцев являются: цена (84%), близость к морю (77%) и транспортная доступность (55%). Для 23% горожан наличие ремонта является значимым фактором выбора. Большинство (85%) подбирает курортное жильё по базам недвижимости, например, в Циане или Авито. На форумах переселенцев недвижимость ищут 39% респондентов.

Покупку в новостройке планируют 28% респондентов. 26% собираются приобретать жильё на вторичном рынке. А для большинства (46%) тип недвижимости не имеет значения.

Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения — 7,4 млн рублей. В Анапе "квадрат" обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете квартиры 3,4 млн. В Новороссийске — в 66 тыс. рублей за кв. м и 3,1 млн рублей по общему бюджету.

Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году в регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья — на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране. По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.

Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.

"Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру — излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. — Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)".

Как собираются покупать недвижимость

Интересно, что 46% опрошенных собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку же рассчитывают 54% респондентов. Большинство (41%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 20% от стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести 30%.

Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что не в сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн руб.

"Ипотека — это удобный способ быстро приобрести своё жильё или улучшить его качество. Чтобы купить квартиру на юге, жителям Самары не обязательно ехать в Краснодар или Анапу. Сделку можно провести в своем городе, — отметила Елена Попова, директор сети отделений Райффайзенбанка по Самарской области. — В последние несколько лет мы фиксируем увеличение спроса на покупку недвижимости на первичном рынке Краснодарского края. Одна из причин роста интереса к квартирам на юге — это выгодные условия. Например, для семей с двумя и более детьми доступна ставка 4,99% на весь срок кредитования".

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более четырёх с половиной тысяч человек из 13 крупных городов страны, включая Самару, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость на юге страны. В основном это граждане в возрасте 36-45 лет со средним уровнем дохода 30-60 тысяч рублей в месяц.

Подробнее об ипотечных предложениях Райффайзенбанка можно узнать на raif.ru.