В 2007 году ООО ИСК «Волга-групп» (ВГ) почти единовременно приступило к реализации сразу нескольких проектов: в начале января начала расселение площадки в Ленинском районе Самары под строительство жилого квартала «Монблан», в третьем квартале года дочка компании ООО «Самарагорстрой» (СГС) начала строительство жилого комплекса «Альбатрос» в Железнодорожном районе и коттеджного поселка «Дубрава» вблизи поселка Петра Дубрава в Волжском районе. Под застройку «Дубравы» был арендован 121 га земли. Проект должен был стать самым масштабным в малоэтажном строительстве. Всего планировалось возвести 1200 домов. Предполагалось, что первая очередь будет достроена во втором квартале 2008 года, а весь поселок - в начале 2011 года. Однако в связи с финансовыми трудностями застройщика строительство «Дубравы», как и всех других объектов с участием ВГ, было заморожено. Руководство компании неоднократно заявляло, что для того или иного объекта найден потенциальный инвестор и строительство будет продолжено.
В мае 2009 года в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление о признании СГС банкротом. 30 октября 2009 года в отношении застройщика была введена процедура наблюдения. Как отметила дольщица «Самарагорстроя» по объекту коттеджного поселка «Дубрава» Галина Цветкова, основную массу кредиторов компании составили ее бывшие дольщики, которые расторгли с ней договор и пытались вернуть вложенные ими денежные средства. Нынешние дольщики участие в деле не принимали. Основным кредитором с точки зрения объема кредиторской задолженности стало ООО «Строительный трест XXI» (г. Москва) с требованием в 77,755 млн рублей - 52,89% от общего объема требований.
12 января 2010 года определением суда производство по делу о банкротстве «Самарагорстроя» было прекращено: между сторонами было подписано мировое соглашение, по которому застройщик обязуется перед кредиторами погасить задолженность на сумму свыше 147 млн рублей до 10 августа 2011 года. Согласно материалам дела, за заключение мирового соглашения выступал «Строительный трест XXI», другие кредиторы выступали против.
Как отмечает юрист фирмы «Яковлев и партнеры» Илья Плотников, при банкротстве компании вес голосов кредиторов распределяется соразмерно с объемом их требований. «Соответственно, если размер требования одного кредитора превышает 50% от объема общей кредиторской задолженности компании, то он может единолично принимать решения по ходу процесса банкротства компании, - говорит он. - Управляемое банкротство, когда искусственно вводится основной кредитор с большим размером требования, встречается довольно часто. Остальные кредиторы, если они не согласны с конкретным определением суда, вправе обжаловать его. Хотя их ходатайство будет удовлетворено только в том случае, если при вынесении определения или решения были допущены конкретные нарушения законодательства. В любом случае, если условия мирового соглашения не будут выполнены - долги не будут в срок погашены, банкротство компании будет возобновлено».
По оценке заместителя директора ООО «Сантехстрой» Владимира Зубкова, на данный момент «Волга-Групп», как и ее дочерние структуры, вести строительную деятельность не способны. «Объекты компании могут быть достроены либо при передаче их другим инвесторам, либо если в состав учредителей войдут новые лица, - говорит Зубков. - Причем последний вариант менее вероятен. Коттеджный поселок «Дубрава» является вполне инвестиционно привлекательным, несмотря на то, что площадка обременена дольщиками. 260 дольщиков займут максимум 30 га, то есть примерно 90 га остаются свободными под застройку».
Потенциальным инвестором является московское ИДК «Алур», которое уже рассматривает возможность получить площадку коттеджного поселка «Дубрава», а также площадку жилого квартала «Монблан».

Источник: www.vkonline.ru