Жилье мое
 Странная история в доме №44 на улице Чернореченской в Самаре началась в сентябре прошлого года. 13-го числа в квартире на первом этаже умерла одинокая пенсионерка. «Отсутствие заметили сразу, - рассказывает соседка Людмила Игонина. - Обычно женщина выходила утром на порог квартиры и почти весь день наблюдала, как жильцы ходят по лестнице. Женщина была очень бедная — в магазин ходила с холщовым мешком, из одежды у нее было одно платье и одно пальто, но помощь она никогда не принимала».
 В то утро соседи увидели, что пенсионерки на пороге нет, а дверь в ее квартиру открыта. Пожилую женщину они нашли лежащей на кровати без сознания, жильцы дома обратились в скорую. Врачи забрали ее в больницу, и через две недели она скончалась.
 Квартиру одинокой пенсионерки опечатали сотрудники департамента управлением имущества (ДУИ) горадминистрации. «По закону эта квартира, как и другое жилье, оставшееся после смерти одиноких пенсионеров, должна была отойти к ДУИ, а затем — людям, стоящим в очереди на получение жилья, - пояснила корреспонденту «ВК» юрист ДУИ Екатерина Шалыгина. - И после смерти сотрудники ДУИ опечатали дверь».
 Но, как рассказали корреспонденту «ВК» жильцы подъезда, через некоторое время в квартиру пришел некий мужчина, сорвал лист с печатью, выломал дверь и с помощью нанятых работников установил новую. Он поднялся к соседям этажом выше, представился сотрудником милиции и сообщил, что стоял на очереди на получение жилья и теперь получил эту квартиру. Жильцы сначала обрадовались соседу-милиционеру. Но еще через некоторое время в дом снова пришли сотрудники ДУИ. Они были очень удивлены замене двери и снова опечатали квартиру, пояснив, что никому ее не передавали.
 В то же время в суд Ленинского района поступил иск. Представитель некой женщины по фамилии Злыднева, якобы проживающей в селе Федоровка (Богатовский район), сообщил, что она проживала с умерший, оплачивала все счета за коммунальные услуги, возила пенсионерку в санаторий, да и вообще была ей как дочь родная. На этих основаниях Злыднева просит предоставить оставшуюся квартиру ей.
 В то же время некие люди снова вскрывают опечатанную квартиру и через окно выбрасывают старую мебель. Потом, уже через дверь, они заносят мебель новую. Закрывают жилище на новый замок и уходят. Жильцы неоднократно обращались в милицию, но в конце апреля получили из отдела милиции №5 (Ленинский район) уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела «за отсутствием события преступления».
 Тем временем в суде Ленинского района Самары было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Злыдневой. «Саму Злыдневу за это время никто не видел ни разу, - говорит юрист ДУИ Екатерина Шалыгина. - В суде она не появлялась, был только ее представитель. Сейчас он подал кассационную жалобу в областной суд. Мы намерены выступать и там».
 Случай не единичный
 «Если с документами у претендентов на квартиру одинокого человека все в порядке, то ни о каком мошенничестве речи быть не может, - отметила пресс-секретарь УВД Самары Елена Шеина. - Спор между двумя претендентами на жилье должен решать суд».
 Как отметил адвокат Максим Ткач, в наши дни достаточно распространено такое явление, как договор ренты или пожизненного содержания с последующей передачей в собственность жилого помещения. В соответствии с таким договором пожилой человек обязуется после своей смерти отдать свою квартиру людям, которые за ним ухаживали.
 В договоре также прописываются обязанности опекуна. Или он должен будет обеспечить содержание пожилого человека, или время от времени посещать его, или приносить продукты, или оплачивать лечение и лекарства - все эти моменты оговариваются в договоре. И, как правило, оплата похорон также возлагается на опекуна. Этот договор подлежит госрегистрации в реестре регпалаты. И после смерти владельца опекун сможет на основании его и свидетельства о смерти оформить право собственности на жилое помещение. Но это — практически единственный юридически корректный способ оформления таких правоотношений.
 А вот мошенничества с квартирами, по словам прокурора Куйбышевского района Самары Игоря Пирогова, происходят периодически. По ним возбуждаются уголовные дела, правда, в единичных случаях. Зачастую следствию трудно доказать, что поработали мошенники. «В частности, у нас сейчас приостановлено уголовное дело по факту исчезновения самарца по фамилии Романов, который якобы продал свою квартиру риелторам, - рассказал Игорь Пирогов. - Мужчина жил один и имел привычку злоупотреблять спиртными напитками. Риелторы, конечно, утверждают, что приобрели квартиру за некую сумму, однако никакого подтверждения о передаче денег в квартире при обыске мы не обнаружили. Такие эпизоды действительно встречаются. И в лучшем случае люди оказываются в пригороде Самары, в каком нибудь бараке, в худшем случае - пропадают».

 Игорь Пирогов, прокурор Куйбышевского района Самары:
 - Бум мошенничества с квартирами был в 1990-е годы и в начале 2000 года. Сейчас произошел спад. Всплывают только единичные случаи, поскольку предпосылки к этому все же остаются. Проверки по подобным случаям, конечно, проводятся, по заявлениям соседей, или от внезапно объявившихся родственников, или лиц, которые освободились из мест лишения свободы. Подобных проверок наберется десяток или полтора за год. Возбуждаются уголовные дела в единичных случаях (одно-два). Сейчас мошенники работают очень профессионально, поэтому подчас доказать вину невозможно.
 Максим Ткач, адвокат:
 - Рента - это как раз та сделка, которая защищает интересы обеих сторон. Потому что в случае дарения могут возникнуть некоторые трения. К примеру, людям квартиру подарили, а они перестали ухаживать за пожилым человеком. Или бабушке оказывали помощь, а она завещание возьми и отмени. Чтобы такого не случилось, существует договор ренты. При этом все действия опекуна должны документально подтверждаться: чеками, расписками и так далее. Не надо стесняться оформлять все на бумаге. Любой разумный человек, в том числе и престарелая бабушка, при правильном подходе к делу отнесется к этому с пониманием.
 Сергей Арсентьев, депутат Самарской гордумы:
 - Сейчас любой пожилой человек может стать жертвой любого мошенничества, не только с квартирами. К примеру, жертвой злоумышленников стала мама моего знакомого. Стандартный вариант мошенничества — это телефонные звонки с просьбой скинуть некую сумму из окна на лечение близкого родственника, попавшего в аварию. Многие переживают и сразу же расстаются с деньгами. С мошенничеством, где фигурирует жилье, лично не сталкивался, но слышал, что раньше к пенсионерам выезжали нотариусы, которые проворачивали подобные аферы, и старики оставались ни с чем.