Принят Самарской Губернской Думой 24 декабря 2013 года

Глава 1. Общие положения
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
1. Настоящий Закон осуществляет правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах независимо от форм собственности (за исключением многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Российской Федерации), между собственником нежилого помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель), органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений во время проведения капитального ремонта, реконструкции жилищного фонда, которые регулируются в ином установленном законодательством порядке.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. В целях применения настоящего Закона используются следующие основные понятия:
нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
переустройство нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения;
перепланировка нежилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения;
межведомственная комиссия - комиссия при исполнительном органе местного самоуправления, создаваемая по решению главы местного самоуправления для оперативного решения вопросов использования муниципального жилищного фонда.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются
в    том    значении,    в    котором    они    определены    федеральным
законодательством.
Статья 3.   Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений
1.    Граждане и юридические лица вправе производить переустройство
и (или) перепланировку за счет собственных средств и в порядке,
предусмотренном настоящим Законом, нежилых помещений в целях
улучшения условий их использования.
2.    Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом
ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Закона
и   изданных   в   соответствии   с   ним   нормативных   актов   органов
государственной    власти    Самарской    области,    органов    местного
самоуправления Самарской области.
Статья 4.    Полномочия органов местного самоуправления
Самарской области в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений
К полномочиям органов местного самоуправления Самарской области в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, относятся:
принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;
определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений;
прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, в отношении которых принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
решение в соответствии с законодательством Российской Федерации
и законодательством Самарской области иных вопросов, связанных с
обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде на
территории соответствующего муниципального образования.
Статья 5.   Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль в сфере соблюдения порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль   в   сфере   соблюдения   порядка   переустройства   и   (или)
перепланировки нежилых помещений осуществляется в соответствии с Законом Самарской области «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа регионального государственного жилищного надзора Самарской области с органами муниципального жилищного контроля».
Глава 2. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки нежилых помещений

Статья 6. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1.    Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения
проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по
согласованию с органом местного самоуправления соответственно (далее -
орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими
решения.
2.    Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого нежилого помещения либо через
многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в
установленном Правительством Российской Федерации порядке
соглашением о взаимодействии заявление с указанием предполагаемых
работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным
лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для
проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или)
перепланировке нежилого помещения. Для рассмотрения вопроса о
согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы
следующие документы:
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценкой их технического состояния;
письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной приложением 1 к настоящему Закону;
проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;
заключение органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, по форме согласно приложению 2 к настоящему Закону.
3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами третьим и шестым части 2 настоящей статьи, а также в случае,
информационное взаимодействие в целях предоставления государственной и (или) муниципальной услуги по выдаче документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
6. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, в том числе через многофункциональный центр, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный   центр   документ,   подтверждающий   принятие
если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем вторым части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других документов, кроме предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов по форме, установленной приложением 3 к настоящему Закону, с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным     многофункциональным     центром.     Межведомственное информационное взаимодействие в целях предоставления государственной и (или) муниципальной услуги по выдаче документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
6. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, в том числе через многофункциональный центр, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный   центр   документ,   подтверждающий   принятие решения о согласовании, направляется в многофункциональный центр,
если иной способ получения не указан заявителем.
Статья 7.   Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случаях:
1) непредставления определенных частями 2 и 3 статьи 7 настоящего Закона документов, обязанность по представлению которых с учетом части 4 статьи 7 настоящего Закона возложена на заявителя;
2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки   нежилого   помещения   выдается   или   направляется
заявителю органом, осуществляющим согласование, в том числе через
многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке. В случае представления гражданином заявления через
многофункциональный   центр   документ,   подтверждающий   принятие
решения об отказе в согласовании, направляется в многофункциональный
центр, если иной способ получения не указан заявителем.
Глава 3. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений
Статья 8. Условия проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений
1. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а также условиями, установленными органом, осуществляющим согласование, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.
2. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
3. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляют должностные лица, уполномоченные органом, осуществляющим согласование.
4. Должностные лица, уполномоченные органом, осуществляющим согласование, при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения вправе:
проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения;
следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ;
осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. При этом предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.
5. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, установленных частями 1 и 2 настоящей статьи, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения фиксируются должностными лицами, уполномоченными органом, осуществляющим согласование,  в актах, которые направляются в орган,  осуществляющий согласование, для
принятия мер в соответствии с действующим законодательством.
Статья 9.    Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается соответственно актом уполномоченного органа или межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2. Прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется соответственно уполномоченным органом или межведомственной комиссией совместно с представителями органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.
3. Акт уполномоченного органа или межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения утверждается соответственно руководителем уполномоченного органа и органом местного самоуправления и направляется заявителю, в том числе через многофункциональный центр, управляющей и (или) обслуживающей организациям, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
4. Глава 4. Заключительные положения
Статья 10. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 7 настоящего Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона.
2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с соответствующим иском.
4. Споры, возникающие в процессе согласования или проведения
переустройства    и    (или)    перепланировки    нежилого    помещения,
разрешаются в судебном порядке.
Статья 11.  О реализации отдельных положений настоящего Закона
1. Органы местного самоуправления вправе создавать межведомственные комиссии для оперативного решения вопросов о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2. В целях реализации положений статьи 4 настоящего Закона органы местного самоуправления в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона принимают либо приводят в соответствие с указанными положениями нормативные правовые акты, касающиеся перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений,
в том числе принимают нормативные правовые акты, определяющие
порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о
согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения в соответствии с условиями и
порядком   переустройства   и   перепланировки   нежилых   помещений,
определенных настоящим Законом.
Статья 12. О приведении нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом
Нормативные правовые акты органов местного самоуправления Самарской области до приведения их в соответствие с настоящим Законом применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования.

Н.И. МЕРКУШКИН.
Губернатор Самарской области.