Министерство имущественных отношений Самарской области разработало новую методику определения размера арендной платы за использование неразграниченных земель, которая призвана восстановить доходы, теряемые регионом из-за новых кадастровых оценок, пишет "Самарское обозрение".

Сейчас проект методики находится на рассмотрении областного министерства экономического развития, инвестиции и торговли. Он касается расчета арендной платы только на те земельные участки, госсобственность на которые не разграничена и которые предоставляются для целей, не связанных со строительством.

Как поясняется в тексте проекта, с января 2014 г. вступила в силу новая кадастровая оценка земель населенных пунктов, и в связи с этим размер начисленных арендных платежей уменьшился с 915 млн руб. за 2013 г. до 648 млн в году текущем. Снижение объясняется уменьшением суммарного коэффициента инфляции.

Новая методика призвана восстановить доходы от аренды, при этом уточняется, что с ее применением сборы могут значительно вырасти -до 1,72 млрд рублей. Сделать это планируется в несколько приемов. В частности, как пояснило минимущества, "предлагается упростить формулу расчета арендной платы за земельные участки, а именно: на конечный размер арендной платы влияют кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент вида использования земельного участка и коэффициент инфляции".

Решено отказаться от учета приближенности к культурно-административному центру муниципального образования (так называемый коэффициент престижности - Кпр), поскольку он уже содержится в кадастровой оценке. Стоит отметить, что для большинства территорий Самары (Советский, Промышленный, Кировский, Красноглинский, Куйбышевский, Железнодорожный, Октябрьский районы) значение коэффициента приближенности составляло 0,5 и менее.

Таким образом, этот коэффициент позволял заметно уменьшить размер аренды. В министерстве также предложили пересмотреть коэффициенты вида использования земель в Самаре (для остальных муниципалитетов его значение должны установить местные власти). Например, для участков под автостоянками вводится коэффициент 0,05 (сейчас - 0,032), под автомойками - 0,34 (сейчас - 0,24).

Впервые вводятся коэффициенты для участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 0,08. По мнению разработчиков новой методики, существующей в кадастре дифференциации земель по видам разрешенного использования недостаточно. В пример приводится ситуация с арендой участка под торговый киоск и киоск по ремонту обуви, плата за которые сейчас должна рассчитываться на основе одного удельного показателя, тогда как "очевидно, что характер деятельности, осуществляемой в данных киосках, имеет отличную друг от друга экономическую ценность и социальную значимость", говорится в документе.

Изменения предполагалось ввести в действие уже с 1 июля, однако в ведомстве Юлии Степновой подчеркнули: "В настоящее время каких-либо изменений в методику не внесено, соответственно, расчет арендных платежей надлежит проводить в соответствии с действующей редакцией методики".

Кроме того, проект предполагает поэтапное увеличение аренды, чтобы не допустить ее резкого роста. В частности, на территории семи районов Самары предлагалось до конца года взимать только 70% от начисленной по новым правилам аренды, в 2015 году - 80%, через год - 90%.