Самарский арбитраж уменьшил объем выплат, которые необходимо осуществить областному министерству строительства в пользу "ЖилСтроя" на 92,7 млн руб. по сравнению с первоначальными требованиями несостоявшегося застройщика Самарского Заречья, сообщает "Самарское обозрение".

Напомним, ООО "ЖилСтрой" в 2008 г. арендовало земельный участок площадью 218 га на территории Самарского Заречья. Там московская компания планировала построить жилой микрорайон. За право аренды "ЖилСтрой" заплатил Самарской области 137,5 млн рублей. Но начать строительство компания так и не смогла.

После длительных судебных тяжб в феврале 2014 г. самарский арбитраж признал торги по площадкам Заречья недействительными. "ЖилСтрой" должен был вернуть области земельные участки, а минстрой ему - 137,5 млн рублей. Мирно урегулировать конфликт сторонам так и не удалось, после чего они заявили встречные претензии друг другу.

Несостоявшийся застройщик потребовал с минстроя 136,8 млн рублей. 66,1 млн из этой суммы составили насчитанные проценты за пользование чужими денежными средствами, 10,7 млн - стоимость работ по подготовке проекта планировки в качестве "применения последствий недействительности сделки" и 60,7 млн - сумма убытков, "причиненных исполнением недействительной сделки". 10 сентября "ЖилСтрой" увеличил сумму взыскания до 140,4 млн руб. за счет перерасчета процентов.

7 октября суд вынес решение по данному делу. Требования "ЖилСтроя" удовлетворили частично. Из 140,4 млн руб., которые планировалось взыскать с областного минстроя, чиновников обязали выплатить только 47,7 млн рублей. Свой вердикт суд аргументировал тем, что решение о признании торгов по Заречью недействительными вступило в силу 4 марта 2014 года. 28 марта "ЖилСтрой" переуступил право требования на 137,5 млн близкой ему структуре ООО "АНРО".

Как следует из материалов дела, "к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на проценты". В связи с этим арбитраж посчитал обоснованными требования "ЖилСтроя" по взысканию с минстроя процентов за пользование чужими денежными средствами только за период с 4 по 27 марта этого года в сумме 850,5 тыс. руб. вместо 66,8 млн рублей. Из 60,7 млн руб., в которые "ЖилСтрой" оценил свои убытки, в пользу компании присуждено лишь 46,9 млн рублей. Данную сумму составили проценты, начисленные за средства, полученные "ЖилСтроем" по договорам займа от других компаний для оплаты договора аренды.

Менее удачно для областных чиновников развивался инициированный уже ими процесс против "ЖилСтроя". Весной 2014 г. ведомство подало встречный иск о взыскании с компании 7,1 млрд рублей. Во столько министерство строительства оценило ущерб, причиненный "ЖилСтроем" площадкам Заречья.

Согласно исковым требованиям минстроя, застройщик вывез с территории намытый песок на сумму 350,7 млн рублей. Так как, по мнению чиновников, дальнейшее использование участка под строительство без дополнительного финансирования стало невозможным, с застройщика решили взыскать еще 6,7 млрд рублей. Во столько чиновники оценили восстановительные работы по инженерной подготовке территории под застройку.

Встречный иск минстрою вернули - рассмотрение взаимных претензий в рамках одного дела затянуло бы процесс. Тогда министерство обратилось с иском к "ЖилСтрою" в Москву. Иск ведомства о взыскании 7,1 млрд руб. приняли к производству 13 августа. Решение по делу вынесли 7 октября - в иске минстрою полностью отказали.