Купили землю по дешевке

Участок площадью 3775,8 кв. м некогда входил в состав четвертого подшипникового завода (ГПЗ-4). Сейчас его владельцем числится ООО "Дэн". Досталась площадка компании через суд. Причем по дешевке. В 2016 году арбитраж обязал администрацию продать землю "Дэну" по цене 10% от кадастровой стоимости участка, так как организация владела расположенным на нем зданием - бывшим столярным цехом завода. Судя по материалам суда, сумма сделки составила всего 984,9 тыс. рублей.

Согласно сведениям ИАС Seldon.Basis, в 2024 г. директором и одним из владельцев компании стал Антон Лысенков. Ему принадлежит доля в 10%, а его строительной компании (ООО Фирма "Трест 12") - 40%. Доля в 50% - у ООО "СК Конкорд", которое выступает генподрядчиком "Трест 12" по строительству жилого комплекса "Комфорт" около парка Гагарина. Владельцами компании значатся Магомедсалим Гакаев, Рамис  Шиахметов и Ринат Ахметзянов. Все трое также являются партнерами по бизнесу в области добычи и производства строительных материалов, сельском хозяйстве.

Престижный ЖК в стилистике казарм

Теперь "Дэн" планирует осуществить на площадке среднеэтажную жилую застройку. Но для этого требуется согласование условно разрешенного вида использования участка, так как он расположен в территориальной зоне Ц-2 (Общественно-деловая зона городского значения). Данный вопрос и вынесли на общественное обсуждение.

Компания представила довольно подробный план застройки участка. Для начала она планирует зачистить территорию от старых построек, а именно снести ветхое нежилое здание. Судя по всему, это тот самый бывший столярный цех. Затем планируется возведение жилого комплекса "Линдовский" с переменной этажностью (два-семь этажей).

В документах "Дэна" указано, что проект разрабатывали с учетом ограничений, наложенных на зону охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс военных казарм Линдовского городка", расположенного по соседству с участком. Отделку фасада ЖК планируют произвести в соответствующей стилистике. Высотность будет снижаться к ул. Мичурина, а коэффициент застройки составит 45%.

"Для проектирования выбран престижный тип жилья повышенной комфортности, при обеспеченности общей площади не менее 40 кв. м на человека. Общая площадь здания составит 110,05 тыс. кв. метров, жилая - 6,8 тыс. кв. метров. Проживать в ЖК сможет 171 человек, - говорится в градостроительном обосновании компании. - В доме будет расположен двухуровневый подземный паркинг на 100 машин".

В доме будет 95 квартир.

С надеждой на существующую инфраструктуру

Развития дорожной инфраструктуры проект не предполагает. Судя по всему, застройщик рассчитывает на то, что уже есть в районе. Вот что указано в обосновании про дороги:

В Самаре ограничат застройку ул. Мичурина

Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия (ГИООКН) представила проект зон охраны комплекса военных казарм Линдовского городка на ул. Мичурина в Самаре. Он предусматривает ограничение застройки территории.

"Рассматриваемая территория находится на пересечении улиц местного значения - Мичурина и Челюскинцев, и в непосредственной близости от магистральной улицы районного значения - Московское шоссе. Наличие существующей развитой транспортной инфраструктуры является ключевым фактором при планировании застройки жилыми домами. Магистральные улицы обеспечивают доступность общественного транспорта, что способствует улучшению мобильности населения и доступу к основным объектам инфраструктуры города. Близость к магистральным улицам районного значения также обеспечивает жилые зоны удобным доступом к социальным и коммерческим объектам, что часто располагается вдоль магистральных улиц. Это делает такие районы привлекательными для проживания благодаря наличию магазинов, медицинских учреждений и других социальных объектов в пешей и транспортной доступности".

Строительство социальных объектов также не предполагается. Застройщик указывает, что в районе находятся детские сады №183 (ул. Осипенко, 36) и №394 (ул. Челюскинцев, 25), школы №29 (ул. Радонежская, 2а), №37 (ул. Тухачевского, 224) и №25 (ул. Чернореченская, 67), и в двух последних даже есть места. То же о медучреждениях. По мнению застройщика, жильцы смогут обратиться во взрослую поликлинику №2 (ул. Челюскинцев, 1) и поликлинику №1 (ул. Мичурина, 125).

"Табл. 10.4 СП 42.13330.2016 устанавливаются расстояния от дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций (стены здания) до красной линии магистральных улиц - 25 метров. В соответствии с картой категории улиц и дорог материалов по обоснованию генерального плана городского округа Самара, улица Мичурина служит магистральной улицей общегородского значения. Таким образом, отсутствует возможность размещения дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций на рассматриваемом земельном участке", - объясняет застройщик.

Тут стоит напомнить и о масштабной застройке основной части территории ГПЗ-4 между Московским шоссе и ул. Мичурина. Девелопер Анатолий Давидюк начал возводить там целый жилой микрорайон "Самара Сити". Сейчас строят стандартные высотки (посмотрите фото), на очереди - небоскребы (если власти дадут добро, ведь часть жителей и градозащитников выступали против). При этом строительство новых дорог не предполагается, а что касается социальных учреждений - обсуждалось возведение школы на 600 человек и поликлиники на 100 посещений в смену. 

Тем не менее представители компании "Дэн" заверяют горожан, что строительство обеспечит устойчивое и гармоничное развитие городской среды, а вот альтернатива (то есть сохранение площадки в нынешнем виде) станет фактором "развития негативных процессов, ведущих к деградации ресурсного потенциала и утрате положительного эффекта для социально-экономического развития муниципального образования".

Как оставить отзыв

Департамент градостроительства Самары будет принимать мнения горожан по проекту до 1 апреля 2025 г. включительно. Сделать это можно как очно (в холле первого этажа на ул. Галактионовской, 132, оставив отзыв в книге посетителей экспозиции), так и в онлайн-формате - на сайте городской администрации.