Среди участников - глава Минстроя РФ Михаил Мень, гендиректор АИЖК Александр Плутник, председатель совета директоров корпорации "Баркли" Леонид Казинец, президент ГК "Мортон" Александр Ручьев, губернатор Самарской области Николай Меркушкин и другие. "Деловую Россию" на круглом столе представлял сопредседатель комитета по строительству, председатель совета директоров "Корпорации КОШЕЛЕВ" Владимир Кошелев, сообщает "Деловая Россия".

Открывая круглый стол, Михаил Мень напомнил, что за восемь месяцев текущего года объем ввода жилья составил 45 млн кв. м. В Минстрое рассчитывают, что по итогам года этот показатель достигнет 70 млн кв. м. "Каждый четвертый ипотечный кредит сейчас выдается по субсидированной ставке до 12% годовых. Сегодня мы получили ответ от премьер-министра, что, скорее всего, программа специального ипотечного кредитования продолжится. У правительства есть точное понимание, что программа сработала", - отметил Михаил Мень.

По последним данным ЦБ, которые озвучил министр, объемы кредитования по виду деятельности "строительство" за 7 месяцев 2015 года упали почти на 40% (по сравнению с соответствующим периодом прошлого года). "Наш единый институт развития в жилищной сфере отчасти выполняет такие функции и кредитует определенные объемы строительства жилья. Но одним институтом заменить всю банковскую систему невозможно. Нужны комплексные решения, чтобы в приоритеты банков "зашить" задачу кредитования реального сектора экономики и в первую очередь строительной отрасли", - подчеркнул Михаил Мень.

Владимир Кошелев убежден, что одним из самых эффективных способов серьезного стимулирования строительства может стать изменение подхода ЦБ к рефинансированию ипотечного портфеля. "Строителям нужен спрос, то есть покупатель. Покупателю нужен доступный ипотечный продукт, который можно взять в банках. Банкам нужно иметь возможность рефинансировать свои ипотечные портфели в ЦБ. Центробанку, в свою очередь, нужен надежный ипотечный портфель", - перечислил сопредседатель комитета "Деловой России" по строительству.

Однако, хотя ЦБ и считает такой портфель надежным, нормативы ЦБ консервативны, и монетарные власти не принимают ипотечные портфели к рефинансированию, посетовал он. "Мы провели детальный анализ ипотечного портфеля и увидели, что просрочка по портфелю ипотеки на доступное жилье близится к арифметической погрешности - она меньше 0,15%. Это очень надежный портфель, который может быть очень хорошим залогом", - добавил Владимир Кошелев.

До 2015 года рынок ипотеки ежегодно прирастал на 30%. "Но сейчас мы находимся в кардинально иной ситуации, и надо что-то менять, - подчеркнул делоросс. - Наш анализ показал, что при ставке по ипотеке 5-8% годовых ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 1,3 млн руб. будут составлять 6-11 тыс. руб. в зависимости от срока". По мнению Владимира Кошелева, рефинансирование ипотечных портфелей серьезно простимулирует не только строительство, но и смежные отрасли, так как на одно рабочее место в строительстве приходится шесть рабочих мест в смежных отраслях.

Выступивший следом вице-президент Газпромбанка Олег Костин приветствовал предложение "Деловой России". "Пассивы, которые привлекает Газпромбанк, полностью оборачиваются в течение 3,5-4 месяцев. Получается, что длинные ипотечные кредиты на 10-15-20 лет банк должен финансировать короткими деньгами. С точки зрения финансового планирования для банка это большой риск". Если бы ЦБ пошел навстречу и банковской системе, и застройщикам, банки активнее стимулировали бы продажу ипотечных кредитов, заверил Олег Костин.

Глава АИЖК Александр Плутник на круглом столе рассказал о мерах агентства по поддержке рынка жилищного строительства и перспективах развития ипотечного кредитования. Он подчеркнул, что требуется поддержка спроса населения на ипотечные кредиты и обеспечение платежеспособности этого спроса. Плутник напомнил, что АИЖК за последние месяцы несколько раз снижало ставки по ипотечным продуктам. Сейчас агентство предлагает ставки от 9,9% годовых и отмечает рост спроса граждан на ипотечные кредиты и жилье.

Александр Плутник также отметил, что АИЖК рассматривает варианты сотрудничества с крупными застройщиками в рамках поставки ипотечных закладных, что станет дополнительной возможностью по продаже жилья населению. В числе механизмов АИЖК по поддержке жилищного строительства глава агентства также назвал льготное кредитование застройщиков в рамках кредитной линии ВЭБа на 40 млрд руб., которая сейчас используется при реализации программы "Стимул". "АИЖК совместно с крупнейшими банками рассматривает вариант запуска совместного продукта по кредитованию застройщиков по ставке до 12% годовых. Главное наше требование к партнерам - продажа жилья по цене до 35 тыс. руб. за 1 кв. м. для отдельных категорий граждан", - напомнил Плутник.