Структуры "СДМ" купили имущественный комплекс "Волгоградского завода тракторных деталей и нормалей"

Самарская группа "СДМ" стала хозяином имущественного комплекса "Волгоградского завода тракторных деталей и нормалей", пишет "Самарское обозрение". Имущество завода, первоначально оцененное в 760 млн руб., было выкуплено всего за 68,7 млн рублей.

ОАО "Волгоградский завод тракторных деталей и нормалей" (ОАО "ВЗТДиН") основан в 1932 г. и специализировался на производстве метизов, крепежных изделий, пружин горячей и холодной навивки, колесных пар для грузовых и пассажирских вагонов, пальца звена гусеницы к тракторам, а также слесарно-монтажном инструменте. В послевоенные годы завод бурно развивался, но в 90-е оказался на грани выживания. В результате часть завода прекратила функционировать, а в 2010 г. он пошел по пути банкротства.

На активы и площадки предприятия стали претендовать девелоперские и строительные компании, собиравшиеся не восстанавливать производство, а строить вместо него жилье и торговые центры. Власти региона и банки-кредиторы не возражали против такого финала.

В 2014 г., по данным "СО", на "ВЗТДиН" стартовало конкурсное производство. Всего на торги было выставлено семь лотов. В них вошло промышленное оборудование, офисная техника, автомобили, дебиторская задолженность предприятия и т. д. Самым лакомым куском стал лот, который включил в себя недвижимость предприятия. Это 24 здания и сооружения, автодороги, подкрановые пути, внешние и внутренние электрические сети, трубопроводы, 10 зданий цехов, два земельных участка общей площадью порядка 150 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов) и т. д. Это участок в самом сердце города, поблизости от Мамаева кургана и стадиона "Волгоград Арена".

Впервые лот выставили на торги в форме открытого аукциона в мае 2017 года. Начальную цену на тот момент установили в размере 761,722 млн рублей. Однако имуществом "ВЗТДиН" не заинтересовался ни один покупатель. Позже стоимость лота сбили до 685,55 млн руб., но заинтересованные в активах лица так и не нашлись. Покупатель объявился лишь тогда, когда имущество повели на торги в форме публичного предложения. Начальная цена лота осталась прежней. Задаток установили в размере 10%, цена отсечения составила 68,554 млн рублей.

Как пишет "СО", на участие в торгах поступило всего четыре заявки. Однако две из них отклонили с мотивировкой несоответствия представленных на конкурс документов установленным к ним требованиям. В итоге к участию допустили только волгоградское ООО "Волгобур" и самарское ООО "Рассвет". Победителем в итоге стала вторая компания. В ФАС в конце 2017 г. поступила жалоба о том, что организаторы торгов указывали недействующие реквизиты для перечисления задатка и указывали недостоверные сведения о продающемся имуществе. ФАС сочла эти жалобы законными.

ООО "Рассвет" зарегистрировано в ноябре 2011 года. Согласно регистрационным данным, основной деятельностью общества значится аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. В 2016 г., по информации системы "СПАРК-Интерфакс", оно выручило на этом всего 141 тыс. руб., выйдя в убыток на 8,846 млн рублей. Совладельцем значится "Гражданин России", а пост директора занимает Георгий Белобородов. Последний выступает совладельцем или руководителем нескольких компаний группы "Самарский деловой мир", подконтрольной Алексею Шаповалову.

Активы "ВЗТДиН" достались "Рассвету" всего за 68,7 млн рублей. В начале 2018 г. с победителем заключили договор купли-продажи. Вскоре после реализации самого ликвидного актива должника Арбитражный суд Волгоградской области постановил завершить конкурсное производство на заводе. Согласно отчету конкурсного управляющего "ВЗТДиН" Дмитрия Лазарева, за время проведения этой процедуры в конкурсную массу банкрота поступило всего 136,567 млн рублей. При этом реестр требований кредиторов составил 992,617 млн рублей. Сюда вошли требования семи кредиторов: ГК "Внешэкономбанк", ООО "Строй-Консалтинг", ООО "ВЗТДиН", ООО "Волгоградский долговой дом", ГБУ Волгоградской области "Волгоградский центр энергоэффективности", ИФНС России по Центральному району г. Волгограда и ООО "Росрегионмонтаж-В". Требования первых двух были обременены залогом и удовлетворены на общую сумму 68,879 млн рублей. В результате долги "ВЗТДиН" перед ООО "Строй-Консалтинг" оказались погашены на 26,77%, перед ГК "Внешэкономбанк" - всего на 7,7%. Еще 67,467 млн руб. предприятие направило на погашение текущих требований первой, второй и третьей очереди.

Получить какие-либо комментарии в "Рассвете" относительно волгоградской покупки изданию не удалось.

"Цену, за которую структурам Алексея Шаповалова удалось приобрести объекты недвижимости, относящиеся к ОАО "Волгоградский завод тракторных деталей и нормалей", можно считать близкой к той, в которую в принципе может быть оценен объект данного типа и с указанной локацией", — отмечает аналитик ГК "Финам" Алексей Коренев. По его словам, тот факт, что в торгах участвовало всего два претендента, с одной стороны, свидетельствует о том, что первоначальная цена выставленного на торги завода была существенно завышена. С другой стороны, поясняет эксперт, столь малое количество участников торгов вызывает некоторое сомнение, что аукцион проходил в условиях фактической конкуренции."Однако дать более точную оценку стоимости объектов, относящихся к "ВЗТДиН", а также сделать уверенные выводы о качестве проведенного аукциона без глубокого и детального изучения состояния, в котором находится недвижимость бывшего завода, и условий проведения торгов представляется затруднительным", — констатировал Коренев.

При этом он подчеркнул, что расположение близко к центру города, объектам культурного, исторического и спортивного назначения делает данную территорию интересной с точки зрения возможностей застройки ее жилой недвижимостью или возведения на этом месте торгово-развлекательных центров, спортивных или иных аналогичных объектов.

Какое событие, прошедшее в Самаре в 2019 году, вы считаете главным?

архив опросов

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2