Глава ведомства подробно рассказал о текущей ситуации с введенем нового закона и представил данные по оценке возможностей самарского строительного рынка.

С 1 июля 2019 г. вне зависимости от даты получения разрешения на строительство привлечение денежных средств в проекты будет возможно только через эскроу-счета. При этом застройщики должны будут получить проектное финансирование. По новому закону предполагается два исключения: первое - соответствие застройщика определенным критериям, и второе - поручительство региона за тех застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование и не будут соответствовать критериям исключения. Второй пункт еще активно обсуждается на федеральном уровне.

Понятие "определенных критериев", по которым можно попасть в списки исключения, состоит из двух моментов: первый - степень готовности объекта должна быть не менее 30%, второй - "распроданность" объекта должна составлять не менее 10%.

Пока точно неизвестно, как будет рассчитываться степень готовности объекта. По последнему постановлению, как утверждает Евгений Чудаев, рассматривается вариант расчета среднеарифметического процента между "профинансированностью" проекта, которая прошла по бухгалтерии на конкретную отчетную дату, и процентом конструктивной готовности проекта.

Немаловажный момент - возможно, исключения будут даны и тем застройщикам, которые занимаются проблемными объектами.

Стоит отметить, что банки готовы предоставлять услуги эскроу по кардинально различным ставкам. Так, ставка будет варьироваться от 0,1 до 10,5% - в зависимости от того, покрытое или непокрытое эскроу.

Сегодня, по данным проведенной минстроем аналитики, при этом 23% имеют частичное соответствие критериям исключения, что позволяет говорить о том, что к 1 июля 2019 года, они, при соблюдении всех требований, смогут работать по старым правилам.