- Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке региона?

- В настоящий момент ситуация стабильна. Тревожно было в начале карантина, когда застройщикам вместе со всеми неделю было запрещено работать. Но с 4 апреля строителям разрешили возобновить работы, и сейчас большинство строек работает в усиленном режиме и жестком регламенте работ.

Поверьте, даже один месяц простоя (не говоря уж всего о неделе) не выбьет из графика уверенную, обеспеченную финансами стройку. Раньше работали в две смены - будут в три работать, работали в три - будут в четыре. Это вопрос целей и финансирования.

- Но строить - это одно, а спрос - совсем другое. Что происходит и будет происходить со спросом на жилье?

- Для людей сейчас основной аргумент - стадия готовности дома и темпы строительства. Любые простои вызывают тревогу. И это логично, так как в любые нестабильные времена ценится стабильность.

А она обеспечивается сейчас в том числе своевременной реакцией государства на ситуацию - например, введением льготной ипотеки под 6,5% годовых. Это лучшие условия по ипотеке за всю историю ее существования и, как ни странно, уникальная возможность улучшить свои жилищные условия! Несмотря на сложные времена!

Именно оперативное введение таких условий обеспечило сохранение спроса на квартиры от застройщиков.

Вспомним стрессовый 2015 год, когда с повышением ставки рефинансирования ипотека стала 14% годовых и сделки остановились. Тогда государство введением господдержки спасло ситуацию. Но сделало оно это почти через год, в течение которого застройщики барахтались как могли, пытались снижением цен привлечь спрос, но, кроме ухудшения своего финансового положения, не добились ничего.

Ведь если у человека нет финансовых возможностей, то он не будет покупать квартиру - ни дорогую, ни подешевевшую.

- В этот кризис стоит ожидать снижения цен на жилье?

- Для того чтобы ответить на этот вопрос, следует проанализировать расклады на рынке недвижимости, потому что сейчас они не те, что были в прошлые тревожные годы. Что в 2008-2009-м, что в 2014-2015-м рынок был предоставлен самому себе - государство только задумывалось о его регулировании. И у застройщиков вариантов не было вообще, кроме как поддерживать хоть какие-то продажи снижением цен. Все это кончилось сами знаете чем.

Сейчас внешние и отраслевые обстоятельства совсем другие. Объективно. Те застройщики, которые остались в старых правилах работ по ДДУ и летом прошлого года преодолели 30% степень готовности, сейчас находятся на финальной стадии строительства объектов. Это значит, что почти все работы законтрактованы, авансированы, а главное - квартир в таких домах осталось десятки или единицы.

В таких условиях никакой демпинг невозможен! Ведь демпинг - это способ быстрого доступа к живым деньгам в условиях отсутствия финансирования. А стройки на финише уже профинансированы до сдачи дома, и гоняться за деньгами спекулянтов, которые, по традиции, вышли на охоту за стрессовыми активами, смысла нет!

Те застройщики, которые уже работают в новых правилах, именно со счетами эскроу и имеют проектное финансирование, тем более не нуждаются в быстром и дешевом доступе к деньгам дольщиков. Их стройку обеспечивает финансами банк.

Кроме того, экономика проекта, маркетинговый план и политика продаж у таких объектов согласованы и контролируются банками в рамках проектного финансирования.

- Есть еще такой момент, как корреляция объемов спроса и предложения...

- Если объективно посмотреть на состояние дел, то мы увидим реальный дефицит достойных проектов, на которые в тревожные времена не жалко потратить деньги.

Из 53 более или менее живых новостроек достойны внимания не более десятка! Всего!

И если раньше на интернет-площадках продавалось более 3,5 тыс. квартир в настройках, то сейчас чуть более двух тысяч. Это, конечно, не может быть аналитикой, но вполне иллюстрирует тренды.

В Самаре, по сути, покупать нечего. Это всего лишь лозунги для митингов - "куда столько строите, кто все это будет покупать..." Реально, если посмотреть цифры, - пока печаль.

И еще один момент. Сдувание цен происходит всегда на фоне так называемых ценовых пузырей, когда цены надуваются на фоне ажиотажного спроса. Так как у нас каждые три-четыре года на рынке недвижимости потрясения, то ни ажиотажного спроса, ни резкого скачка цен не зафиксировано.

Так что я твердо убеждена, что в краткосрочной перспективе (один год) на фоне сдержанного спроса состояние рынка будет стабильным.

Единственное, что может появиться на рынке, - это дефолтные квартиры тех, кто не справится с ипотекой или думает, что не справится. Да, такие квартиры будут и, скорее всего, дешевле рынка. Но это - не рынок, это стрессовый событийный сегмент рынка. Он не сможет сдвинуть рыночные показатели отрасли в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

А вот в среднесрочной перспективе рыночная тенденция скорректируется, так как при планировании и выводе новых проектов девелоперы будут стараться при повышении качества проектов уходить в более доступные ценовые показатели. И это правильно! Такие проекты при выходе выиграют рынок в среднесрочном периоде, но вдолгую все равно выйдут на плановые показатели классности, потому что рынок недвижимости - как в гидравлике, он всегда стремится вернуть свою форму и заполнить естественными процессами все пустоты и дыры. Неминуемо. Пена сойдет, суть останется.