Мария Иванова: "Скачка цен на недвижимость не будет"

Заместитель генерального директора УК "Альянс-Менеджмент", советник руководителя в АО "Российский аукционный дом" Мария Иванова поделилась с Волга Ньюс своей точкой зрения на то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, и на его перспективы.

- Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке региона?

- В настоящий момент ситуация стабильна. Тревожно было в начале карантина, когда застройщикам вместе со всеми неделю было запрещено работать. Но с 4 апреля строителям разрешили возобновить работы, и сейчас большинство строек работает в усиленном режиме и жестком регламенте работ.

Поверьте, даже один месяц простоя (не говоря уж всего о неделе) не выбьет из графика уверенную, обеспеченную финансами стройку. Раньше работали в две смены - будут в три работать, работали в три - будут в четыре. Это вопрос целей и финансирования.

- Но строить - это одно, а спрос - совсем другое. Что происходит и будет происходить со спросом на жилье?

- Для людей сейчас основной аргумент - стадия готовности дома и темпы строительства. Любые простои вызывают тревогу. И это логично, так как в любые нестабильные времена ценится стабильность.

А она обеспечивается сейчас в том числе своевременной реакцией государства на ситуацию - например, введением льготной ипотеки под 6,5% годовых. Это лучшие условия по ипотеке за всю историю ее существования и, как ни странно, уникальная возможность улучшить свои жилищные условия! Несмотря на сложные времена!

Рынок недвижимости замер в ожидании Рынок недвижимости замер в ожидании
Ситуация на рынке недвижимости в настоящее время неоднозначна, еще менее прогнозируемы дальнейшие перспективы его развития. Кто-то из экспертов утверждает, что сейчас продажи жилья "схлопнулись до нуля", другие не столь категоричны в высказываниях и говорят лишь о временном затишье, связанном по большей части со сложностями в оформлении сделок, третьи называют ситуацию стабильной.

Именно оперативное введение таких условий обеспечило сохранение спроса на квартиры от застройщиков.

Вспомним стрессовый 2015 год, когда с повышением ставки рефинансирования ипотека стала 14% годовых и сделки остановились. Тогда государство введением господдержки спасло ситуацию. Но сделало оно это почти через год, в течение которого застройщики барахтались как могли, пытались снижением цен привлечь спрос, но, кроме ухудшения своего финансового положения, не добились ничего.

Ведь если у человека нет финансовых возможностей, то он не будет покупать квартиру - ни дорогую, ни подешевевшую.

- В этот кризис стоит ожидать снижения цен на жилье?

- Для того чтобы ответить на этот вопрос, следует проанализировать расклады на рынке недвижимости, потому что сейчас они не те, что были в прошлые тревожные годы. Что в 2008-2009-м, что в 2014-2015-м рынок был предоставлен самому себе - государство только задумывалось о его регулировании. И у застройщиков вариантов не было вообще, кроме как поддерживать хоть какие-то продажи снижением цен. Все это кончилось сами знаете чем.

Сейчас внешние и отраслевые обстоятельства совсем другие. Объективно. Те застройщики, которые остались в старых правилах работ по ДДУ и летом прошлого года преодолели 30% степень готовности, сейчас находятся на финальной стадии строительства объектов. Это значит, что почти все работы законтрактованы, авансированы, а главное - квартир в таких домах осталось десятки или единицы.

В таких условиях никакой демпинг невозможен! Ведь демпинг - это способ быстрого доступа к живым деньгам в условиях отсутствия финансирования. А стройки на финише уже профинансированы до сдачи дома, и гоняться за деньгами спекулянтов, которые, по традиции, вышли на охоту за стрессовыми активами, смысла нет!

Те застройщики, которые уже работают в новых правилах, именно со счетами эскроу и имеют проектное финансирование, тем более не нуждаются в быстром и дешевом доступе к деньгам дольщиков. Их стройку обеспечивает финансами банк.

Юрий Трахтенберг, Holiday Inn Samara: "Необходимо обнуление всех налогов" Юрий Трахтенберг, Holiday Inn Samara: "Необходимо обнуление всех налогов"
Генеральный директор отеля Holiday Inn Samara Юрий Трахтенберг рассказал Волга Ньюс о ситуации в гостиничном бизнесе и поделился своим видением мер, которые могли бы спасти отрасль.

Кроме того, экономика проекта, маркетинговый план и политика продаж у таких объектов согласованы и контролируются банками в рамках проектного финансирования.

- Есть еще такой момент, как корреляция объемов спроса и предложения...

- Если объективно посмотреть на состояние дел, то мы увидим реальный дефицит достойных проектов, на которые в тревожные времена не жалко потратить деньги.

Из 53 более или менее живых новостроек достойны внимания не более десятка! Всего!

И если раньше на интернет-площадках продавалось более 3,5 тыс. квартир в настройках, то сейчас чуть более двух тысяч. Это, конечно, не может быть аналитикой, но вполне иллюстрирует тренды.

В Самаре, по сути, покупать нечего. Это всего лишь лозунги для митингов - "куда столько строите, кто все это будет покупать..." Реально, если посмотреть цифры, - пока печаль.

И еще один момент. Сдувание цен происходит всегда на фоне так называемых ценовых пузырей, когда цены надуваются на фоне ажиотажного спроса. Так как у нас каждые три-четыре года на рынке недвижимости потрясения, то ни ажиотажного спроса, ни резкого скачка цен не зафиксировано.

Так что я твердо убеждена, что в краткосрочной перспективе (один год) на фоне сдержанного спроса состояние рынка будет стабильным.

Единственное, что может появиться на рынке, - это дефолтные квартиры тех, кто не справится с ипотекой или думает, что не справится. Да, такие квартиры будут и, скорее всего, дешевле рынка. Но это - не рынок, это стрессовый событийный сегмент рынка. Он не сможет сдвинуть рыночные показатели отрасли в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

А вот в среднесрочной перспективе рыночная тенденция скорректируется, так как при планировании и выводе новых проектов девелоперы будут стараться при повышении качества проектов уходить в более доступные ценовые показатели. И это правильно! Такие проекты при выходе выиграют рынок в среднесрочном периоде, но вдолгую все равно выйдут на плановые показатели классности, потому что рынок недвижимости - как в гидравлике, он всегда стремится вернуть свою форму и заполнить естественными процессами все пустоты и дыры. Неминуемо. Пена сойдет, суть останется.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3