Серьезные показатели

Па данным Самарастата, объем работ, выполненных в сфере строительства региона, по итогам десяти месяцев 2020 года составил 127 млрд рублей. Это достаточно существенный показатель, лишь на 1,3% уступающий периоду января-октября предыдущего, 2019 года.

"В январе-октябре 2020 года на территории Самарской области было построено 9,4 тыс. новых квартир общей площадью 989,2 тыс. кв. метров, - сообщает Самарастат. - В этих данных не учитываются квартиры в жилых домах на участках для ведения садоводства - это еще 8,5 тыс. квартир общей площадью 879,1 тыс. кв. метров".

Традиционно серьезную долю среди вновь построенного жилья заняли дома, возведенные индивидуальными застройщиками - их общая площадь составила 720,3 тыс. кв. метров (в том числе 110,1 тыс. кв. метров - на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 72,8% от общего объема жилья, введенного в эксплуатацию за первые 10 месяцев 2020 года. Напомним, традиционно наиболее значительные объемы ввода жилья происходят в конце года.

Ипотека как драйвер

Основным драйвером развития строительной отрасли и стимулирования спроса на первичное жилье стала программа ипотеки с господдержкой. Беспрецедентные условия программы - процентная ставка в 6,5%, отсутствие ограничений по возрасту, простота оформления - все это помогло отрасли быстро прийти в себя после кратковременного провала весной 2020-го.

Впрочем, провал был вызван объективными причинами. В условиях начавшейся пандемии и локдауна и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию, а те, кому нужно было срочно продать недвижимость, были вынуждены снижать цены. Однако с принятием программы ипотеки с господдержкой ситуация стабилизировалась.

По данным аналитического отдела ЦИАН, за январь-октябрь 2020 года в Самаре было оформлено 29,3 тысячи ипотечных кредитов. Годовой прирост составил 26%. При этом в денежном выражении объем оформленных жилищных займов вырос еще более существенно - на 36% и составил 55,8 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита в целом по рынку в Самарской области составил 1,91 млн рублей, это на 138 тысяч больше, чем в 2019 году.

Отмечают рост спроса на ипотечные кредиты и в самарских банках. Например, в банке ПСБ сообщили, что после запуска программы господдержки спрос на ипотеку в регионе вырос в 1,5 раза по сравнению с началом года. В Райффайзенбанке заявили, что в октябре объем ипотечных сделок по сравнению с сентябрем увеличился практически вдвое, причем 85% сделок пришлось именно на долю займов по госпрограмме. А в банке ВТБ в Самарской области подчеркнули, что одним из преимуществ ипотеки по программе господдержки является высокий процент одобрения таких заявок.

"Абсолютное большинство заемщиков подпадают под условия программы по ценовым параметрам кредита - до 6 млн рублей", - объяснила управляющий директор по ипотеке ВТБ в Самарской области Екатерина Маклакова.

Вторичка - в цене

По данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Самаре в 2020 году составила 62,3 тысячи рублей, на первичном рынке - 52,2 тысячи рублей. Таким образом, в 2020 году вторичный рынок был дороже первичного на 19%. Интересно, что за минувший год разрыв в ценах почти в полтора раза сократился - в 2019 году на самарском рынке недвижимости вторичное жилье стоило в среднем на 27% дороже первичного. Тем не менее Самара, по данным ЦИАН, вошла в число трех городов-миллионников, где цена на квадратный метр "вторички" оказалась выше, чем "первички". В целом по стране сложилась обратная ситуация.

Средняя цена квадратного метра вторички в Самаре, по данным ЦИАН, сегодня составляет 62,2 тысячи рублей. Это на 2,6% больше, чем в прошлом году, и на 4,4% больше, чем два года назад.
В целом по Самарской области средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья к ноябрю 2020 года составила 49051 рубль. Самое дорогое жилье - ожидаемо в Самаре. А замыкает рейтинг Октябрьск - здесь квартиру можно купить за 22,4 тыс. рублей /кв. метр.

"С начала года средняя цена предложения одного квадратного метра в целом по городским округам Самарской области увеличилась  на 2365 рублей или 5,04%. По отношению к ноябрю прошлого года этот показатель увеличился на 1869 рублей или 3,96%", - отмечает главный специалист мониторинга рынка Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Александр Патрикеев.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов подчеркнул: вторичный рынок недвижимости, в отличие от сегмента новостроек, остался без субсидирования ипотечной ставки и вынужден был "выживать" в 2020 году самостоятельно.

"Однако первичный и вторичный рынок находятся в тесном взаимодействии, - говорит Алексей Попов. - Так что рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел и к удорожанию уже готового жилья. В то же время цены на вторичку сдерживают застройщиков и не позволяют им существенно завышать цены относительно готовых объектов. Но, по прогнозам экспертов, именно за счет новостроек средняя стоимость квадратного метра "вторички" будет расти и в 2021 году".