По информации Управления Росреестра по Самарской области, в регионе насчитывается 423530 объектов, состоящих на кадастровом учете, но сведения об их собственниках отсутствуют в ЕГРН. Причины тому разные, в том числе непредставление данных со стороны владельцев имущества.

В результате такие объекты недвижимости (чаще всего это земельные участки и частные дома) числятся поставленными на кадастровый учет, но при этом данных об их владельцах нет. Это серьезно ограничивает возможности собственников и создает барьеры при инфраструктурном развитии городов и районов губернии.

29 июня 2021 года вступил в силу федеральный закон №518-ФЗ. Он определяет механизм проведения работ по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости.

"Наша с вами обязанность - обеспечивать соблюдение законодательства РФ и Самарской области. Эта работа направлена в том числе на создание элементарного порядка и учета имущественного комплекса", - подчеркнул губернатор.

Для установления собственников объектов недвижимости под координацией министерства имущественных отношений Самарской области проводится комплекс работ согласно утвержденной дорожной карте. Управлением Росреестра в муниципалитеты направлен перечень объектов, требующих установления собственников. Далее муниципалитеты, основываясь на федеральном законе №518-ФЗ, устанавливают правообладателей объектов недвижимости путем анализа сведений в своих архивах, запросов в налоговые органы, ПФР России, МВД, ЗАГС, нотариальные конторы и т.д.

Также выявляются объекты, которые уже не существуют, но по-прежнему числятся в ЕГРН.  На 1 ноября проведена работа в отношении 7518 объектов недвижимости. По числу объектов, по которым муниципалитеты уже приняли решение об установлении собственников, Самарская область на текущий момент занимает девятое место в рейтинге Росреестра среди всех субъектов РФ.

Вместе с тем глава региона, учитывая значительное общее количество объектов, потребовал от глав муниципалитетов и городов ускорить работу по верификации списков, полученных от Росреестра.

"Коллеги, вижу, что ваша работа по валидации этих реестров не структурирована. Нужна структуризация, чтобы не погрузиться в хаос и не затягивать сроки выполнения работ", - подчеркнул Дмитрий Азаров.

Глава региона поручил заместителю председателя правительства Самарской области Наталье Катиной через две недели подготовить региональный рейтинг среди муниципалитетов губернии, чтоб выявить лидеров и аутсайдеров в этой работе.

Актуальные и полные данные ЕГРН по объектам недвижимости Самарской области позволят снизить риски возникновения сложностей при реализации различных инфраструктурных и инвестиционных проектов, модернизации сферы ЖКХ, дорожного строительства, строительства социальных объектов и иных мероприятий, требующих взаимодействия с собственниками объектов недвижимости.

Как отмечают в Управлении Росреестра, наличие полных и актуальных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов. Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов (то есть без внесения сведений в ЕГРН) собственник не сможет продать, подарить и передать по наследству свой объект недвижимости.

"Также это убережет от мошеннических действий, позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных участков, что поможет избежать возникновения споров", - отметил руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов.

Собственники объектов недвижимости могут сами подать заявление о обновлении данных объекта, состоящего на кадастровом учете. Это можно сделать с помощью сайта Росреестра или через МФЦ. Так, за четыре месяца действия федерального закона №518-ФЗ свои права на ранее учтенные объекты недвижимости зарегистрировали 2319 человек.