Специалисты "Авито Недвижимости" подвели итоги июля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала текущего года предложение таких квартир на платформе выросло на 15%, при этом выбор "однушек" увеличился на 19%, студий — на 18%. Положительная динамика отмечалась в 38 из 42 городов исследования: в Барнауле предложение увеличилось на 39%, в Казани — на 36%, в Ижевске — на 34%, во Владимире и Воронеже — на 30% в обоих, в Нижнем Новгороде — на 27%, в Омске, Челябинске, Ставрополе и Липецке — на 24% в каждом. В Москве с начала года выбор увеличился на 13%. В Самаре предложение готовых квартир относительно начала года увеличилось на 10%. В городе также выросло предложение однокомнатных (+21%), двухкомнатных (+4%), трехкомнатных квартир (+5%) и студий (+26%). За месяц предложение на вторичном рынке в целом по стране практически не изменилось (+1%).

Интерес к готовым квартирам в России за месяц увеличился на 11%. По сравнению с июнем 2025 года студии стали востребованнее на 19%, "однушки" — на 13%, "двушки" — на 11%. Интерес к приобретению квартир на "вторичке" по сравнению с июнем 2025 года вырос 40 из 42 городов исследования, при этом самый заметный прирост отмечается в Томске (+31%), Тюмени (21%), Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%), Кемерове, Казани и Ижевске (+18%). В Москве спрос за месяц прибавил 14%, в Санкт-Петербурге — 7%. В Самаре интерес к готовым квартирам увеличился на 11%. Отдельно в городе спрос вырос на однокомнатные (+14%), двухкомнатные (+11%), трехкомнатные квартиры (+5%) и студии (+10%).

По данным Роскадастра, в июле 2025 года сделки на вторичном рынке недвижимости России продемонстрировали положительную динамику после нескольких месяцев снижения: количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20% к предыдущему месяцу — до 149,8 тыс. шт. Рост продаж был зафиксирован в абсолютном большинстве регионов страны. Наиболее выраженная динамика отмечалась в Тюменской области (+32% за месяц), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом). К июлю 2024 года продажи снизились на 7% на фоне высокой базы прошлого года.

Среди всех сделок на вторичном рынке 26% были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п. п. ниже значений июня, однако в абсолютных величинах количество выданных ипотечных кредитов выросло на фоне оживления рынка.

По итогам 7 месяцев 2025 года в России на вторичном рынке было заключено 890 тыс. договоров купли-продажи, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Среди ТОП-10 регионов по объему сделок только столицы продемонстрировали положительную динамику: в Москве продажи выросли на 5%, в Санкт-Петербурге — на 0,5%. Во втором полугодии возможен дальнейший рост количества сделок, однако показатели 2024 года рынок вряд ли сможет повторить.

"Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса на вторичном рынке жилья. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости. Также в отдельных регионах на вторичном рынке действуют программы господдержки, что вносит вклад в общую динамику спроса в целом по стране. Стоит отметить, что в ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали активнее мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе", — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости".
Цены предложения на вторичном рынке России с начала года снизились на 1%. Во Владивостоке "вторичка" стала доступнее на 7%, в Волгограде — на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%. За месяц средние цены не изменились как за объект, так и в пересчете на стоимость квадратного метра. В Самаре за тот же период стоимость снизилась на 1%. Отдельно в городе стали доступнее однокомнатные квартир (-2%) и студий (-4%).

По итогам июля 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн рублей), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн рублей), Липецке (4,7 млн рублей), Рязани, Калуге и Твери (по 5 млн рублей), Иванове, Ижевске, Волгограде и Ярославле (по 5,1 млн рублей). Самые высокие средние цены в июле 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей). В Самаре средняя стоимость за квадратный метр составила 119 тыс рублей. Информация по другим городам, а также стоимость квадратного метра представлена в таблице 1.

Таблица 1. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в городах России, данные "Авито Недвижимости", июль 2025 г.