Технологическая платформа "Авито Недвижимость" подвела итоги октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир. За год предложение такого жилья в России выросло на 40%. Самая заметная динамика отмечалась в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). Выбор по сравнению с октябрем 2024-го вырос в 42 из 43 городов исследования. Сильнее всего предложение прибавило в Липецке (в 3,5 раза), Туле (в 3,4 раза), Ижевске (в 2,7 раза), Екатеринбурге (в 2,6 раза), Рязани и Краснодаре (в 2,5 раза в каждом). В Самаре предложение выросло на 64%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+50%), двухкомнатных (+94%), трехкомнатных квартир (+94%) и студий (+31%). В октябре по сравнению с началом 2025 года по России выбор жилья под долгосрочную аренду увеличился на 5%.

По сравнению с октябрем прошлого года интерес к долгосрочной аренде жилья увеличился на 4%, при этом к началу года аналитики платформы отметили рост на 3%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+5%), двухкомнатными (+6%), трехкомнатными (+3%) и однокомнатными квартирами (+2%). Среди регионов позитивная динамика год к году отмечалась в Краснодаре (+56%), Екатеринбурге  (+48%), Туле  (+42%), Рязани  (+31%), Ижевске (+30%), Перми (+26%), Челябинске (+19%), Красноярске (+17%), Улан-Удэ и Хабаровске (+16% в каждом), Волгограде, Воронеже, Томске и Москве (+15% в каждом). Отдельно в Самаре за год активность жителей увеличилась на 5%. Особенно в сегменте двухкомнатных (+25%), трехкомнатных квартир (+39%) и студий (+12%).

Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в октябре 2025 года  осталась на уровне прошлого года. Дешевле, чем год назад, снять квартиру в октябре стоило в Москве (-15%), Краснодаре (-14%), Екатеринбурге (-12%), Челябинске (-10%), Туле (-7%) и Ижевске (-5%). Также заметная динамика наблюдалась по сравнению с сентябрем текущего года. В среднем по России за месяц долгосрочная аренда жилья подешевела на 4%. В Брянске цены снизились на 12%, в Сочи — на 11%, в Рязани — на 8%, во Владимире, Калининграде и Перми — на 7%, в Кемерове — на 6%, в Ярославле, Челябинске, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 5% в каждом, в Ставрополе, Самаре и Екатеринбурге  — на 4%, в Новосибирске и ещё трех городах — на 3%. Ещё в 16 городах снижение цен составило до 2%.

"Снижение цен на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем — прямая реакция на рост количества предложений. Вопреки ожиданиям  от высокого сезона, этот год не показал большого роста интереса среди арендаторов, на который рассчитывали владельцы объектов: рост предложения сгладил возможный ценовой рост, а смещение спроса в сторону более просторного жилья изменило структуру предпочтений. В результате многие арендодатели снизили цены, чтобы успешно конкурировать на рынке. Спрос при этом остается достаточно высоким, благодаря чему арендодатели находят квартиросъемщиков в среднем за неделю, но сегмент не испытывает сезонных всплесков прошлых лет. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир", — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости".

В октябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было, Кирове (23 тыс. рублей), Ульяновске (24 тыс. рублей), Иванове и Брянске  (по 25 тыс. рублей), Саратове и Ставрополе (по 26 тыс. рублей), Челябинске, Краснодаре, Липецке, Смоленске, Ижевске и Омске (по 27 тыс. рублей в каждом). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (80 тыс. рублей), Хабаровске (52 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (47 тыс. рублей), Сочи (41 тыс. рублей) и Казани (40 тыс. рублей). В Самаре средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 33 тыс рублей. Подробнее — в таблице 1.  

Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные "Авито Недвижимости" за октябрь 2025 года