Эдуард Шматков: "4-я секция дома на Вилоновской будет достроена в этом году"

Высотку ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" на ул. Вилоновской начали возводить без малого 20 лет назад. С 2014 г. завершением строительства занимается ООО "Стройпроектсервис". Волга Ньюс обратился к гендиректору компании Эдуарду Шматкову за разъяснением ситуации с проблемным недостроем.

- Почему вы решили участвовать в достройке дома Средневолжскстроя?

- В 2014-м, когда нам предложили поучаствовать в достройке дома на Вилоновской/Садовой, озвучивались условия, которые нас заинтересовали.

Во-первых, было проведено собрание дольщиков, на котором они согласились на доплату в размере 21 тыс. руб. за квадратный метр. Во-вторых, нам пообещали субсидии на коммуникации. И, в-третьих, нам должны были предоставить пять компенсационных площадок.

То есть мы получали бы площадок на 180 млн рублей. Еще 460 млн планировалось собрать с дольщиков. И 70-80 млн - субсидии на сети. Была подписана соответствующая дорожная карта.

Мы хотели начать работы на всем доме, но нас попросили подождать и принять сначала по реестру дольщиков четвертой секции, а в это время пообещали подготовить компенсационные площадки. В итоге по конкурсу нам передали всего одну четвертую секцию.

- Очевидно, договоренности не были выполнены?

- В итоге нам передали только одну площадку, которая была оценена в 47 млн рублей. Андрей Крикуненко, на тот момент занимавший должность замминистра строительства, посчитал, что остальные передавать нам пока не нужно.

В итоге нам передали 82 дольщика, и мы начали строить четвертую секцию. Нам постоянно обещали, что передадут всех остальных дольщиков, все площадки и все субсидии.

В это время сменился министр, пришел Александр Баландин, который действительно помог - были подготовлены четыре площадки, было обговорено, что будут выплачены компенсации за сети - мы подготовили сметы.

Все получалось прекрасно. Строили мы, наверное, год. Причем начали строить сразу и вторую, и третью секции, потому что разрешение на строительство одно - на весь дом. Большая часть сетей была подведена на весь дом. Конструктивно дом сделан так, что без необходимых подготовительных работ мы не могли вести работы только по четвертой секции.

- С какими проблемами вы столкнулись непосредственно на стройплощадке?

- Нам пришлось проводить очень серьезные демонтажные работы. Так, в доме стояли выносные лифты, которые нельзя было делать по всем нормам и правилам. Пришлось пробивать проемы, чтобы поставить лифты по всем нормам.

Были внесены грандиозные изменения в конструктив здания. Было демонтировано 45% конструкции дома, усилены все несущие элементы, в том числе фундамент, пришлось полностью заменить все лестничные марши и площадки.

Также разобрали часть перекрытий, которые были в ужасном состоянии, с очень сильным прогибом. Демонтировали внутренние и наружные стены и многое другое.

- А потом стройка встала?

- Когда пришел Чудаев (Евгений Чудаев, министр строительства Самарской области в 2018-2021 гг. - Прим. Волга Ньюс), мне обещали, что найдут площадки, просили подождать.

А затем появился Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Нам сообщили, что он возьмет на себя достройку всех проблемных объектов и нам строить больше не надо. Пообещали, что компенсируют наши затраты. И была предложена схема - на каких условиях мы выходим из этого проекта.
Я должен был вернуть средства дольщикам, которые получил в качестве доплаты для достройки дома, и компенсационную площадку, а нам, застройщику, за это должны были вернуть вложенные деньги. На этом мы должны были расстаться.

Однако выяснилось, что этот дом не подпадает под условия Фонда. Поэтому сейчас достраивать этот дом и удовлетворять права дольщиков - это только жест доброй воли правительства. А так, по закону, обманутые дольщики этого объекта предъявить уже ничего и никому не могут.

Минстрой получил два или три отказа от Фонда, и в итоге было принято очередное решение - найти деньги на достройку в областном бюджете.

- Каковы последние обещания, которые дали вам власти?

- Сейчас говорят о том, чтобы "Стройпроектсервису" выделить какие-то компенсации.

Я понимаю, что нам в любом случае придется достраивать четвертую секцию, так как обязательства перед дольщиками этой секции мы на себя взяли. Другое дело, как мы будем компенсировать свои затраты. Дело в том, что в таких случаях дополнительные средства привлекаются или за счет продажи квартир, или за счет компенсационных выплат. В четвертой секции нет ни одной квартиры к продаже, все продано было еще до момента объявления дома проблемным и не нами. Именно поэтому в начале всей этой истории, в 2015 г., появилось соглашение, по которому участники долевого строительства должны были произвести доплаты на достройку дома в размере 21 тыс. руб. за 1 кв. метр.

- Многие дольщики в итоге доплатили разницу в стоимости метра?

- Около 40% из 82 дольщиков. И только они могут высказывать мне претензии. Я продлил договор с ними, все обговорил, кому-то компенсировал их метры деньгами. Остальные люди даже не пришли, не заключили со мной договор.

При этом доплата в 21 тыс. руб. - это расчет, актуальный для 2015 года. Сейчас стоимость одних только материалов выросла в разы. Например, металл был по 28 тысяч за тонну, а недавно доходил до 85 тысяч.

За это время мы собрали 50 млн руб. доплат с дольщиков, 47 млн руб. выручили за компенсационную площадку и 126 млн руб. собственных средств вложено застройщиком, ООО "Стройпроектсервис".

Причем наши вложения подтверждены. Подрядчики, договора - все живые, реальные. Дольщики собирали своих сметчиков, они проверили все наши сметы и не нашли приписок.

- В каком состоянии сейчас находится дом?

- Сегодня коробка четвертой секции готова на 98%. Параллельно делается фасад. Коммуникации по четвертой секции внутрь заведены - сети я провел на весь дом. Построены новые лестничные площадки и марши, потому что прежние держались на воздухе. На 90% выполнена кладка, в том числе фасад и остекление. Начат монтаж внутренних сетей.

В этом году четвертая секция дома должна быть сдана, но без обещанного финансирования (как со стороны дольщиков, так и правительства области) это сделать очень сложно. Часть дольщиков ждет, когда дом будет достроен, и предполагают произвести доплаты по факту сдачи дома. Но без финансирования дом достроить сложно. И мы, конечно, очень надеемся на то, что все заинтересованные стороны приложат все усилия, чтобы решить эту коллизию.

- А сколько средств, по вашему мнению, будет необходимо на достройку второй и третей секций?

- Порядка 800 млн рублей. Причем по этим секциям пока даже нет реестра дольщиков, привязывающего их к объекту. То есть дольщики вроде есть, но одновременно их там нет.

Строительство четырехсекционного жилого дома на Вилоновской/Садовой было начато ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" в 2003 г. без разрешительной документации. В 2008 г. работы остановили. В 2009 г. было возбуждено уголовное дело против гендиректора компании Владимира Чупшева (скончался в СИЗО в 2012 г.). В 2011 г. в отношении ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" введена процедура банкротства, а дом был включен в перечень проблемных объектов. От действий "Средневолжскстроя" пострадало 287 дольщиков.

Последние комментарии

Кристина Салихова 08 июля 2022 08:06 В "Кошелев-Парке" в 2021 году появится центральная площадь с водопадом и экстрим-парком

А там будут проходить ивенты в стиле аниме, просто очень интересно

Сергей Толстов 26 января 2022 16:56 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вполне себе ничего строение! Достройте, пусть люди живут! Сносить зачем?

Альберт Харасов 26 января 2022 14:38 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вы выяснили причины решения? Может быть конструкции не пригодны. И да , похоже вы первый в списке дураков с такими заявлениями.

W W 26 января 2022 10:05 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

А конфисковать, достроить и передать нуждающимся, низя. Лучше, снести.. Действительно, страна дураков!

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
25 26 27 28 29 30 31
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4