Разработаны новые правила строительства в центре Самары

Региональное правительство подготовило проект постановления об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН) в историческом поселении Самары и утверждении требований к градостроительным регламентам в ее границах. Он предусматривает введение целого ряда ограничений и новых правил строительства в центре города. 

Фото:

"Основная цель проекта - обеспечение сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде. На основании результатов историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, исходя из ценности и сохранности историко-градостроительной среды ОКН, планировочной и ландшафтной структуры территории, а также для сохранения условий визуального восприятия памятников, в объединенной зоне охраны проектом предлагается к установлению единая охранная зона объектов культурного наследия и единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Для каждой разработаны режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам", - говорится в пояснительный записке регионального управления государственной охраны объектов культурного наследия (УГООКН).

Границы зоны охраны

В объединенную зону охраны ОКН входит территория от ул. Григория Засекина вдоль берега Волги до второй очереди набережной, ул. Галактионовской, Вилоновской и Красноармейской до железнодорожного вокзала, ул. Льва Толстого, Братьев Коростелевых, Ленинградской, Самарской, Пионерской, Комсомольской, Фрунзе и Хлебной площади. Посмотрите интерактивную карту.

За границами зоны охраны остались набережные и элеватор, за сохранение которого так рьяно борются градозащитники. Они оспорили в суде отказ властей признать объект историческим памятником.

В перечень объектов культурного наследия федерального и регионального значения, в отношении которых устанавливается объединенная зона охраны, войдут 513 зданий, в том числе кирха, костел, Покровский собор, корпуса Жигулевского пивзавода, особняк Клодта, бункер Сталина, театры и другие. Посмотрите полный список.

Выделение единой охранной зоны ОКН и единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности обозначены на этой карте. Первая обозначена синим цветом, вторая - сиреневым.

Фото: УГООКН Самарской области

Ограничения и правила застройки

Всем участкам присвоены индексы, каждый из которых предусматривает разрешенные и запрещенные режимы использования. Нельзя сносить и проводить реконструкцию объектов культурного наследия, нарушать их визуальное восприятие. На отдельных площадках запрещается размещать транспортные развязки и надземные пешеходные переходы, возводить объекты капитального строительства, менять линию застройки улиц и площадей, использовать в отделке зданий пластиковый и металлический сайдинг, сэндвич-панели, яркие цвета. Посмотрите весь список ограничений.

Предполагается проведение регенерации историко-градостроительной среды с восполнением частично или полностью утраченных элементов. Объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики нового строительства, реализуемого в режиме такого восстановления, должны соответствовать характеристикам утраченной застройки, определяемым на основе исторических сведений: фото, архивных планов, проектных и обмерных чертежей и т.п.

Фото: Волга Ньюс

Что касается строительства, то оно допускается на 288 участках. Ограничения по высоте варьируются от 8 до 35 метров. То есть максимальное количество этажей будет около 10. Такие здания, в частности, разрешат возводить в районе пересечения ул. Комсомольской и Водников, ул. Венцека и Алексея Толстого.

Также застройщикам предстоит соблюдать ограничения по протяженности фасада по линии застройки улиц на некоторых участках. Они варьируются от 22 до 43 метров.

Изучить индексацию участков можно здесь, а таблицу с ограничениями застройки - здесь.

Обещают возмещение убытков

"Необходимым условием реализации требований сохранения и регенерации историко-культурного наследия служит безусловное выполнение действующего законодательства РФ об охране и использовании этого наследия всеми участниками градостроительного процесса", - отметили представители УГООКН в пояснительной записке.

При этом в проекте самого постановления указано, что предполагается возмещение убытков, причиненных в связи с установлением объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

"Установить, что возмещение убытков, причиненных в связи с установлением объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, осуществляет управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более пяти лет со дня вступления в силу настоящего постановления", - указано в документе.

Сейчас проект постановления правительства проходит антикоррупционную и независимую экспертизы, а также оценку регулирующего развития. Сроки завершения - до 10 января 2025 года.

Последние комментарии

Алексей Макаров 06 января 2025 11:31 Мэрия Самары "завернула" проект небоскребов на Московском шоссе

В каждом приличном, крупном городе есть свой "сити" - с группой знаковых небоскребов... И, только, в Самаре - опять, ничего нельзя ... Очень грустно

Алекс Ворон 18 сентября 2024 09:18 Мэрия Самары отдала РПЦ автостанцию на ул. Авроры

Сколько можно!? Если посмотреть на карту, в шаговой доступности уже есть 5 церквей/храмов. И так по всему городу с интервалом в пару кварталов. А для отдыха населения на свежем воздухе или скверов все меньше. Почему? Бинго!!! Почти во всех скверах и парках уже отдали очень большие территории под церкви или храмы!

Анатолий Илларионов 17 сентября 2024 15:08 Мэрия Самары отдала РПЦ автостанцию на ул. Авроры

А восстановить муниципальное предрюприятие общественного транспорта не пробовали? Отдать легко, как ранее детсады, вернуть будет трудно или невозможно.

Анатолий Илларионов 03 сентября 2024 15:01 Появились эскизы жилой застройки квартала на ул. Губанова

Живу рядом, где это они 533+ машины собираются ставить? И даже без них пробка на светофоре с Губанова на Н.Садовую и обратно. А что будет, когда 533+ машины выстоятся из города от Губанова до моста у Апельсина или до 1 Просеки каждый вечер? Ну, примерно, как на повороте Шмидта. В городе полное отсутствие власти и потеря упраювления. Беда.

Анатолий Илларионов 30 июля 2024 07:30 Сергей Натальчук: "Ремонт трамвайных путей на Ново-Садовой задерживает халатность заказчика"

Есть ещё проблема. В статье говориться только о срыве сроков - это понятно, областное и городское руководство самоустранились и наблюдают за процессом развала транспортной системы города. А какого качества будет пути? Самое время делать по технологиям бесшумного перемещения трамваев. А как будет сделано сейчас? Опять литерный буде будить жителей близлежащих домов в 5 утра? Прошу корреспондента это выяснить.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
25 26 27 28 29 30 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5