Земля под недостроенным элитным коттеджным поселком "Монако" в Самаре не будет продаваться единым лотом в рамках банкротства застройщика ООО "Антарес", сообщает "Коммерсантъ".

Ранее предполагалось, что 58 земельных участков будут реализованы единым лотом за 176 млн руб. - на этой схеме настаивал конкурсный управляющий и основной кредитор ОАО "Первобанк". При этом в качестве основного претендента на землю назывался сам банк, что вызвало обвинения в мошенническом сговоре со стороны дольщиков в адрес Первобанка и застройщика.

В четверг, 29 марта, представитель конкурсного управляющего "Антареса" заявил, что "по просьбам дольщиков и кредиторов" ходатайствует об изменении формата продаж. Теперь предложено залоговую массу реализовывать 58 лотами, при этом один лот - это один земельный участок, который будет продаваться со всем имуществом на нем (на участках находятся дома в разной степени готовности).

В подтверждение своей новой позиции юристы ОАО "Первобанк" заявили ходатайство о проведении новой судебной экспертизы по оценке участков. Банк предлагает доверить это новокуйбышевскому ООО "Титул Гранд", которое обещает провести оценку за семь рабочих дней.

Несмотря на то что продажа объекта отдельными лотами и по рыночной цене была одним из требований дольщиков, они не верят в "чистоплотность позиции банка". Дело в том, что Новокуйбышевск, где зарегистрирован "Титул Гранд", - родина совладельца Первобанка, председателя правления ОАО "НОВАТЭК" Леонида Михельсона, контролирующего в городе ряд крупных предприятий.

Помимо возможной аффилированности банка и оценщика, дольщики и эксперты считают, что экспертизу такого большого количества объектов невозможно провести в семидневный срок. В деле уже есть две экспертизы. ООО "Институт независимой оценки" оценило активы проекта "Монако" в 518 млн руб. в 2009 г., "Самарская лаборатория судебной экспертизы" - в 585 млн руб. в 2010 г. (из них земля - 366 млн руб.).

"Их готовили несколько месяцев. Мне сложно заранее оценить качество заключения, которое подготовят за неделю. Перед экспертами будут ставить два вопроса: являются ли постройки на участках неотделимыми улучшениями и какова стоимость участков с ними", - говорит генеральный директор СК "Портал" Игорь Михеев, участвующий в банкротстве как самостоятельный кредитор.

Судья Александр Исаев объявил в процессе перерыв: остальные кредиторы намерены ознакомиться с ходатайствами и предложить свои вопросы эксперту. Рассмотрение дела продолжится в апреле.