Несмотря на то что в Самарской области проходят обучающие семинары для председателей советов домов с участием представителей управляющих компаний (УК) и органов местного самоуправления, вопросов у глав советов много, как и опасений, что их требования по содержанию дома могут попросту игнорироваться. Выход - обратиться в надзорные организации и судебные органы.

Эта проблема обсуждалась на форуме ЖКХ, который прошел 28 ноября в самарском МИРе. В нем принял участие главный консультант правового управления областной Госжилинспекции Алексей Давиденко.

По его словам, председатели домовых советов могут обратиться в жилищную инспекцию, указав в своем обращении, что именно их не устраивает. Речь идет о замечаниях по поводу обслуживания и содержания дома, а также о некачественном предоставлении коммунальных услуг и неполном раскрытии УК информации об услугах, тарифах и планах по текущему ремонту.

"Сегодня инспекторы проводят проверки во всех городах и районах региона. С начала года в наше ведомство поступило более 10 тыс. обращений граждан. За нарушение условий договора управления мы вправе наложить на юрлица штрафные санкции в размере 40-50 тыс. рублей. Кроме того, в начале ноября самарская губдума приняла закон о муниципальном жилищном контроле. Теперь в каждом муниципалитете будут создаваться структуры, которые будут принимать обращения граждан по вопросам ЖКХ," - пояснил Алексей Давиденко.

Он также признался, что часто УК только после проверки и получения предписаний на устранение нарушений начинают выполнять какие-либо работы.

"Они считают, что пока собственники не требуют, то за работу приниматься не надо. Между тем жильцы могут сами устанавливать плату за текущий ремонт и рекомендовать, что сотрудникам компании следует сделать в первую очередь. Управдомы должны провести "дефектовку" здания, оценить состояние общего имущества. Для нас объяснение "на ремонт крыши не хватило денег" - не довод".

Согласно Жилищному кодексу, председатель совета многоквартирного дома вправе вступать в переговоры с обслуживающей организацией по условиям договора управления домом и контролировать выполнение обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг. Управдомы далеко не всегда прислушиваются к жильцам. Например, председатель совета дома №11 по ул. Вольской Сергей Федулов безуспешно пытается добиться от УК, филиала "ПТС-Сервис", производить начисление квартплаты не по количеству прописанных, а по фактическому числу проживающих, ведь "нулевых" квартир в доме, где живут незарегистрированные граждане и не платят за потребление энергоресурсов, немало.

Председатель совета дома №121 по ул. Красноармейской Галина Иванова рассказала, что этим летом они добились повторного ремонта крыши, который управдомы - железнодорожный филиал "ПТС-Сервис" - сделали на свои средства, исправив недоделки ремонта прошлого года.

"Совместно с ТОСом Железнодорожного района и жильцами мы контролируем вопросы ремонта, уборки, распределения средств домового бюджета, решаем, что делать в первую очередь. Представители УК предоставляют нам сметы стоимости стройматериалов и работ".

А вот председатель одного из домов Жигулевска Михаил Антилов уже полгода не может добиться от своей УК отчетов о проделанной работе, при этом компанию уже оштрафовали по обращению жильцов. Его коллега из Самары Нина Козлова отметила, что в этом году вместе с соседями они составили перечень необходимых работ (а "хрущевка" 1961 г. отчаянно нуждается в ремонте) и отдали список в "ПТС-Сервис". Люди надеются, что наконец по их инициативе в следующем году компания начнет приводить дом в порядок.