Межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области пред­писала исключить коттеджный поселок "Дубрава" из перечня проблемных, сообщает "Самарское обозрение".

Решение моти­вировано тем, что инвесторы "Дубравы" не являются креди­торами с жилищными требова­ниями. Дольщикам предлагает­ся бесплатно оформить право собственности на земельные участки в поселке и самостоятельно подключаться к комму­никациям.

Напомним, ООО "Самарагорстрой", входящее в ИСК "Волга-Групп", выступало застройщиком жилых комплексов "Монблан" и "Альбатрос" в Самаре, а также возводило коттеджный поселок "Дубрава".

В 2009 г. в отношении компании началась процедура банкротства, строительство всех объектов было заморожено. Вскоре в компании ввели конкурсное производство, управляет которым Дмитрий Коробков.

В 2010 г. администрация Волжского района расторгла с ООО договор аренды земельного участка вблизи п. Петра-Дубрава, где велось строительство. Причиной этого стала задолженность компании по арендной плате в размере 5,533 млн рублей.

Таким образом коттеджный поселок "Дубрава" ока­залась в списке проблемных объектов минстроя. Ведомство несколько раз безуспешно пы­талось найти нового инвестора для достройки поселка, но про­дать право аренды площадки с торгов также не удалось.

В 2011 г. было решено до конца 2012 г. передать зе­мельные участки в собствен­ность дольщикам. Подвести коммуникации и размежевать участок обязывалась админи­страция Волжского района. Однако эти планы не реализо­вались.

27 февраля 2013 г., опираясь на судебное решение почти годовой давности (по нему дольщики "Дубравы" не смогли включиться в реестр требований жилых помещений в рамках банкротства "СГС"), комиссия решила, что они об­манутыми дольщиками не явля­ются, а "Дубраву" надо исклю­чить из перечня проблемных объектов. Земельные участки передаются гражданам на безвозмездной основе. В обязанно­сти администрации Волжского района входит теперь только межевание территории.

"В ноябре прошлого года треть суммы в связи с тем, что администрация района не под­готовила проектно-сметную до­кументацию, была перераспре­делена на иные цели. Теперь нам предлагается получить в каче­стве компенсации участки без коммуникаций - подключение к сетям ляжет на плечи дольщи­ков. В данном районе стоимость земли, согласно кадастровой оценке, составляет около 10 тыс. руб. за сотку. Таким об­разом, граждане, заплатившие застройщику 3-7 млн руб., смо­гут выручить 60-100 тыс. руб.", - говорит дольщик "Дубравы" Сергей Филимонов.

Также возможна ре­ализация сценария, по которо­му дольщики не получат даже обещанных им земель. Кон­курсный управляющий "СГС" Дмитрий Коробков оспаривает факт расторжения дого­вора аренды с "Самарагорстроем". Согласно его ходатайству в рамках дела о банкротстве "СГС", участок вернулся к ад­министрации района "с неот­делимыми улучшениями".

По словам управляющего, назна­ченная судом экспертиза по­казала, что со стороны "СГС" в строительство поселка было вложено 42 млн руб. за счет средств обманутых дольщиков.

"Осталось доказать в рамках судебного дела, что передача земельного участка админи­страции повлекла уменьшение конкурсной массы и наруше­ние прав и законных интересов дольщиков и кредиторов", - отметил он.

Если Коробкову будет сопутствовать успех, вся площадка "Дубравы" вернется в конкурсную массу и будет про­даваться с торгов.