Рост цен касается практически всех сегментов недвижимости. При этом по многим направлениям спрос превышает предложение, что показывает - самарцы вкладывают свои сбережения в квартиры и дома.

Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости", в период с 14 по 21 февраля средняя цена "квадрата" на вторичном рынке квартир Самары повысилась на 0,6%, то есть на 325 рублей. Показатель средней цены предложения за неделю (7 - 14 февраля) составил 59,9 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен фиксируют и аналитики портала rosrealt.ru. По их данным, рост цен с начала года составил 0,9% по "вторичке" и 1,6% по новостройкам. Выросли цены и на дома - на 1,5%. Таким образом, повышение коснулось практически всех сегментов рынка жилой недвижимости, но рост цен более чем неравномерен.

О росте цен на жилье заявили и ряд застройщиков. Так, соответствующую информацию можно прочитать, к примеру, на сайтах коттеджных поселков "Ильинка" и "Экодолье". При этом если повышение цен на сайте "Экодолья" названо "плановым", то на сайте "Ильинки" указано, что причиной происходящего стало общее повышение цен и повышение цен на стройматериалы.

Жилье стало недоступным?
Как отмечают эксперты, спрос на недвижимость растет, и очень быстрыми темпами.

"Могу однозначно сказать - спрос на недвижимость сейчас очень высокий, - рассказывает директор АН "Дом Ист" Ирина Рязанова. - Количество договоров на поиск жилья практически приблизилось к количеству договоров на продажу. Особенно востребовано жилье экономкласса, небольшие "однушки". Растет популярность квартир-студий, которые стоят несколько дешевле, чем обычные квартиры, из-за своеобразной планировки. В этом же сегменте популярностью пользуются и квартиры с чистовой отделкой, в которые можно въехать сразу и не тратиться на ремонт, причем по цене они зачастую оказываются выгоднее квартир с черновой отделкой. Такие квартиры - небольшого размера и с готовым ремонтом - уходят буквально как горячие пирожки. Среди самых популярных - "Кошелев-проект", где успешно продается жилье уже в 14-й очереди, "Гастелло.рф", где практически не осталось свободных квартир - абсолютное большинство или продано, или забронировано".
 
С чем связан рост спроса?
"Когда люди накопили 1-1,3 млн руб., то они, разумеется, хотят вложить деньги, чтобы потом сдавать купленную квартиру или перепродать ее", - поясняет Ирина Рязанова. К этому можно добавить и то, что сейчас появилось большое количество предложений недвижимости в новых районах Самары, на окраинах по сравнительно невысоким ценам, более доступных широким слоям потребителей.

Однако аналитик недвижимости Вячеслав Рандаев считает, что сам по себе тот факт, что застройщики стали учитывать интересы небогатых самарцев, не способствовал росту спроса. Большее значение имеют другие факторы.
 
Стоит ли покупать недвижимость сейчас?
"Несмотря на все катаклизмы, недвижимость все же остается относительно стабильным вложением денег, - рассуждает Вячеслав Рандаев. - Это не рынок акций, где все может обвалиться в одну секунду и останутся лишь ничего не стоящие бумажки. Да, конечно, был период, когда недвижимость дорожала на 70% в год, это были 2005-2006 гг., когда надувался пузырь на рынке. Тогда все закончилось кризисом 2008 года. Но сейчас идет естественный процесс роста".
 
Вячеслав Рандаев, аналитик недвижимости:
- В последнее время наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость. Однако этот процесс идет с тех пор, как началось восстановление после кризиса, примерно с 2011 года. Свою роль в происходящем сыграли и такие факторы, как скачки доллара, проблемы, возникшие у некоторых банков. В результате отложенный спрос стал превращаться в реальный. Люди стремятся купить жилье сейчас, хотя, возможно, планировали сделать это чуть позже. Еще одним немаловажным моментом стало то, что расценки на ипотечные кредиты заметно снизились по сравнению, например, с 2012 г., когда они были завышены. Теперь же они доступны большему количеству жителей Самары.

Ирина Рязанова, директор АН "Дом Ист":
- Цены на жилье растут, и довольно быстрыми темпами. Особенно это касается сегмента новостроек, причем наибольший рост показывает жилье экономкласса в новостройках, тем более на окраинах. Здесь спрос превышает предложение. Приведу только один пример - в декабре мы продавали квартиры в новом ЖК на 18 км Московского шоссе по цене 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а с 15 февраля - уже за 35 тыс. рублей. Растут цены и на "вторичку". Вот, к примеру, в декабре "хрущевки" продавались по цене 1,8 млн руб., а сейчас они продаются по цене уже более 2 млн рублей. Дешевеет сейчас только недвижимость в старом фонде, но это понятно - она не пользуется спросом.