1. Репутация застройщика

Заместитель руководителя отдела новостроек центра недвижимости "Бизнес-Гарант" Наталья Плетнева посоветовала при выборе новостройки в первую очередь обращать внимание на застройщика, который занимается строительством вашего будущего дома. "Предпочтение лучше отдавать компаниям, которые не первый год работают на рынке и имеют за плечами введенные в эксплуатацию дома. Поинтересуйтесь, не было ли у этого застройщика ранее проблем со сдачей объектов в срок", — посоветовала Наталья Плетнева.

Руководитель ипотечного центра самарского Промсвязьбанка Мария Кострыгина порекомендовала для оценки надежности застройщика использовать размещенные в открытом доступе рейтинги. "Очень полезно почитать в интернете отзывы клиентов строительной компании. Это доступный и эффективный инструмент для того чтобы сформировать мнение о компании, увидеть, как застройщик работает с клиентами, и решить, хотите ли вы иметь с ним дело", — пояснила она.

"Мы советуем задать продавцу недвижимости несколько вопросов: какие многоквартирные дома им уже построены и сданы ли они в установленные проектными декларациями сроки? Сколько лет компания работает на рынке? Как посмотреть строящийся объект и, самое главное, где и когда? Можно еще съездить посмотреть готовые объекты и оценить качество строительства и инфраструктуру", — рекомендуют в Корпорации "КОШЕЛЕВ".

2. Пакет документов

Не менее важно внимательно изучить пакет документов на дом в целом и на будущую квартиру, в частности. Так, в Корпорации "КОШЕЛЕВ" настоятельно порекомендовали перед покупкой квартиры в новостройке ознакомиться с таким документом, как "проектная декларация". "В этом документе есть все: когда началось строительство, кто является застройщиком, какие задействованы подрядные организации в ходе строительства, срок его окончания и ввода в эксплуатацию, "комплектация вашей будущей квартиры", указан владелец земельного участка (на правах аренды или собственности). Не надо стесняться посоветоваться перед покупкой с грамотным юристом, чтобы узнать все условия договора, ваши права и обязанности", — отметили в строительной компании.

Мария Кострыгина посоветовала в первую очередь обратить внимание на то, какой именно договор вам предлагают заключить. "Если это договор долевого участия или договор переуступки доли, то все нормально, такие договоры защищены законом. Обратите внимание, что они обязательно должны регистрироваться в Росреестре. А вот от договоров инвестирования или от предварительных договоров купли-продажи лучше воздержаться — если вам предлагают подписать такой документ, то это значит, что у застройщика не все в порядке с пакетом документов, поэтому он избегает выхода в Росреестре", — подчеркнула она.

"Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то покупать жилье в новостройке допустимо только по договорам участия в долевом строительстве. Любые формы иных форм договоров (займа, инвестирования и так далее) при покупке "долевки" — вне правового поля", — отметили в Корпорации "КОШЕЛЕВ".

3. Темпы и сроки строительства

Если вы приобретаете квартиру в еще недостроенном доме, обязательно обратите внимание на темпы и сроки строительства. "В проектной документации обозначены сроки всех этапов строительства. Проверьте, соблюдаются ли они. Если строительство начато не вовремя, если какие-то этапы уже задерживаются — это должно насторожить потенциального покупателя", — пояснила Наталья Плетнева.

4. Ипотека

Ипотечный кредит не просто расширяет возможности решения квартирного вопроса, давая шанс справить новоселье тем, у кого нет необходимой суммы, но и служит дополнительной гарантией надежности застройщика и конкретной новостройки.

"Перед тем как выдать ипотечный кредит, банки проверяют компанию-застройщика, его учредительные документы, разрешительную и проектную документацию на строительство, и только после этого аккредитуют строительную компанию. Поэтому если банк выдает ипотечный кредит на новостройку, это свидетельствует о том, что с документами у застройщика порядок. Однако необходимо помнить, что ответственности перед заемщиком за сдачу объекта в срок банк не несет", — отметила Наталья Плетнева.

"Если вам предлагают внести 100% предоплаты, и банки не дают на объект жилищный кредит, то настоятельно советуем не рисковать своими деньгами! Именно ипотека является одним из критериев и показателей надежности застройщика", — подчеркнули в Корпорации "КОШЕЛЕВ".

Мария Кострыгина отметила, что к выбору партнера-застройщика банк подходит очень тщательно. "Проводится полный анализ финансового состояния строительной компании, оценивается ее опыт в подобных работах, потому что для Промсвязьбанка важно, чтобы клиенты были на все сто процентов уверены, что они получат свои квартиры. Сориентироваться на рынке новостроек всегда помогут опытные ипотечные менеджеры. Решение о выдаче ипотеки принимается за один день, сделка оформляется так же в течение одного рабочего дня", — рассказала она. Кстати, недавно Промсвязьбанк понизил ипотечные ставки и сумму первоначального взноса по ипотеке, чтобы сделать решение жилищного вопроса еще более доступным для самарцев.

5. Ремонт и планировка

Выбор района очень индивидуален и зависит от конкретной ситуации будущего новосела. Главное — обратите внимание на транспортную доступность и наличие необходимой вам социальной инфраструктуры — магазинов, поликлиник, школ.

Планировка квартиры — тоже вопрос личных предпочтений. А вот чистовая отделка, которую сегодня предлагают многие застройщики, способна существенно сэкономить силы, деньги и время покупателей жилья и ускорить долгожданное новоселье.