Напомним, в декабре 2011 г. администрация Тольятти подписала постановление о предоставлении ООО "Энка ТЦ", входящему в турецкий холдинг ENKA, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка на ул. 40 Лет Победы в Автозаводском районе города.

Участок площадью 52,5 тыс. кв. м был предоставлен компании под строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса.

В обоснование иска мэрия ссылалась на неисполнение ООО "Энка ТЦ" взятых на себя обязательств по внесению аренды за период с 1 января по 31 декабря 2015 года. В результате этого за обществом образовалась задолженность в размере свыше 51,5 млн руб., кроме того, ему была начислена неустойка в сумме более 68,2 млн рублей.

Решением арбитражного суда Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда иск мэрии Тольятти был удовлетворен частично - на 80 млн рублей. Арбитражный суд Московского округа не нашел оснований для отмены решений судов нижестоящих инстанций.

Частичное удовлетворение требования о взыскании задолженности обусловлено представлением истцом расчета исковых требований по состоянию на 29 марта 2016 г., в соответствии с которым задолженность общества за 2015 г. составляла 49,6 млн рублей. По вопросу размера неустойки суд пришел к выводу о применении к данному требованию последствий пропуска срока исковой давности и сократил ее до 30 млн рублей.

ООО "Энка ТЦ" пыталось оспорить эти решения в кассации Верховного Суда РФ, но тот жалобу компании к рассмотрению не принял.

В феврале 2017 г. общество обратилось в Арбитражный суд Москвы с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Свое заявление ООО "Энка ТЦ" мотивировало поправками, внесенными региональным правительством в постановление №308,  регулирующего порядок установления арендной платы за земельные участки, госсобственность на которые не разграничена.

Поправки были внесены в ноябре 2016 г., однако их действие распространялось на правоотношения, возникшие с 25 февраля 2013 года. Таким образом, по мнению ООО "Энка ТЦ", данные изменения применимы и к взаимоотношениям общества и мэрии Тольятти в 2015 году.

Согласно постановлению, арендная плата за некоторые земельные участки должна рассчитываться как процент от кадастровой стоимости участка. При этом, согласно внесенным в постановление поправкам, по ряду объектов эта ставка устанавливается на муниципальном уровне. Соответственно, как считают представители ООО "Энка ТЦ", стоимость аренды должна рассчитываться по процентной ставке, установленной думой Тольятти, - 2,1%, а не постановлением (12,7%).

Суд учел доводы ООО "Энка ТЦ" и удовлетворил заявление общества о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Мэрия пыталась его оспорить, но и апелляция, и кассация посчитали решение Арбитражного суда Москвы обоснованным и оставили в силе. В передаче жалобы для рассмотрения судебной коллегией ВС РФ администрации Тольятти было отказано.

В итоге после повторного рассмотрения дела с учетом вновь открывшихся обстоятельств 30 января 2018 г. Арбитражный суд Москвы принял решение о взыскании с ООО "Энка ТЦ" в пользу мэрии Тольятти 900 тыс. руб. пени. В остальной части отказал.