Продажа ведется в рамках банкротства собственника земли - ООО "Самара-Центр".

Причиной приостановки стало наложение обеспечительных мер Арбитражным судом Самарской области на один из трех лотов, а также жалоба на нарушения, допущенные при объявлении конкурса, в УФАС по Орловской области.

Напомним, расположенные на данной территории 28 земельных участков общей площадью 136 тыс. кв. м, а также три нежилых здания, тепловой пункт и гараж находятся в залоге у "Балтинвестбанка".
Именно он и инициировал банкротство ООО "Самара-Центр" в апреле 2018 г., обосновывая свои требования долгом в размере 1,32 млрд рублей. Задолженность образовалась по кредитам, взятым обществом у банка в 2010, 2011 и 2012 годах. По тем же кредитным договорам в залог "Балтинвестбанку" были переданы продающиеся сейчас земельные участки, рыночная стоимость которых была оценена в 1,19 млрд рублей.

Изначально торги по продаже земельных участков, расположенных на территории бывшего ГПЗ-4, были назначены на 7 ноября 2018 года. Продажу планировалось вести тремя лотами, начальная цена которых была определена в 94,1 млн руб., 1,11 млрд и 70,3 млн рублей. В самый дорогой лот включено наибольшее количество земельных участков, а также инженерные сети. В лот за 94,1 млн руб. вошел объект культурного наследия (вероятно, речь о казармах "Линдова городка", находящихся на территории бывшего ГПЗ-4).

Однако 24 октября торги были приостановлены по решению УФАС Орловской области (в этом регионе прописана конкурсный управляющий ООО "Самара-Центр" Наталья Петрыкина), с жалобой в которое обратился Александр Трясцин, якобы имеющий интерес к площадке.

Впоследствии Наталья Петрыкина обжаловала решение УФАС в суде, и предписание антимонопольной службы об аннулировании торгов было отменено.

19 декабря в ЕФРСБ появилась информация о том, что прием заявок и задатков для участия в торгах возобновится 24 декабря и продлится до 21 января 2019 года. Сами торги были назначены на 23 января 2019 года.

Интересно, что торги были возобновлены в том же виде, в котором приостанавливались, то есть тремя лотами. При этом в ноябре 2018 г. в ЕФРСБ было опубликовано новое положение о порядке реализации имущества, заложенного в "Балтинвестбанке": согласно ему, на торги решено выставлять не три, а четыре лота по начальной цене 189,49 млн, 928,19 млн, 94,13 млн и 70,32 млн рублей.

Но их вновь пришлось приостановить. Дело в том, что у "Балтинвестбанка" и ФНС России возникли разногласия относительно условий реализации заложенного в банке имущества "Самара-Центра". Разрешить этот спор налоговая служба пытается через суд.

Суть претензий ведомства заключается в том, что в один из лотов вошло сооружение электроэнергетики протяженностью 355 м, которое не заложено в "Балтинвестбанке". Продажа этого объекта как залогового может привести к нарушению прав других кредиторов, полагают в налоговой службе.

Поэтому до решения этого вопроса, по мнению ФНС, стоит приостановить проведение торгов и наложить на них соответствующие обеспечительные меры. 28 декабря суд частично согласился с доводами фискалов и запретил проводить торги по одному из лотов - тому, в который входит незалоговое имущество.

Кроме того, 15 января в Орловское УФАС поступила жалоба от некоего Максима Кровопускова (зарегистрирован в Липецке), который считает, что организатор торгов не предоставила достаточного времени для подачи заявок. Данная жалоба стала причиной принятия антимонопольной службой решения о приостановке торгов.