Участок у Волги в Самаре выставили на продажу за 0,5 млрд рублей

На площадке одного из агентств недвижимости появилось объявление о продаже за 500 млн руб. территории бывшей базы отдыха "Жилищник" на Барбошиной поляне рядом с санаторием "Можайский". Участок площадью 5 га принадлежит ООО "Курорты Поволжья", владельцем которого является бизнесмен Дмитрий Островский.

Фото:

В сообщении указывается условно разрешенный вид использования недвижимости - объект спортивного назначения, есть электричество, вода и газ, а также договор на водопользование.

По данным ЕГРП, два участка площадью 1,14 тыс. кв. м и 27,2 тыс. кв. м находятся в собственности у компании Островского с мая 2016 г., третий (16,7 тыс. кв. м) - в пользовании на праве аренды. На самом крупном - более 27 тыс. кв. м - располагается нежилое двухэтажное здание площадью 184,6 кв. метра. Ранее эти земли относились к зоне Р-3 (природные ландшафты). В 2017 г. собственник сменил зонирование через публичные слушания для строительства спортивной базы и реконструкции спортклуба.

Тогда же "Курорты Поволжья" обратились в профильный департамент мэрии с заявлениями о подготовке градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). В 2019 г. компания вступила в судебные тяжбы с ведомством, где требовала исключить из ГПЗУ сведения о противопожарных защитных зонах от лесов. При этом "сам по себе градостроительный план не является правоустанавливающим документом и носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по предполагаемой застройке земельного участка". В итоге истец проиграл во всех инстанциях.

По мнению аналитика рынка недвижимости, кандидата экономических наук Александра Дербусалиева, запрашиваемая цена в разы превышает кадастровую. "Но можно отметить уникальность предложения - достаточно крупный земельный участок в черте Самары, - продолжает эксперт. - Предложение может быть интересно не инвесторам, а скорее крупным меценатам, которые готовы развивать социальные проекты именно в Самаре, не для целей извлечения прибыли, но, возможно, с реализацией каких-то собственных идей, увлечений: водный и конный спорт, рекреация, спортивно-оздоровительные базы крупных предприятий... Безусловно, участок был бы интересен и для коттеджной застройки, но развитие таких проектов столкнется с административными барьерами и общественным резонансом".

"В целом можно отметить, что ситуация в мире, сложившаяся с пандемией, стимулирует операторов отрасли развивать как внутренний туризм, так и готовить проекты по развитию территорий. Самарская область пока менее привлекательна для крупных инвесторов, поскольку Краснодарский край, Калининградская область и Крым позволяют достичь более высоких показателей окупаемости", - считает Александр Дербусалиев. Кроме того, в Самаре туристический сезон непродолжителен, поэтому в проект нужно закладывать возможность использования в зимний период, заключил аналитик.

По данным ИАС Seldon Basis, ООО "Курорты Поволжья" образовано в 2018 г. путем слияния НАО "Санаторий "Металлург" и НАО "Санаторий Циолковский". Уставный капитал - 26,56 млн рублей. Выручка в 2019 г. составила 342 млн руб., чистая прибыль - 228 тыс. рублей. Управляющая компания - ООО "ЦСБ". "Курорты Поволжья" на 100% принадлежит Дмитрию Островскому.

Последние комментарии

Игорь Алексеенко 30 января 2018 10:00 На пересечении улиц Полевой и Ленинской в Самаре может появиться гостиница

Интересно:этот предприниматель-фсбшник (Олег Кирзунов) попал в новые санкционные списки? По моему он очень токсичный гражданин.

Владимир Порохин 29 марта 2017 17:40 "Тандер" пожаловался на смену зонирования под гипермаркетом "Магнит" в Тольятти

А может все-таки снести? В Москве вот даже и каменные магазины не преграда. Мест для прогулок совсем не стало. Снести.

Иннокентий l 11 августа 2016 14:49 С 10 сентября в Самаре закрывается торговый центр "М-5"

вангую... теперь там будет сбербанк

Артем stroysamaru 09 июня 2016 20:46 Самарский ТЦ "Парк Хаус" легализует парковку в рекреационной зоне

Судя по схеме, там уже стоит вторая очередь Парк-хауса с парковкой

mbbox mbbox 10 февраля 2016 17:34 "Виктор и Ко" судится из-за туфель с одним из арендаторов ТРК "Московский"

Если действительно должны, то почему бы и нет. Должники 24 млн. заработали в 2013, а за аренду не посчитали нужным заплатить? 4млн не валяются на дороге.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31