Когда и при каких обстоятельствах компания "ПОСКО" получила земельный участок под строительство? Какие разрешительные документы есть у застройщика и какие работы ведутся на земельном участке? Как будет выглядеть новый микрорайон? На эти и другие вопросы ответила первый заместитель генерального директора ООО "Поволжская строительная корпорация" Елена Руденко.

"Мы получили компенсационный участок и покупали землю"

— Давайте начнем с самого начала. Как компания "ПОСКО" получила для строительства землю в этом районе?

— "ПОСКО" получила землю по распоряжению губернатора от 5 июня 2017 года № 328-Р. Это были компенсационные участки, которые наша компания получила за то, что достроила жилой дом — незавершенный объект долевого строительства — на пересечении улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса. На этом объекте мы решили проблемы 113 обманутых дольщиков. В новые квартиры въехали 105 семей, еще 8 дольщиков получили деньги. Компания потратила большие средства инвесторов и выполнила все взятые на себя обязательства. Дом был введен в эксплуатацию в 2019 году.

— Как формировался ваш участок для строительства в границах улиц Гагарина, 126, Победы, 1 и Первого Безымянного переулка?

— Чтобы получить удобную площадку, на которой затем можно будет реализовать хороший новый проект, построить современный дом, мы позднее дополнительно покупали землю. Сделки заключались с юрлицами, а также с местными жителями, у которых приобретались их личные земельные участки, как правило, гаражи. В итоге мы сформировали площадку для строительства, и сейчас юридически у нас есть все основания для того, чтобы строить на ней новый объект — жилой дом.

"Мы подписали соглашения с жителями семи домов"

— Получается, что именно тогда, в процессе получения компенсационных участков земли, компания "ПОСКО" и начала общаться с местными жителями. Как сейчас у вас складываются с ними отношения?

— В феврале 2019 года руководство компании встречалось с местными жителями и депутатами Думы городского округа Самара. Чтобы выстроить нормальные добрые отношения с жителями соседних многоквартирных домов (МКД), председатель городской Думы Алексей Дёгтев тогда предложил нам подписать с ними соглашения. Таких домов набралось десять, с учетом весьма отдаленных от нашего участка. С жителями семи МКД мы подписали соглашения и затем выполнили в их домах работы, которые они просили — отремонтировали крыши, подъезды, поменяли канализацию или электропроводку, привели в порядок дворы.

Жители трех домов такие соглашения не подписали. В результате сейчас против строительства реально выступают пять человек. Эти пять человек организовали инициативную группу из одиннадцати человек и подали коллективный иск в суд Советского района к администрации городского округа Самара. Оппоненты требовали отменить утверждение проекта планировки территории (ППТ) и итоги публичных слушаний, на которых большинство участников проголосовало за строительство дома. 23 ноября 2020 года им было отказано во всех исковых требованиях. ППТ и итоги публичных слушаний остались действующими.

Для понимания реального количества наших оппонентов. Заявление в суд подписали одиннадцать человек. На второе заседание пришло шесть человек, на третье уже не пришел никто.

— Какие документы сейчас есть у "ПОСКО"?

— У нас есть договоры аренды на компенсационные участки, право собственности на все купленные участки. Как я уже говорила, готов проект планировки территории, который был утвержден главой города 15 октября 2019. Также есть прошедшая экспертизу проектная документация нового объекта. Мы подали заявление о получении разрешения на строительство и в ближайшее время должны получить этот документ.

"Произвели только ограждение своих земельных участков"

— Какие работы сегодня ведет "ПОСКО" на своих земельных участках?

— Мы произвели только ограждение своих земельных участков, так как согласно договору мы должны их содержать в порядке. Поэтому мы провели там освещение и установили видеокамеры. Мы несем ответственность за эту землю.

— Ваши оппоненты утверждают, что уже начаты строительные работы на этих участках, выкопаны котлованы…

— Я уже давала по этому поводу пояснения в прокуратуре, куда писали жалобы наши оппоненты. Мы выкопали ямы только для установки столбов ограждения вокруг нашего участка и затем поставили забор. Внутри участка мы не проводили никаких работ. Все работы, которые идут на нашем участке, проводят сетевые организации в рамках своего графика. Как известно, сейчас в Самаре идет масштабная реконструкция тепловых сетей, которые обслуживают городские дома. Думаю, никто не будет спорить, что это важная и нужная работа. Она проводится во многих дворах, в том числе в нашем. Реконструкция прошла, в том числе по нашему земельному участку, мы должны были разрешить ее там проводить. Эти работы ведем не мы, а собственники сетей. Как вы понимаете, это не наши сети.

Точно так же в этом году по своему графику на нашем участке проводила работы на водопроводе компания "Самарские коммунальные системы".

"Будут высажены новые деревья"

— Ваши оппоненты утверждают, что "ПОСКО" вырубила во дворе деревья, в том числе липовую аллею. Как вы это прокомментируете?

— Этот вопрос тоже обсуждался в прокуратуре. На этой территории не было липовой аллеи, соответственно, ее никто не вырубал. Порубка деревьев проводилась один раз, потому что они находились в охранной зоне электросетей. Эти работы проводило не "ПОСКО", а ресурсоснабжающая организация для приведения в порядок охранной зоны своих сетей. Именно она получила порубочный билет.

Большинство деревьев там были старые, находились в аварийном состоянии и представляли опасность. Тем не менее мы внесли в проектную документацию обязательство посадить новые деревья, 188 штук, это в несколько раз больше, чем было вырублено. Мы выполним свои обязательства. Часть деревьев посадим на той территории, где они росли, часть там, где укажут жители или администрация Советского района.

"Дом будет занимать только 15% нашего участка"

— Что будет в итоге на этой территории?

— Наша площадка составляет 11 тысяч квадратных метров. Двухподъездный дом будет занимать только 15% участка, хотя мы имели право занять до 40%. Всю остальную территорию "ПОСКО" будет благоустраивать за свой счет. Когда шла работа над проектом, мы учитывали пожелания местных жителей, например, мы не будем строить надземный паркинг. Зато на первом этаже дома проектом предусмотрен детский сад. Первый этаж спроектирован, именно исходя из требований к детским садам.

При этом вокруг дома будут четыре современных детских площадки и одна спортивная, общая площадь озеленения займет три тысячи квадратных метров.

— Как планируется организация подвоза строительной техники и материалов на площадку?

— Мы нашли самый короткий путь от дороги, чтобы техника не проходила через весь микрорайон. Будут соблюдаться все нормативы, в том числе закон о тишине. При этом работы мы проведем максимально быстро.

— Что бы вы хотели сказать местным жителям?

— Компания "ПОСКО" выступает за реновацию Самары. Город давно нуждается в обновлении. Для этого нужно строить новое современное жилье. Я еще раз предлагаю жителям из домов, которые не подписали с нами соглашение, это сделать. Подумайте о том, что люди, которые агитируют вас выступать против строительства, возможно, преследуют не ваши, а личные интересы.

Местные жители прекрасно знают, что эта территория была в запущенном состоянии. После завершения проекта в микрорайоне уйдут в прошлое заброшенные пустыри с мусором, разрушенные гаражи и темные дворы. Вы будете жить в новом современном микрорайоне с принципиально другим качеством жизни. Для вас намного рациональнее сейчас принять участие в развитии этой территории и с нашей помощью сделать лучше еще и ваши дома.