"Новый город" рискует потерять площадку в историческом центре Самары

Компания "Новый город", принадлежащая семье известного девелопера Владимира Кузьмина, не может договориться с администрацией Самары о продлении сроков развития застроенной территории в историческом центре, пишет "Самарское обозрение".

Арбитражный суд не удовлетворил иск компании к муниципалитету, и теперь мэрия вправе требовать расторжения договора об освоении площадки. Тяжбы с мэрией по поводу разрешительных документов на застройку участка в историческом центре Самары у прежних владельцев "Нового города" начались еще пять лет назад, но и смена собственника не помогла компании. При этом под вопросом оказалась и судьба денег, уже потраченных на расселение, в которое структуры Кузьмина уже вложили более 170 млн рублей.
 
В июне 2016 г. ООО "Инвестиционная компания "Новый город" (ныне - ООО "Специализированный застройщик инвестиционная компания "Новый город") победило в аукционе на право развития застроенной территории в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова площадью 2,5 тыс. кв. метров. Согласно договору с мэрией Самары подрядчик должен был расселить квартал в Ленинском районе с ветхим жильем и построить там новые дома.

Практически сразу же у застройщика начались трудности с освоением участка. Большинства необходимых документов и согласований ему пришлось добиваться в судебном порядке. Компания подготовила проект планировки и межевания застроенной территории, а затем обратилась в мэрию за предоставлением участка в собственность без торгов. В муниципалитете ответили отказом, ссылаясь на то, что территория, на которую претендует застройщик, входит в охранную зону объекта культурного наследия - здания техникума на ул. Арцыбушевской, 143к. Поэтому компания пошла в арбитраж с иском к департаменту градостроительства с требованием предоставить участок. Все три инстанции по делу застройщик выиграл. Процесс завершился лишь в октябре 2020 г., но в период разбирательств работы на площадке не велись. И завершить его удалось лишь новым владельцам "Нового города".

В марте 2020 г. 51-процентную долю в ИК "Новый город" выкупил бенефициар ТРК "Вива Лэнд" Владимир Кузьмин. С апреля 2021 г. 75% уставного капитала фирмы принадлежит его дочери Ольге Кузьминой, оставшимися 25% владеет Разет Орцаева.

Как ранее "Самарскому обозрению" рассказывал Владимир Кузьмин, на расселение участка потрачено около 170 млн рублей. В начале 2021 г. на сайте ТРК "Вива Лэнд" компания разместила проект развития территории в Ленинском районе Самары, согласно которому участок планируется застроить жилыми домами до 10 этажей. До того Владимир Кузьмин уточнял, что на площадке возведут 35-40 тыс. кв. м жилья.

Новым владельцам "Нового города" также через суд пришлось добиваться выдачи градостроительного плана земельного участка. Без него застройщик не мог начать освоение площадки: документ необходим для получения разрешения на строительство. И в первой инстанции, и в апелляции "Новый город" выиграл.

Но, как стало известно "СО", у компании возникла новая проблема: она не смогла соблюсти сроки освоения застроенной территории, предусмотренные контрактом с мэрией. Всего договор рассчитан на 10 лет. За первые пять лет требуется подготовить площадку, расселить жильцов, получить разрешительную документацию. Еще пять лет отводится на строительство.

В июне 2021 г. у "Нового города" закончился пятилетний период работ на участке, но к возведению домов компания приступить не смогла и разрешения на строительство еще не получила. Предвидя это, 27 апреля 2021 г. застройщик обратился в суд с иском к городской администрации и главе Самары Елене Лапушкиной. "Новый город" пытался обязать мэрию внести изменения в договор о развитии застроенной территории. В пресс-службе администрации Самары "СО" уточнили, что компания просит внести изменения в договор от 2016 г. "в части продления срока действия". Но 11 ноября первая инстанция арбитража отказала компании в иске.

Как прокомментировали в пресс-службе мэрии Самары, "в силу положений Градостроительного кодекса РФ срок действия договора о развитии застроенной территории является существенным условием договора и его изменение сторонами законодательством не допускается. При этом при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение, в том числе срока действия такого договора, допускается в исключительных случаях и только в судебном порядке". В мэрии утверждают, что в ходе рассмотрения дела "Новый город" не представил доказательств "существенного изменения обстоятельств".

Согласно тексту решения суда от 11 ноября, "Новому городу" не удалось объяснить чиновникам причины срыва работ по застроенной территории и добиться изменений по договору. Поэтому ответственным за несоблюдение сроков и расторжение договора формально останется "Новый город" и предъявлять убытки ему, вероятно, станет некому.

Подробностей противостояния с мэрией Владимир Кузьмин уточнять для "СО" не стал, ограничившись лишь кратким комментарием о том, что говорить что-либо о перспективах освоения площадки преждевременно. По его словам, 15 декабря состоится заседание градостроительного совета, на котором, возможно, "будут учтены вопросы, отраженные в иске".

Последние комментарии

Ольга Оля 08 декабря 2021 03:30 В Самаре начали вырубать дубовую рощу напротив "МТЛ Арены"

Власть как всегда отмолчится. Безобразное отношение.

Ольга Жметко 02 ноября 2021 13:59 "Прогресс-Н" рассказал о ситуации с долевками на Революционной и Советской Армии

Действительно, столько обстоятельств, что другоно способов, как двойные продажи квартир, у Прогресс-Н не осталось. Поэтому я теперь осталась без квартиры, которую Прогресс-Н не строил, но зато продал. Спасибо от моих детей, которые растут в съемной квартире 👍

Обманутый дольщик 26 октября 2021 10:50 В Пестравском районе к 2023 г. построят жилой корпус пансионата для престарелых и инвалидов

А вон, пусть Минстрой по конкурсу отдаст это застройщику Прогресс-Н, как уже сделал когда-то с жилыми проблемными объектами, тем самым не решив проблему обманутых дольщиков, а только глубоко её усугубив. Или #этодругоепониматьнадо?

Обманутый дольщик 26 октября 2021 10:00 На квартиры, проданные "Прогрессом-Н", пришли обманутые дольщики

Очень интересный момент, что Прогресс-Н ВЫИГРАЛ конкурсы. В Министерстве строительства города Самары. То есть - само государство выбрало именно этого застройщика, который оказался аферистом. Вопрос - чья вина в том, что сейчас сотни семей сидят долгие годы без жилья? Ответ - прямая вина ГОСУДАРСТВА. И по поводу ЖК Новая Заря (того же застройщика). Во первых, это Минстрой г. Самара отобрал по конкурсу этих аферистов на данный объект. И люди, которые приобрели у Прогресса квартиры в том объекте, в первую очередь поверили государству. Во вторых, 2 года назад сам губернатор пообещал выделить на достройку денег, и заверил что к концу 2020 года дольщики въедут в свои квартиры. Некоторые, опять же, поверили, и после этого купили там недвижимость. Ни денег в итоге не выделили, ни объект не достроили... и идти на контакт с обманутыми дольщиками Новой Зари губернатор с тех пор не спешит. На данный момент перспективы объекта весьма и весьма туманные. В процессе рассмотрения банкротства застройщика и передачи объекта на милость других чиновников - уже из фонда защиты прав граждан участников долевого строительства (созданного Правительством РФ). И есть большие опасения, что этот фонд примет решение не достраивать объект, а компенсировать дольщикам деньгами. А теперь посчитайте, сколько метров семья, когда-то вложившая в квартиру например 2 млн, сможет приобрести сейчас? Раза в 2 - 2,5 меньше. Хорошая ЗАЩИТА дольщиков получится, правда?

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2