Построили жилье для сирот

— Александр Валентинович, расскажите, чем ознаменовался для компании "Град" 2024 год? Какие объекты сдали в эксплуатацию?

— Этот год был непростым. Были и положительные, и отрицательные моменты. Из хорошего, конечно, отмечу сдачу в эксплуатацию ЖК "Радуга-2" в Самаре. Это двухсекционный 16-этажный дом на проспекте Карла Маркса. Он стал заключительным аккордом в строительстве комплекса на 600 квартир.

Также мы сдали два дома по госконтракту для переселенцев из аварийного жилья и детей-сирот в Алексеевке, где очень давно не строили новое жилье. В декабре передали квартиры. У нас большой опыт в этом направлении. По тем же госпрограммам мы строили дома в Безенчуке, Чапаевске, Кошках.

Завершили и очередной этап объекта в Крыму. Мы строим ЖК "Евпатория парк" в Евпатории — на центральной улице, в 500 метрах от моря, комплекс отличает красивая архитектура, интересные планировки. Часть секций была готова в 2023 году, две сдали в декабре 2024 года. Весь комплекс планируем завершить до 2027 года.

— Особенности работы в Крыму наверняка отличаются от Самарской области?

— Конечно. Изначально сильно отличалась нормативная база. Но на сегодняшний момент идет унификация, все приводят к единым нормам. Например, раньше у них не была четко прописана разница между понятиями "количество этажей" и "этажность", а ведь первое считается с подвалом, второе — все, что над землей. Сейчас это исправили, а нам пришлось получать новое разрешение на строительство, что немного задержало сдачу.

В Крыму у нас есть еще две площадки: в Ялте и Саках. Там планируется строительство ЖК и оздоровительного комплекса, в текущих условиях проекты пока поставили на паузу.

Дали старт новому проекту

— Какие объекты сейчас находятся у вас в работе?

— Мы приступили к возведению нового ЖК — "Волга-Клуб" на ул. Максима Горького. Он находится в замечательном месте — прямо у набережной Волги, за 7-м причалом. Ничто не будет загораживать жильцам вид на нашу прекрасную реку.

— Строить в историческом центре сейчас непросто, учитывая действующие ограничения, и в целом особенности площадки. Расскажите подробнее о проекте. Каким будет ЖК?

— Да, в центре сейчас высотки строить нельзя. Поэтому наш ЖК будет пятиэтажным. Проектом предусмотрено четыре секции, чуть более 70 квартир. Парковками жильцы будут обеспечены на 100%. При этом территория будет полностью огорожена — никто посторонний не сможет туда заезжать.

Архитектурный облик будущего ЖК будет соответствовать своему месторасположению — украшать набережную. Ведь его будет видно с Волги. Все решения мы согласовали с министерством строительства, губернатором и Александром Хинштейном, который на тот момент курировал застройку старого города.

— На каком этапе сейчас находится строительство?

— Учитывая, что площадка входит в границы исторического поселения, мы в обязательном порядке привлекали археологов для исследования. Исторических ценностей они не обнаружили. Поэтому сейчас мы работаем в хорошем темпе.

В первой секции уже идет перекрытие первого этажа, во второй — подвала, третья — на этапе котлована. Сдавать все планируем единым комплексом в первом квартале 2027 года.

— ЖК будет рассчитан на состоятельных жильцов? Какой будет цена квадратного метра?

— Конечно, жилье будет не эконом-класса. Хотя и сейчас "эконом" стоит по 130 тысяч рублей за квадратный метр. Наша ценовая политика ориентирована на доступность для покупателей. В этом ЖК, думаю, квадратный метр будет стоить примерно от 150 тысяч рублей. Расположение дома на берегу гарантирует даже тем, кто купит квартиру на первом этаже, возможность в полной мере насладиться видом на Волгу. Дело в том, что мы первый этаж по проекту "высокий", в 1,5-2 метрах от земли.

"Высокая ключевая ставка приведет к кризису жилищного строительства"

— Как вы оцениваете текущую ситуацию на строительном рынке? Какие тенденции и проблемы можете выделить?

— В первую очередь, конечно, это снижение рынка, причем достаточно сильное. Высокая ключевая ставка ЦБ РФ делает строительство уже не таким привлекательным с точки зрения инвестиций. Зачем ввязываться в проекты, если можно положить деньги в банк и получить 24% годовых.

Сейчас застройщики сталкиваются с проблемой насыщения эскроу-счетов продажами. Мы с сентября видим снижение спроса. Привела к этому отмена льготной ипотеки. Сейчас гражданам предлагают кредиты с процентной ставкой выше 30%.

Я думаю, что в следующем году в России будет серьезный кризис жилищного строительства, если ключевую ставку не снизят. Ведь возводить дома эконом-класса при таких условиях бессмысленно. В 80 процентов случаев такие квартиры покупают по ипотеке. А те, кто вкладывается в строительство жилья бизнес-класса, могут предпочесть зарабатывать на вкладах в банках.

— Есть ли риск "заморозки" строек жилья?

— Я думаю, все текущее строительство будет завершено. "Заморозка" объектов и экономически, и политически не выгодна никому. А вот будут ли браться застройщики за новые проекты — большой вопрос.

— Как сложившиеся условия повлияют на стоимость жилья?

— Цены продолжат расти. И причина не только в ключевой ставке. Второй фактор, который влияет на цены, это ситуация на рынке труда. Есть нехватка рабочих — монтажников, кладчиков, штукатуров и т. д. Та база, что закладывалась в Советском Союзе, истощается. Люди уходят на пенсию, новых специалистов мало, потому что система образования штамповала юристов, экономистов, менеджеров. Огромное количество людей просто оторваны от реальных секторов экономики. Сыграло свою роль и изменение миграционной политики.

"Нужны четкие правила КРТ"

— Команда нового губернатора Вячеслава Федорищева запустила градостроительную реформу. Как вы оцениваете предложенные изменения?

— На мой взгляд, в этой реформе есть здравый смысл — в частности, в разделении функций Минстроя на два ведомства. Министерство градостроительной политики будет заниматься стратегическим развитием всей территории региона. На министерстве строительства останется исполнительная работа — взаимодействие с нами, застройщиками, контроль за нашей работой.

— Также власти планируют изменить подход к программе комплексного развития территорий (КРТ). У "Града" уже есть одна площадка. Как продвигается работа в нынешних условиях? Что, на ваш взгляд, нужно изменить в программе КРТ?

— Мы выиграли аукцион на квартал в границах улиц Революционной, Корабельной, Третьего проезда, улицы Артемовской. Запланировали строительство ЖК эконом-класса переменной этажности на 500-600 квартир с встроенным детским садом на 50 человек. Уже летом мы подошли к этапу расселения жильцов старых домов, которые находятся на площадке. Часть из них были готовы просто продать свои квартиры, другим мы предложили квартиры в ЖК "Радуга-2". С некоторыми договорились о покупке для них жилья на вторичном рынке.

Но тут у властей Самары возникли новые требования — строительство школы. Причем на нашей площадке построить школу просто нереально, для нее нужна еще одна площадка такого же размера. Это затормозило процесс. Сейчас ведем переговоры. Ведь для школы на площадке просто нет места. Да и в соглашении, заключенном с мэрией, о необходимости строить такой объект не было и речи.

В целом программа КРТ с точки зрения градостроительства самое верное решение проблемы ветхого жилья. Но нужно дать застройщикам четкие правила игры, сразу обозначать все требования. В Самаре пока не до конца все механизмы отработали.

"Нужно заняться преображением центра Самары"

— Каковы планы компании "Град" на 2025 год?

— Как минимум, выполнить все запланированные работы на текущих объектах. Как максимум — войти к концу года в один или два новых проекта. Высокая ключевая ставка не может держаться долго, иначе вся экономика придет в упадок. К тому же ее снижение в 2026 году анонсировали и Центробанк, и Минэкономразвития РФ. С этой точки зрения, если будет все нормально, где-нибудь к концу лета будем рассматривать начало нового строительства. Возможно, начнем КРТ, в Евпатории продолжим работу.

— Как вы считаете, какие площадки в Самаре являются перспективными для застройки?

— Стоит только выглянуть в окно… Наиболее перспективна центральная часть — от берега реки Самары до Волги, до Полевой. Я не знаю, есть ли еще такие города, где центр представляет собой уже не просто скопление старого жилья, бараков, а просто полуразрушенных домов. Они пожароопасны. Думаю, именно этой территорией нужно заняться. Но сейчас строить там невыгодно. Ограничения по этажности делают проекты нерентабельными. Так что строить есть где и, конечно, хочется строить интересное жилье, востребованное, чтобы оно радовало и глаз, и душу.

— Кстати, "Град" выпустил к Новому году уникальный календарь, который вполне может стать библиографической редкостью. Расскажите об этом проекте.

— Да, мы выпустили юбилейный календарь к 35-летию компании, посвященный историческим памятникам Самары, это известные, значимые постройки для Самары, которые повлияли на ее облик. Прекрасная графика Евгения Травкина дополнена историческими справками об объектах, а указание их нынешних адресов облегчит желающим посмотреть на эти дома вживую. Часть тиража будет передана в библиотеки и музеи Самары.