Потребность в арендном жилье для будущих сотрудников Особой экономической зоны промышленно-производственного типа, расположенной в Ставропольском районе, может составить порядка 10 тыс. квартир.

Об этом рассказал врио министра строительства Самарской области Владимир Березовский на заседании круглого стола "Перспективы развития малоэтажного строительства", который проходил 6 июля в рамках VI Межрегионального экономического форума.

По его словам, Самарская область очень нуждается в арендном жилье. Однако для окупаемости и рентабельности таких проектов нужно поддерживать застройщиков, чтобы они могли снизить себестоимость жилья, и помогать дотациями гражданам-арендаторам жилья. Высока потребность в таком жилье в первую очередь на территории, прилегающей к ОЭЗ.

Одной из проблем при строительстве малоэтажного жилья в пригородах является инфраструктура, рассказал гендиректор ИК "Недвижимость" Сергей Кочура.

"Мы недавно встречались с министерством энергетики и проводили совещание на нашей площадке в районе с. Выселки Ставропольского района, там есть более 500 га, которые переданы в земли поселений и, по сути, являются пригородом Тольятти. Энергетическая инфраструктура не может потянуть эти объекты", - отметил Кочура.

По его словам, переговоры велись и о том, чтобы министерство, курирующее инвестиционные планы энергетиков, смотрело на развивающиеся территории и обозначало потенциальные точки роста. О проблемах с инфраструктурой при возведении коттеджных поселков говорили и другие участники круглого стола.

Председатель совета директоров ОАО "Теплант" Сергей Савельев также отметил, что в Самарской области практически невозможно транспортировать нужное количество энергоносителя до предполагаемого района строительства.

"Я беседовал с энергетиками, электриками и газовиками. К примеру, газовики в инвестиционных программах на предстоящие два-три года не имеют средств на развитие инженерной инфраструктуры. Это задача в том числе и государства. Эту проблему нужно решать", - отметил Савельев. Он считает, что выходов из ситуации может быть несколько. Это и переговоры с самими компаниями об инвестициях в развитие инфраструктуры, и помощь властей в подведении коммуникаций к границам будущих коттеджных поселков.

Кочура также сообщил, что проблемой является и регистрация малоэтажного жилья. Согласно комментариям Минрегионразвития РФ, возможно строительство на землях, используемых под индивидуальную жилищную застройку, таун-хаусов, но сегодня регистрационная служба регистрирует их как жилые блоки сблокированных домов. Кочура подчеркнул, что с началом работы и развитием ОЭЗ может возникнуть дефицит арендного жилья.

"Рынок арендного жилья в Тольятти и пригородах просто уже кричит: "Дайте арендное жилье". Специалисты, прибывшие по линии альянса Рено-Ниссан, "вымыли" двухкомнатные квартиры в течение полугода. Ставки по двухкомнатным квартирам взлетели до 25-30 тыс. рублей. Это уже рынок. И это еще не заработала ОЭЗ", - заключил Кочура.