Причина роста
Цены на жилье на самарском рынке продолжают расти. В Самаре квадратный метр жилья, в зависимости от места расположения дома, стоит от 30 до 50 тыс. рублей. Губернатор Николай Меркушкин считает такое положение тревожным и требующим исправления.

"Жилье для расселения людей строят по нормативам, которые определило правительство Российской Федерации, по 26,5 тыс. руб./кв. м, - говорил глава региона в интервью "ВН". - И в той же Мордовии мы в основном строим жилье, а не покупаем. А Самара покупает на рынке. Понятно, что по 26,5 тыс. руб. тебе на рынке никто ничего не продаст. А вот организовать и построить можно. То есть в основу системы заложен не тот принцип".

По словам губернатора, жилье по 26,5 тыс./кв. м в Мордовии строят ульяновские компании. "Приведите на рынок компании из других регионов, и тогда самарские подумают, что надо сделать, для того чтобы ужаться в цене", - отмечал Николай Меркушкин.

 
Составляющие высоких расходов
Специалисты утверждают, что затраты в массовом многоэтажном домостроении формируются главным образом тремя факторами: это расходы на строительные материалы и строительно-монтажные работы (около 40-50%), аренда или приобретение в собственность земельных участков (около 30-40%), разрешительные процедуры, согласования и подключение к коммуникациям, инженерным сетям (около 20-30%).

Как отмечает аналитик ИК "ФИНАМ" Анна Мишутина, стоимость подключения к коммуникациям и сетям в крупных городах может быть на порядок выше, чем в малых, дополнительные расходы возникают в основном из-за различных административных барьеров, а также разрешительных процедур.
По-разному стоит квадратный метр жилья и в пределах одного города. Все зависит от расположения стройки: чем ближе к центру, тем дороже обойдется потенциальным покупателям их квартира. "В центре наценка может достигать 60-80%, в то время как в отдаленных районах она может составлять всего 15-20%", - отмечает старший аналитик независимого аналитического агентства "Инвесткафе" Антон Сафонов.

"Нельзя говорить о себестоимости жилья, не учитывая место расположения строительства", - считает председатель совета директоров ГК "Усадьба" Олег Егоров. По его словам, стоимость расселения густонаселенных "трущоб" в центре города может доходить до 15 тыс. рубл. на квадратный метр строящегося жилья.
Эксперты отмечают, что дорого обходится не сама строительная составляющая, а то, что связано с околостроительным бизнесом: выделение земель, подвод инженерных коммуникаций, получение различных разрешений и согласований — все это влияет на увеличение стоимости.

"Опять же, боязнь нестабильности приводит к тому, что строители хотят получить прибыль сейчас и сегодня, - подчеркивает депутат Самарской губернской думы Алексей Чигенев. - Если бы мы находились в стране со стабильной экономикой, цены на жилье были бы ниже. Потому что строители закладывали бы совсем другую рентабельность. Люди бы спокойно вели бизнес".
По мнению депутата, стоимость квадратного метра в Самаре завышена не менее чем на 50%. "Если взять стоимость строительных работ и строительных материалов, то цена выходит значительно меньшая", - подчеркивает он.

"Основные расходы строителей связаны именно с расселением и строительством коммуникаций, - подчеркивает Олег Егоров. - Само строительство в любом месте стандартной кирпичной девятиэтажной секции обходится в 18-19 тыс. руб./кв. м, все остальное в продаваемом квадратном метре - стоимость расселения, коммуникаций, аренды земли, преодоление административных барьеров и стоимость потраченного на них времени - в разы увеличивает стоимость, которую платит потребитель".
"Для того чтобы снизить стоимость квадратного метра, необходимо снизить цену аренды земельного участка и стоимость выкупа мощностей - это основные факторы, влияющие на цену квадратного метра в целом", - считает генеральный директор ООО ПП "Х-транс" Чапай Хациев. По его словам, подключение к существующей инженерной инфраструктуре обходится строителям необоснованно дорого, требует не только финансов, но и значительных временных затрат. "Вот почему и цены держатся на таком уровне", - подчеркивает строитель.

 
Больше метров
В следующем году объемы жилищного строительства в области должны увеличиться. В 2012 г. планируется ввести в эксплуатацию 1,461 млн кв. м, это на 10% больше, чем в предыдущем году. Напомним, планы региона, согласованные с Министерством регионального развития РФ, предусматривают при ежегодном увеличении ввода жилья не менее чем на 10% выйти к 2015 г. на 2 млн кв. м, таким образом обеспечив ввод за пять лет (с 2011 по 2015 гг.) более 8 млн кв. м жилья.
В 2013 г. продолжится реализация программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области". В 2012 г.  в рамках программы началось строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры в новых микрорайонах Самары, Отрадного, Похвистнева, муниципального района Сергиевский. До 2015 г. планируется построить 11 детских дошкольных учреждений, две школы, подъездные дороги.

 
Помогут дольщикам
В 2012 г. в Самарской области из списка проблемных были исключены 69 объектов. Таким образом, были удовлетворены требования почти 5 тыс. участников долевого строительства. В то же время в губернии остается 75 объектов, которые до сих пор являются проблемными. Общее число дольщиков превышает 8 тыс. человек.

Для привлечения на эти объекты инвесторов министерство строительства Самарской области предлагает застройщикам помощь в виде субсидирования строительства коммунальной инфраструктуры, компенсаций процентных ставок по кредитам, взятым на достройку объектов. Кроме того, министерство готово списывать арендную плату за земельный участок, на котором находится "проблемный" дом.
Минувшей осенью министерство строительства региона выступило с инициативой создания в Самарской области единого оператора или пула крупнейших строительных фирм, которые помогут решить проблему обманутых дольщиков. "Министерство уже начало работу со строительными компаниями, которые могут взять ряд площадок, чтобы достроить проблемные объекты", - отмечал заместитель министра строительства Самарской области Михаил Головушкин.
"Это очень интересная мысль, и ее нужно обязательно проработать, - отмечает председатель комитета по строительству и транспорту Самарской губернской думы Владимир Купцов. - Я думаю, ни одна самарская фирма не осилит тот объем работ, который связан с обманутыми дольщиками. На мой взгляд, для решения проблемы нужен пул самарских строительных компаний, каждая из которых взяла бы на себя несколько объектов. Тогда мы сможем что-то сделать с этой проблемой".

"Необходимо реально понимать, какие инвестиции нужны новым застройщикам, нужно знать, какие обязательства у бывших застройщиков "долевок", обычно с этим как раз и возникают проблемы", - считает депутат Самарской губернской думы Сергей Ракитин.