В Кировском районе Самары в домах №147 и 149 на ул. Ташкентской, которые ранее были объединены в товарищество собственников жилья "14-й микрорайон" сложилась беспрецедентная ситуация. В течение пяти лет, пока продолжается противостояние сторонников старого и нового правлений ТСЖ, люди пережили не только несколько сотен судебных разбирательств, но и многократные массовые потасовки с применением газовых баллончиков, закончившиеся возбуждением уголовных дел. Не обошлось и без порчи общего имущества дома: замки на подвальных дверях и других помещениях жильцы, поддерживающие прежнего председателя ТСЖ, срезали без зазрения совести, протестуя тем самым против новых управдомов. Как рассказала жительница дома №149 Наталья Сенаторова, проблемы начались летом 2008 г., когда жильцы узнали, что их дом, наряду с соседним №147, будет обслуживаться не управляющей компанией ООО "ДЭЗ-1", а ТСЖ, которое, как оказалось, еще в январе 2008 г. создала их соседка Светлана Тяжева. "Она создала товарищество незаконно: без проведения общего собрания и голосования собственников жилья, - подчеркнула Сенаторова. - Единственное, что удалось вспомнить, – это как накануне ходили какие-то люди и собирали с жильцов подписи на ремонт инженерных коммуникаций в подвале дома". По словам женщины, с этих пор они стали получать "двойные" квитанции - от УК и новоявленного ТСЖ. "Мы сразу забили тревогу, сформировали инициативную группу и написали заявление в УБЭП с просьбой провести проверку в нашем товариществе, однако это не принесло желаемых результатов, - пояснил житель дома №149 Сергей Сергель. - Потом мы обратились в суд. Все это время мы вынуждены были безрезультатно доказывать, что ТСЖ создано с нарушениями жилищного законодательства. Только в 2011 г. прошло около 200 судебных разбирательств!" В руках у Тяжевой оказался расчетный счет ТСЖ, средствами которого она распоряжалась по своему усмотрению. Как уточнили жильцы, в 2011 г. она создала и возглавила еще и УК ООО "Гарант-комфорт", оставаясь при этом председателем ТСЖ. По странному "агентскому договору", заключенному на 49 лет (!), она прописала себе в обязанность снимать со счета УК, куда поступают деньги на обслуживание домов, 12% за услуги содержания. "С мая 2011 г. по ноябрь 2012 г. таким образом она насобирала больше 6 млн руб., при этом на суде не предоставила ни одной квитанции об оплате ЖКУ ресурсоснабжающим организациям, - отметила Сенаторова. - За это время долг за тепло составил 5,7 млн, за воду - около 2 млн рублей. Как теперь погашать эту задолженность, никто не представляет: часть людей платили в ТСЖ, часть - в УК, а некоторые заняли выжидательную позицию". В 2012 г. одному дому - №149 - все же удалось вырваться из злосчастного "14-го микрорайона". Люди создали новое ТСЖ "Виктория", которое было зарегистрировано в Промышленном районе. Долги повисли на ТСЖ "14-й микрорайон", но и там инициативная группа уже выбрала нового председателя, так как Тяжева продала квартиру и уехала из дома. При этом денег ресурсоснабжающие организации так и не получили, а жильцы не знают, как привлечь ее к ответственности за финансовые махинации и хищения. Ко всему прочему новым председателям по суду было отказано предоставлять сведения о действующих и закрытых расчетных счетах товарищества. И хотя по решению суда Светлана Тяжева должна была передать уставную и техническую документацию обоим ТСЖ, она этого так и не сделала. Директор юридического центра "Право и ЖКХ" Вячеслав Мещеряков пояснил, что в настоящее время суды продолжаются, второй год правоохранительные органы не могут принять процессуальное решение и провести проверку ТСЖ. "Необходимо возбудить уголовное дело, чтобы следователи разобрались в ситуации и нашли виновных. Мы намерены продолжать бороться, ведь в конце концов пострадают жильцы - за долги их могут лишить коммунальных услуг. Например, в доме №149 жильцы около ста квартир, опасаясь мошенничества, до сих пор не платят за "коммуналку"".
Жилищная нажива
К сожалению, подобных случаев раскола в ТСЖ с серьезными финансовыми последствиями в губернии становится все больше. В 2012 г. по фактам финансовых махинаций в жилищно-коммунальной сфере следственные органы возбудили 45 уголовных дел, 29 из которых - по материалам прокурорских проверок. К примеру, прокуратура Жигулевска установила, что председатель ТСЖ №35 не в полном объеме перечисляла ресурсоснабжающим организациям средства, уплаченные жителями дома за ЖКУ. В результате организация задолжала поставщикам услуг более 2,5 млн рублей. Материалы проверки были направлены в следственные органы, возбуждено уголовное дело по статье "Злоупотребление полномочиями".
Председатель региональной ассоциации владельцев жилья Вера Романюк пояснила, что конфликты между управдомами по дележу власти происходят, как правило, в новостройках. Зарплата здесь выше, иной раз и больше 20 тыс. руб.й, не в пример размеру довольствия председателя "хрущевки" - 3-4 тысячи. В последних эти "вакансии" никто не хочет занимать, что побуждает людей обращаться за помощью в УК. Романюк напомнила, что если жильцы недовольны работой председателя, они могут создать инициативную группу и потребовать от него отчеты, сметы, доклад ревизионной комиссии о работе жилищной организации за год, где должна быть подробная информация о количестве собранных средств и расходах товарищества. Если глава ТСЖ не уступает, люди уведомляют его о проведении собрания по выбору нового председателя и не позднее чем за 10 дней сообщают о дате сбора всем членам товарищества. Если на очное собрание приходит более 50% жителей дома, оно считается легитимным. Решение принимается большинством голосов. Только после массовой неявки возможно заочное голосование.
"Лидеры" в ПФО
Самарская область лидирует в ПФО по количеству выявленных нарушений правил технической эксплуатации и ремонта жилфонда. В 2012 г. при проверке жилищных организаций региона было зафиксировано почти 30 тыс. подобных нарушений.
По словам руководителя управления надзора за деятельностью ТСЖ Госжилинспекции Галины Макаровой, в 2013 г. плановые проверки пройдут в более чем 160 ТСЖ региона. Прежде всего контролю подвергнутся документы товариществ. По ее словам, в прошлом году сотрудники инспекции проверили работу 822 ТСЖ Самарской области. Сумма штрафов превысила 2 млн рублей.
Галина Макарова добавила, что самыми распространенными нарушениями в работе ТСЖ являются нарушения порядка создания ТСЖ, избрания членов правления ТСЖ и председателя, нарушения при выборе управляющей организации. Уставы многих товариществ не соответствуют действующему законодательству РФ. Что же касается вопроса двоевластия в ТСЖ, то, по ее мнению, эта проблема все-таки пока нетипична для региона. Если многоквартирный дом управляется силами двух ТСЖ, то ГЖИ направляет исковое заявление в суд о ликвидации одного из двух товариществ.
Галина Макарова, руководитель управления надзора за деятельностью ТСЖ ГЖИ Самарской области:
- В 2013 г. плановые проверки пройдут более чем в 160 ТСЖ региона. Прежде всего контролю подвергнутся документы товариществ. Будут проводиться и внеплановые проверки по обращениям граждан, поэтому общее число проверенных инспекцией ТСЖ зависит от работы самих товариществ. В прошлом году сотрудники инспекции проверили работу 822 ТСЖ области. Сумма штрафов превысила 2 млн рублей. Самыми распространенными являются нарушения порядка создания ТСЖ, избрания членов правления ТСЖ и председателя, а также требований по использованию и сохранности жилфонда.
Вера Романюк, председатель региональной ассоциации владельцев жилья:- В Самаре подобный "товарищеский" раскол происходит не так часто: четыре-пять случаев в год. В ситуации двоевластия оказываются примерно 0,6% от общего количества ТСЖ и ЖСК, а их в городе более 900. Если новое правление сплоченное, то оно добивается своего, какие бы препятствия не чинили прежние "хозяева". Но есть ТСЖ, где люди попросту устали бороться и тратить деньги на суды, поэтому старый председатель торжествует. Примечательно, что конфликты между управдомами по дележу власти происходят, как правило, в новостройках. Ведь зарплата здесь иной раз больше 20 тыс. руб., тогда как у председателя "хрущевки" - 3-4 тысячи.
Последние комментарии
Чё вы врёте??? Управляющая компания к примеру УК ГЭК даже не слышала об этой схеме, вероятно она только на бумаге,потому что отопления нет и не предвидится до окончания ремонта!!!
Сейчас канализация льëтся в речку Орловку, а потом в Самарку.
Таки не вздумайте летом кондиционеры включить! В трубу вылетите!
Мы живём в общежитии в Куйбышевском р-оне уже платим 4300 за отопление комната 26кв.м, так что нас не удевить, дерут как могут
"Основным вопросом встречи стало завершение работ по благоустройству." т.е. основные работы "по благоустройству" уже выполнены?