Областное министерство строительства намерено расторгнуть с ООО "Жилстрой" договор аренды территории Самарского Заречья, пишет "Самарское обозрение".

Напомним, "Жилстрой" заключил до­говор аренды 218 га земли в Куй­бышевском районе для жилой застройки в 2008 году. Соглас­но протоколу аукциона, компа­ния заплатила за право аренды 135,6 млн рублей. Планировалось, что фирма освоит площадку в течение 10 лет. Однако процесс за­стопорился еще на этапе раз­работки и согласования про­екта.

По договору "Жилстрой" должен был представить проект планировки территории в тече­ние двух лет после заключения контракта. Впоследствии сроки неоднократно переносились, а проект отправлялся градострои­тельным советом на доработку. Презентован он был только в феврале этого года на публич­ных слушаниях. Причем все это время проект существовал исключительно на бумаге, и никаких реальных затрат на строительство компа­ния не несла.

Между тем министерство стро­ительства направило в арби­тражный суд иск о расторжении арендного договора с "Жилстроем". Свои требования ведомство мотивировало тем, что компа­ния сформировала задолжен­ность по арендным платежам. В 2010 г. она обязалась пога­сить долг в размере 10,6 млн руб., с 2011 г. в арбитраже Москвы минстрой пытается взы­скать с фирмы еще 9,2 млн. Кроме того, в нарушение условий договора "Жилстрой" подготовил и не утвердил про­ект планировки и проект меже­вания территории.

7 июня суд оставил иск без рассмотрения, но по формальной причине, по­скольку счел, что минстрой не использовал досудебный поря­док урегулирования спора. В рамках того же дела "Жил­строй" направил встречный иск о признании недействительным аукциона по продаже права на заключение договора аренды Заречья. При этом компания рассчитывала применить по­следствия недействительности торгов - взыскать с ведомства 137,5 млн рублей. Суд установил, что иск является самостоятельным, поэтому оснований для его рассмотрения в рамках данного дела нет.

28 июня "Жилстрой" ини­циировал новое судебное дело. В иске о признании недействи­тельными торгов по продаже права аренды территории Заречья компания может ссылаться на обремененность земель права­ми третьих лиц. После аукциона фирма обнаружила, что на одном из переданных в аренду земельных участков располага­ются сооружения МП "Самараводоканал", предназначенные для обеспечения водоснабжения и бытового отведения жилого района. Здания и сооружения водозабор­ного узла, здание трансформа­торной подстанции, канализа­ционный коллектор занимают в общей сложности 27 га.

По информации минстроя, в настоящее время ведомство ведет работу по расторжению заключенного с ООО "Жилстрой" договора аренды земельного участка. Там также пояснили, что следующим этапом станет решение вопроса о проведении аукциона в отношении арендуемой компанией площадки.

"Жилстрой" также намерен прекратить договорные отношения, признав аукцион недействительным. Соответствующий иск компании принят к производству 5 июля. Предварительное судебное заседание назначено на 12 августа.