В региональную программу капремонта жилья, опубликованную на сайте правительства губернии в конце ноября в рамках областного закона "О системе капремонта общего имущества в многоквартирных домах", вошли 9605 многоквартирных домов Самары.

Как пояснил замруководителя городского департамента ЖКХ Вадим Тюнин, в настоящее время в капитальном ремонте нуждается около 60% жилфонда. Однако, по его словам, согласно закону, в программу включены все дома, в том числе и новостройки. За бортом остались только здания, признанные аварийными. Он отметил, что в следующем году планируется отремонтировать 367 домов, при этом участников программы на 2014 г. может стать больше.

"Планирование, организация и проведение ремонта жилых домов возложено на единого регионального оператора - некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта", - напомнил Вадим Тюнин. - Благодаря принятию этой программы будет создана система капремонта, в рамках которой в течение 30 лет отремонтируют все дома губернии. Ведь и новые здания через 20 лет будут нуждаться в ремонте. В домах, где прошел капремонт, не проводили такого полного комплекса работ, как предусмотрено по этой программе. Здесь предполагается ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, замена внутридомовых коммуникаций и лифтов, при этом корректировать виды работ жильцы могут решением общего собрания".

Эксперты уверены, что если сейчас не ремонтировать дома, то через 5 - 10 лет средств для приведения их в порядок потребуется намного больше.

Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских подчеркнул, что капремонт домов будет проводиться не только на средства собственников жилья, но и за счет софинансирования из федерального и регионального бюджетов. Он уточнил, что в следующем году предполагается направить на капремонт домов более 500 млн бюджетных средств.

Как ранее заявляло минэнерго области, ориентировочный сбор средств за счет взносов в 2014 г. составит около 2 млрд рублей. Минимальный размер взноса определен постановлением правительства Самарской области: в 2014 г. он будет составлять 5,07 руб. за кв. м в месяц для жителей домов до пяти этажей, 5,84 руб. - для тех, кто живет в домах большей этажности.

"Эти взносы войдут в структуру квитанции по оплате за услуги ЖКХ, - пояснил Виктор Часовских. - Жители не могут игнорировать взносы на капремонт. Решением собрания нельзя отменить региональный закон. За отказ их платить будут применяться такие же санкции, как за долги по квартплате. Не надо забывать и о том, что если в совокупности платежи превысят 22% от суммы доходов жильца, то он вправе рассчитывать на получение субсидии. В настоящее время на федеральном уровне рассматривается вопрос введения дополнительных субсидий при оплате взносов на капремонт для малоимущих граждан". 

Когда нужно начинать платить эти взносы и в каком виде будут приходить платежки, до сих пор не ясно. Невзирая на то что по региональному закону после опубликования программы собственникам дается месяц на выбор способа формирования средств - либо открытие специального счета, если это ТСЖ, либо доверие средств региональному оператору (если решение не принято в течение второго месяца, выбор делают органы местного самоуправления), в Госдуме РФ рассматривается возможность продления этого срока на полгода. Если решение этого вопроса окажется положительным, то вместо апреля, как предполагается сейчас, первые квитанции будут получены только в сентябре.

"Я не разделяю эту идею, - сказал Часовских. - Если продлить срок принятия решения и отодвинуть его вместо февраля на июль, то 2014 г. может вообще выпасть из планов капитального ремонта. Между тем планируется провести открытые конкурсы на 2014 г. по проведению капремонта уже в апреле, то есть в мае должны начаться работы в домах, запланированных по программе на будущий год".

Эксперт добавил, что взносы на капремонт могут быть включены в общую квитанцию, в случае если будет создан областной ЕИРЦ. В противном случае региональный оператор или ТСЖ (если это специальный счет) будут присылать отдельные квитки.

Не решен окончательно вопрос и об участии в процессе капремонта управляющих компаний. Виктор Часовских сообщил, что в настоящее время готовятся поправки в региональный закон, согласно которым УК войдут в состав комиссии по приемке выполненных работ, ведь именно им, в конце концов, эксплуатировать эти дома.
Представители жилищных организаций поддержали эту инициативу. По словам гендиректора самарской управляющей компании ООО "Жилищно-коммунальная система" Андрея Паршина, они готовы оказать региональному оператору и подрядным организациям техническую поддержку, предоставить документацию на дома, которые в первую очередь нуждаются в ремонте.

"Невзирая на то что в существующих нормативно-правовых актах роль управляющих компаний в системе капремонта не учтена, мы рассчитываем на участие в приемке работ, - отметил Паршин. - Эта программа многообещающая. Своими силами справляться с проблемами ветшающего жилья трудно. При удовлетворительном состоянии жилфонда проведение текущего ремонта – капля в море. Мы надеемся, что благодаря новой системе не только улучшится состояние домов, но и изменится отношение надзорных органов к управляющим компаниям. Сегодня мы часто несем наказание за отсутствие капремонта в домах, при этом представителей госконтроля, как правило, поддерживают судебные органы, что особенно печально. Между тем за состояние дома по закону отвечают жители. Теперь эту ответственность разделил региональный оператор".