Около 80% самарцев до сих пор не определились со способом накопления средств на капремонт, переложив тем самым ответственность на муниципалитет, сообщил руководитель департамента ЖКХ горадминистрации Игорь Жарков.

В Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) от горожан поступило около 50 протоколов о создании специальных счетов, при этом только 30 из них оформлены без замечаний.

Время, отведенное жителям региона на самостоятельный выбор способа накопления средств на капитальный ремонт домов, истекает 29 января. Несмотря на это, они смогут на общем собрании жильцов не только изменить решение, принятое за них органами местного самоуправления, но и форсировать ремонтные события.

В настоящее время специалисты регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта" - готовятся к обследованию 895 домов, включенных в соответствующую областную программу на 2014 год. Задача жителей - определиться, каким образом они будут вносить ежемесячную плату за капремонт.

Напомним, на сайте регионального оператора fcrso.ru в разделе "Собственникам" размещена подробная информация о способах накопления и порядке принятия решения на общем собрании собственников жилья.

Как отметил председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских, жители на основе решения общего собрания имеют право выйти из-под опеки регоператора и открыть специальный счет (через два года с момента подачи заявки средства будут переведены со счета регоператора на новый счет). Есть возможность провести обратную процедуру: предпочесть спецсчету регоператора, при этом поправки вступят в силу уже через месяц. 

"Если дела по проведению капремонта доверены регоператору, то он берет на себя составление дефектных ведомостей, ремонтных смет, выбор подрядных организаций, - уточнил Часовских. - Средства на счете регионального оператора будут защищены бюджетом области, а, значит, иметь железные гарантии сохранности. В случае действия специального счета все подготовительные работы выполняют сами жильцы, при этом платят за содержание счета в банке".

Виктор Часовских подчеркнул, что работа Фонда капитального ремонта будет под контролем органов местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции, советов многоквартирных домов, и, прежде всего, попечительского совета во главе с губернатором Самарской области. 

"Председатель совета дома войдет в состав конкурсной комиссии по отбору подрядной организации и комиссии по приемке работ, - пояснил эксперт. - По каждому виду ремонта ГЖИ будет давать заключение, которое ляжет в основу документов, передаваемых в банк для оплаты работ. Если ремонт выполнен некачественно, регоператор попросту не перечислит средства подрядной организации. Что касается участия УК в приемке работ, то соответствующие поправки в областной закон пока находятся на рассмотрении".

По словам Виктора Часовских, собственники жилья общим решением могут изменить перечень работ, указанных в программе (настоять на проведении первоочередных работ, остальные перенести на следующий капремонт) и на основе заключения ГЖИ подать заявку о переносе даты проведения работ на другой год.

По закону, откладывать ремонт нельзя, а вот форсировать не возбраняется. При наличии свободных средств Фонда и необходимости скорейшего ремонта срок может быть приближен. Планы по капремонту будут каждый год актуализироваться до начала апреля. Так, в первом квартале 2014 г. планируется уточнять программу капремонта на 2015 год.

В апреле предполагается провести конкурсы по отбору подрядных организаций, а в мае - начале июня уже начать работы в первых домах. По закону, платить взносы на капремонт жители начнут по истечении третьего месяца с даты опубликования региональной программы капремонта жилья, то есть с марта 2014 года.

Первые квартплатные квитанции с новой строкой придут в апреле. Если управляющие компании заключили договор с ЕИРЦ, то взносы войдут в структуру квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Когда в совокупности платежи превысят 22% от суммы доходов жильца, он вправе рассчитывать на получение субсидии.

Если жилищная организация работает без связки с ЕИРЦ, то регоператор пришлет отдельную квитанцию. Минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт в 2014 г. будет составлять 5,07 руб. за 1 кв. м для жителей домов до пяти этажей, 5,84 руб. - для тех, кто живет в зданиях большей этажности.

Эксперты обращают внимание еще на один момент: если собственники в процессе действия программы сделали ремонт дома за свой счет, то эти деньги могут быть зачтены в счет будущих платежей за капремонт. В целом, в течение 30 лет по региональной программе капремонта жилья в губернии планируется отремонтировать 19 355 многоквартирных зданий. В областной столице в программу на 2014 год попали 367 домов.

По словам Игоря Жаркова, жители Самары знают о предстоящем ремонте, планируемые работы указаны в программе.