СОФЖИ подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года.

Эта работа ведется фондом по поручению министерства строительства Самарской области. Анализ вторичного рынка Самары базируется на 6 076 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

По мнению руководителя отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированного аналитика-консультанта рынка недвижимости Александра Патрикеева, в августе 2015 "вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (июль 2015). Динамика относительно предыдущего периода составляет 614 р. (0,97%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составляет 1 022 руб. (- 1,58%), относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) ‒ положительный характер и составляет 1 478 р. (2,37%).

Лидерство по количеству предложений делят между собой Кировский и Промышленный районы – 21,6 и 21,5% соответственно. В лидерах кирпичные "улучшенки" — 34,9% от общего количества предложений. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе - 7,5% от общего числа предложений, и панельные "улучшенки" в Промышленном районе – 8,6%. Наименьшее – "малосемейки" в Ленинском районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в августе 1-комнатных квартир в Кировском районе – 8,6% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском и Красноглинском районах – по 0,9%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м. площади у 2-комнатных "элиток" в Ленинском районе (105 968 р.), а минимальная – у 2-комнатных "малосемеек" в Куйбышевском районе (37 182 р.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения одного метра традиционно в "старом центре" — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными "драйверами" цен в этих районах являются квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". Средняя цена предложения "метра" в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет в Самарском районе – 92 035 р. "элитки", 82 262 р. — кирпичные "улучшенки", в Ленинском районе – 100 237 р. "элитки", 79 144 р. кирпичные "улучшенки".

В аутсайдерах "окраина" — Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у "сталинок" в Куйбышевском районе – 42125 руб.
По мнению аналитиков СОФЖИ, в августе 2015 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г. о. Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2015 года).

При этом средняя цена предложения 1 кв. м. увеличилась в 1-комнатных квартирах на 855 рублей (1,28%): с 66 761 рубля в июле до 67 616 рублей в августе; в 2-комнатных — на 304 рубля (0,49%): с 61 629 рублей до 61 934 рублей соответственно; в 3–комнатных квартирах увеличение составило 670 рублей (1,13%): с 59 466 до 60 137 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв. м. в августе 2015 года составило 138 739 рублей (2-комнатная "элитка" в Октябрьском районе), самое дешевое – 29 787 рублей/ кв. м. (2-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

Не отставал в августе и рост цен на "метр" в новостройках. Анализ 1 280 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в августе 2015 года показал, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8%. При этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе - 73 515 р., наименьшее ‒ у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 34 995 р.

"Рынок новостроек Самары характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади, ‒ сказал Александр Патрикеев. — Величина корректировки составила 966 р. (1,79%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 518 р. (- 6,01%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер и составляет 1 472 р. (2,75%")

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в августе выросла относительно июля на 3,58% (1 960 рублей) и составила 56 761 рубль, на 2-комнатные выросла на 0,3% (158 рублей) и составила 53 609 рублей; на 3-комнатные квартиры поднялась на 0,44% (234 рубля) и составила 53 308 рублей.

Из 548 уникальных предложений аренды жилой недвижимости, размещенных в открытых источниках, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки.

Наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" — 47 500 р./мес., минимальная у однокомнатных "малосемеек" — 11 115 р./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 047 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 484 рубля/мес.; 2-ком. – 19 545 рублей/мес., 3-ком. – 26 328 рублей/мес.

С методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе "Аналитические обзоры".