"В марте 2016 вторичный рынок недвижимости Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади жилья, - уточнила Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. - Динамика этого снижения составила за месяц 664 рубля, или 1,07%, за год - 3 528 рублей, или 5,44%. Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влияниями первичного рынка. Общая экономическая ситуация, а также тенденции ипотечного рынка дают предпосылки к дальнейшему снижению средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья. Темпы снижения могут меняться, но в среднесрочной перспективе общая тенденция на снижение цены, по всей видимости, сохранится".

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв. м площади в феврале 2016 г. у 3-комнатных "элиток" в Ленинском районе (102 066 р.), а минимальная - у 3-комнатных "сталинок" в Красноглинском районе (38 215 рублей).

Наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" традиционно в "старом центре" - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными "драйверами" цен в этих районах являются квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". Средняя цена предложения "метра" в этих квартирах выше средней цены предложения по району в целом и составляет в Самарском районе 83 000 р. "элитки", 79 486 р. - кирпичные "улучшенки"; в Ленинском районе - 97 282 р. "элитки", 76 591 р. кирпичные "улучшенки".

В аутсайдерах "окраина" - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения - у "сталинок" в Красноглинском районе - 40 537 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв. м в марте 2016 года составило 175 000 рублей (3-комнатная кирпичная "улучшенка" в Октябрьском районе), самое дешевое - 30 000 р./ кв. м (3-комнатная кирпичная "улучшенка" и 3-комнатная "сталинка" в Кировском районе).

Средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади в новостройках Самары составила 52 184 рубля.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 42,4%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 19,0%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе - 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности - у 3-комнатных квартир в Ленинском районе - 70 718 р., наименьшее - у 3-комнатных квартир в Кировском районе - 37 164 рубля.

"В марте 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 536 р. (1,04%), - пояснила Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования. - Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек наблюдается уже на протяжении второго месяца. Можно предположить, что данное обстоятельство обусловлено переориентированием покупательского потока со вторичного рынка на рынок новостроек. Данная переориентация может быть вызвана возрождением доверия к новостройкам и более привлекательными (нежели для вторички) ипотечными программами".

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" - 46 667 р./мес., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 10 682 р./месяц.

При этом средняя цена предложения по городу составила 17 456 р./мес.: 1-ком квартиры - 14 464 р./мес.; 2-ком - 18 998 р./мес., 3-ком - 25 892 рубля/месяц.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе "Аналитические обзоры".