Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора — руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки считает, что в октябре 2016 прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв. м. общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2016). "Величина снижения средней удельной цены предложения составила 153 р. (0,25%), — сказала Ладова. — По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2015) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Самаре составило 2649 рубля (4,22%)".

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016) носила отрицательный характер, снижение составило 1988 рублей (3,2%).

На основании анализа поведения цены на рынке недвижимости, в ноябре можно ожидать незначительную отрицательную коррекцию средней удельной цены.

Наибольшее количество предложений приходится на Кировский район — 25,5%. Меньше всего предложений в Самарском районе — 2,3%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные "улучшенки" — 36% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе — 7,5% от общего числа предложений, "хрущевки" в Кировском районе — 8,6% и панельные "улучшенки" в Промышленном районе — 7,5%. Наименьшее — "малосемейки" в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах — по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в октябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе — 11,3% от общего числа, наименьшее — 3-комнатных квартир в Красноглинском районе — 0,5% от общего количества предложений.

Самым дорогим районом Самары продолжает оставаться Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв. м. составляет 7-79-19 рублей. Самый дешевый — Куйбышевский — 45998 рублей/кв. м.

Самая высокая цена 1 кв. м. в октябре 2016 года зафиксирована в Октябрьском районе — 138 339 рублей (2-ком. "элитка"). Минимальной стала цена в 31429 рублей за квадратный метр (1 ком. кирпичная "улучшенка" в Красноглинском районе).

В лидерах по количеству предложений в новостройках — 1-комнатные квартиры (437 шт.), далее идут 2-комнатные — 218 шт., и 3-комнатные — 121 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,96 кв. м., при этом 1-комнатные — 43,77 кв. м., 2-комнатные — 70,48 кв. м., 3-комнатные — 99,47 кв. м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв. м. общей площади в новостройках г. Самары составила 52 707 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район — 38,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе — 0,4%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе — 73974 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе — 32198 руб. При этом минимальная цена предложения составляет 3-14-29 рублей/ кв. м. (1-комнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная — 99048 рублей/кв. м. (1-комнатные квартиры в Ленинском районе).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора — руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования отмечает, что в октябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв. м. общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 131 руб. (0,25%). По отношению к аналогичному периоду 2015 года (октябрь 2015) этот показатель снизился на 2528 рублей или 4,58%. С высокой степенью вероятности можно предположить, что ноябрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв. м. общей площади новостроек Самары.

На рынке аренды жилой недвижимости наиболее представленными остаются однокомнатные квартиры (67,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах улучшенной планировки — 42,1%

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе — 28,5%.

Максимальная средняя арендная плата в октябре у двухкомнатных "элиток" — 50000 руб./мес., минимальная — у однокомнатных "малосемеек" — 10500 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 16561 рубль/мес.: 1-ком. квартиры — 13978 рублей/мес.; 2-ком. — 20415 рубль/мес., 3-ком. — 25111 рубль/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе "Аналитические обзоры".