Кадастровая оценка недвижимости передается государству

Начиная с этого года в России действует новая система налогообложения объектов недвижимости. В качестве базы для исчисления налога отныне применяется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта. Она должна быть максимально приближена к рыночным показателям. Но достичь этого удается не всегда, что вызывает многочисленные конфликты.

Фото:

Сейчас в регионе работы по кадастровой оценке объектов капитального строительства выполняются башкирской оценочной компанией ООО "Эксперт-Оценка" по заказу министерства имущественных отношений Самарской области. Для того чтобы разобраться в том, насколько точны представленные сведения, региональными представительствами СРО оценщиков в Самарской области был проведен экспертный опрос 46 профессионалов рынка, и на основании их заключений были определены средние величины рыночных цен на 1 января 2016 года, которые можно было сравнить с кадастровой оценкой.

10 ноября в Самаре состоялся открытый семинар-круглый стол, в ходе которого обсуждались полученные данные. Как заметил заместитель директора по научно-методической и экспертной работе "Территориального агентства оценки" А. В. Савельев, в ходе работы выяснилось, что в ряде случаев кадастровая стоимость недвижимости оказалась выше рыночной. К примеру, по объектам торговли превышение кадастровой оценки над рыночной составляет в Самаре от 55 до 64% в зависимости от района. Впрочем, бывают и обратные ситуации. С точки зрения оценщиков, недооцененными являются объекты индивидуальной жилой застройки, объекты садового, огородного и дачного использования.

Как рассказывает генеральный директор ООО "Независимый кадастровый центр" Н. В. Рыбакова, во многом подобные расхождения связаны с тем, что кадастровая оценка не учитывает целый ряд факторов, влияющих на рыночную стоимость объектов. В новом туре кадастровой оценки на стоимость торговой недвижимости влияет лишь площадь и расстояние от центра населенного пункта, а в случае производственных помещений добавляется еще фактор близости к транспортным магистралям. По мнению эксперта, это не совсем правильно.

Директор ООО "Независимый кадастровый центр" О. В. Сафонова отмечает, что перекосы в государственной кадастровой оценке были всегда. Нынешний тур проводится в отсутствие каких-либо методик, и только сейчас Минэкономразвития РФ утвердило новую методику кадастровой оценки объектов недвижимости. Но в Самарской области не успели ее применить, так как работы уже завершены. Компания, выполняющая оценку объектов недвижимости в Самарской области ООО "Эксперт-Оценка", — одна из крупнейших и уважаемых профессиональных оценщиков. Но данные в государственном кадастре недвижимости такие несовершенные и противоречивые, а иной раз и вовсе отсутствуют, что даже профессионал не сможет применить их должным образом.

Председатель Национального совета по оценочной деятельности в Самарской области В. П. Лобанов добавляет: "В этом году были приняты два важных закона, которые серьезно повлияют на сообщество оценщиков, а также на процесс определения кадастровой стоимости объектов. Так, ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" фактически отстраняет независимых оценщиков от определения стоимости объекта. Согласно документу, правительство региона должно создать специальное бюджетное учреждение, которое должно будет заниматься кадастровой оценкой.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4