Немецкий ритейлер Selgros построит торговый центр на площадке СПЗ-4

Инвестором части площадки СПЗ-4 выступит немецкий ритейлер Selgros, планирующий возвести на бывшей заводской территории торговый центр, сообщает "Самарское обозрение".

Немецкий ритейлер Selgros построит торговый центр на площадке СПЗ-4 Немецкий ритейлер Selgros построит торговый центр на площадке СПЗ-4
Фото:

Selgros Cash& Carry представляет собой международную сеть торговых центров, действующих в Германии, Польше, Румынии и России. Компания позиционирует себя как организацию, занимающуюся реализацией широкого ассортимента продовольственных и непродовольственных товаров по оптовым ценам. В Самарской области в формате Cash& Carry представлена сеть Metro.

Центры Selgros имеют площадь до 10 тыс. кв. м, где представлено порядка 40 тыс. наименований товара. Сегодня сеть Selgros насчитывает 43 торговых центра в Германии, 17 в Польше, 21 в Румынии и восемь в России. В РФ ритейлер представлен четырьмя центрами в Москве, а также располагает по точке продаж в Рязани, Казани, Волгограде и Ростове. Видимо, в ближайшее время ритейлер зайдет в Самару — по крайней мере, он определился с площадкой, на которой планирует построить свой торговый центр. Он появится на территории бывшего СПЗ-4, который занимал порядка 40 га в районе Московского шоссе, улиц Мичурина, Челюскинцев и Луначарского.

Ранее на этой территории располагался крупнейший в Европе производитель подшипников — ГПЗ-4, позднее трансформировавшийся в корпорацию "Шар". В ходе ликвидации корпорации часть площадки завода перешла в частные руки, и на ней уже реализован ряд девелоперских проектов. Большая часть территории на какое-то время осталась в распоряжении ЗАО "СПЗ-4", контроль над которым установила семья создателя "СПЗ-Групп" Игоря Швидака. Его сын Александр Швидак, унаследовавший бизнес после смерти отца, предпочел не сохранять подшипниковое производство в центре города, а очистить площадку под девелоперский проект. В результате в 2007 г. завод был закрыт, а находившиеся на его территории цеха снесены. На высвободившейся площадке Швидак вместе с партнером, санкт-петербургским бизнесменом Вадимом Егиазаровым, планировал реализовать глобальный проект "Самара-Центр". Оператором его стала одноименная компания. По замыслу идеологов проекта, к 2021 г. на площадке должны были появиться жилой комплекс общей площадью около 500 тыс. кв. м, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, детской игровой зоной, кафе, ресторанами и магазинами площадью 86 тыс. кв. м (площадь зон обслуживания и парковок — 124 тыс. кв. м), отель 3-4 звезды на 200 номеров, общественно-деловая и общественно-социальная зоны, включающие в себя школу на 800 мест, детский сад на 350 мест, детскую поликлинику на 50 посещений в смену и многофункциональный центр по предоставлению муниципальных (государственных) услуг; зеленая рекреационная зона площадью около 4,5 га, а также около 6 тыс. парковочных мест в подземных, структурированных и наземных парковках. Проект презентовался весьма помпезно и позиционировался как будущее новое лицо центра Самары. К его проработке Швидак и Егиазаров привлекли международные компании — британское архитектурное бюро Buildung Design Partnership (BDP), консультанта в области строительства Davis Langdon, входящего в структуру корпорации AECOM, и британскую инженерную группу WSP.

Дальше слов и помпезных презентаций дело не шло. С реализацией проекта у Швидака возникли серьезные проблемы, во многом из-за отсутствия желающих инвестировать в столь масштабную стройку. Позднее амбиции владельцев "Самара-Центра" уменьшились, и они готовы даже были отказаться от концепции единого комплекса и распродавать площадку по частям. Однако даже тогда им не удалось найти покупателей. В результате сейчас участок СПЗ-4 является крупнейшим пустырем в центре Самары.

Еще более туманным будущее "Самара-Центра" стало после краха Балтинвестбанка, ранее подконтрольного Швидаку и Егиазарову, в котором была заложена большая часть земельного участка. После старта в банке процесса санации земля вошла в контур переговоров между экс-бенефициарами БИБа и его санатором Абсолют Банком о путях гашения обязательств структур Швидака — Егиазарова перед некогда подконтрольной им кредитной организацией. Бизнесмены планировали закрывать долги за счет принадлежащих им активов, в том числе и участком СПЗ-4.

Сделка с Selgros стала первым шагом в этом направлении. Как сообщил изданию председатель правления Балтинвестбанка Константин Яковлев, "часть участка СПЗ-4 продана компании Selgros, которая планирует построить здесь современный торговый центр". Подробности сделки Яковлев комментировать не стал. В компании Selgros Cash& Carry на момент подготовки номера ответа на запрос "СО" не предоставили.

На сайте компании указывается, что она заинтересована в различных вариантах приобретений земельных участков на европейской территории РФ, включая Уральский федеральный округ, в городах с населением более 500 тыс. человек. Она предъявляет к ним довольно жесткие требования: свободный обзор со всех сторон, интенсивно используемые главные дороги, оптимальное дорожное соединение для въезда и выезда, доступ к общественному транспорту, площадь застройки около 1,3-1,9 га, площадь участка 3,5-5 га, его минимальная ширина 140 м, автопарковка на территории ТЦ — около 800 парковочных мест, расположение — густонаселенные современные жилые микрорайоны, обязательно примыкание к главной дороге. По большинству пунктов площадка СПЗ-4 соответствует предъявляемым требованиям. Можно предположить, что инвестор приобретал участок, который авторы проекта "Самара-Центр" изначально планировали использовать для строительства торгового центра в северо-восточной части завода в районе улиц Мичурина и Луначарского.

Эксперты считают выбор Selgros удачным. "Площадка СПЗ-4 одна из лучших в Самаре. Поэтому если в сделке не учитывались какие-то юридические риски, то, скорее всего, цена была рыночной", — говорит генеральный директор АН "Визит" Михаил Минаев. По его оценкам, стоимость гектара земли на территории "Самара-Центра" может составлять порядка 70-100 млн рублей. Таким образом, если Selgros приобретал участок максимального размера для строительства ТЦ, стоимость сделки могла доходить до 500 млн рублей.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4