Selgros Cash& Carry представляет собой международную сеть торговых центров, действующих в Германии, Польше, Румынии и России. Компания позиционирует себя как организацию, занимающуюся реализацией широкого ассортимента продовольственных и непродовольственных товаров по оптовым ценам. В Самарской области в формате Cash& Carry представлена сеть Metro.

Центры Selgros имеют площадь до 10 тыс. кв. м, где представлено порядка 40 тыс. наименований товара. Сегодня сеть Selgros насчитывает 43 торговых центра в Германии, 17 в Польше, 21 в Румынии и восемь в России. В РФ ритейлер представлен четырьмя центрами в Москве, а также располагает по точке продаж в Рязани, Казани, Волгограде и Ростове. Видимо, в ближайшее время ритейлер зайдет в Самару — по крайней мере, он определился с площадкой, на которой планирует построить свой торговый центр. Он появится на территории бывшего СПЗ-4, который занимал порядка 40 га в районе Московского шоссе, улиц Мичурина, Челюскинцев и Луначарского.

Ранее на этой территории располагался крупнейший в Европе производитель подшипников — ГПЗ-4, позднее трансформировавшийся в корпорацию "Шар". В ходе ликвидации корпорации часть площадки завода перешла в частные руки, и на ней уже реализован ряд девелоперских проектов. Большая часть территории на какое-то время осталась в распоряжении ЗАО "СПЗ-4", контроль над которым установила семья создателя "СПЗ-Групп" Игоря Швидака. Его сын Александр Швидак, унаследовавший бизнес после смерти отца, предпочел не сохранять подшипниковое производство в центре города, а очистить площадку под девелоперский проект. В результате в 2007 г. завод был закрыт, а находившиеся на его территории цеха снесены. На высвободившейся площадке Швидак вместе с партнером, санкт-петербургским бизнесменом Вадимом Егиазаровым, планировал реализовать глобальный проект "Самара-Центр". Оператором его стала одноименная компания. По замыслу идеологов проекта, к 2021 г. на площадке должны были появиться жилой комплекс общей площадью около 500 тыс. кв. м, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, детской игровой зоной, кафе, ресторанами и магазинами площадью 86 тыс. кв. м (площадь зон обслуживания и парковок — 124 тыс. кв. м), отель 3-4 звезды на 200 номеров, общественно-деловая и общественно-социальная зоны, включающие в себя школу на 800 мест, детский сад на 350 мест, детскую поликлинику на 50 посещений в смену и многофункциональный центр по предоставлению муниципальных (государственных) услуг; зеленая рекреационная зона площадью около 4,5 га, а также около 6 тыс. парковочных мест в подземных, структурированных и наземных парковках. Проект презентовался весьма помпезно и позиционировался как будущее новое лицо центра Самары. К его проработке Швидак и Егиазаров привлекли международные компании — британское архитектурное бюро Buildung Design Partnership (BDP), консультанта в области строительства Davis Langdon, входящего в структуру корпорации AECOM, и британскую инженерную группу WSP.

Дальше слов и помпезных презентаций дело не шло. С реализацией проекта у Швидака возникли серьезные проблемы, во многом из-за отсутствия желающих инвестировать в столь масштабную стройку. Позднее амбиции владельцев "Самара-Центра" уменьшились, и они готовы даже были отказаться от концепции единого комплекса и распродавать площадку по частям. Однако даже тогда им не удалось найти покупателей. В результате сейчас участок СПЗ-4 является крупнейшим пустырем в центре Самары.

Еще более туманным будущее "Самара-Центра" стало после краха Балтинвестбанка, ранее подконтрольного Швидаку и Егиазарову, в котором была заложена большая часть земельного участка. После старта в банке процесса санации земля вошла в контур переговоров между экс-бенефициарами БИБа и его санатором Абсолют Банком о путях гашения обязательств структур Швидака — Егиазарова перед некогда подконтрольной им кредитной организацией. Бизнесмены планировали закрывать долги за счет принадлежащих им активов, в том числе и участком СПЗ-4.

Сделка с Selgros стала первым шагом в этом направлении. Как сообщил изданию председатель правления Балтинвестбанка Константин Яковлев, "часть участка СПЗ-4 продана компании Selgros, которая планирует построить здесь современный торговый центр". Подробности сделки Яковлев комментировать не стал. В компании Selgros Cash& Carry на момент подготовки номера ответа на запрос "СО" не предоставили.

На сайте компании указывается, что она заинтересована в различных вариантах приобретений земельных участков на европейской территории РФ, включая Уральский федеральный округ, в городах с населением более 500 тыс. человек. Она предъявляет к ним довольно жесткие требования: свободный обзор со всех сторон, интенсивно используемые главные дороги, оптимальное дорожное соединение для въезда и выезда, доступ к общественному транспорту, площадь застройки около 1,3-1,9 га, площадь участка 3,5-5 га, его минимальная ширина 140 м, автопарковка на территории ТЦ — около 800 парковочных мест, расположение — густонаселенные современные жилые микрорайоны, обязательно примыкание к главной дороге. По большинству пунктов площадка СПЗ-4 соответствует предъявляемым требованиям. Можно предположить, что инвестор приобретал участок, который авторы проекта "Самара-Центр" изначально планировали использовать для строительства торгового центра в северо-восточной части завода в районе улиц Мичурина и Луначарского.

Эксперты считают выбор Selgros удачным. "Площадка СПЗ-4 одна из лучших в Самаре. Поэтому если в сделке не учитывались какие-то юридические риски, то, скорее всего, цена была рыночной", — говорит генеральный директор АН "Визит" Михаил Минаев. По его оценкам, стоимость гектара земли на территории "Самара-Центра" может составлять порядка 70-100 млн рублей. Таким образом, если Selgros приобретал участок максимального размера для строительства ТЦ, стоимость сделки могла доходить до 500 млн рублей.