Вторичная недвижимость

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости Самары было проанализировано 3665 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС "Центр" в ноябре 2016 года. По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в ноябре составила 60386 рублей.

По словам Натальи Ладовой, заместителя исполнительного директора, руководителя департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, с октября по ноябрь 2016 стоимость 1 кв. м в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара выросла на 0,33%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года наблюдается общее снижение на 3,86%.

С начала 2016 года динамика цен носила отрицательный характер, с редкими попытками (в апреле и августе) провести положительную коррекцию, однако в следующие месяцы этот рост "с лихвой" отыгрывался в сторону снижения. В ноябре 2016 также прошла незначительная положительная коррекция, которая с высокой степенью вероятности будет компенсирована снижением средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район - 23,8%. Меньше всего предложений в Самарском районе - 2,5%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные "улучшенки" - 35,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе - 7,8% от общего числа предложений, "хрущевки" в Кировском районе - 8,6% и панельные "улучшенки" в Промышленном районе - 8,0%. Наименьшее - "малосемейки" в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах - по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в ноябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе - 10,5% от общего числа, наименьшее - 3-комнатных квартир в Самарском районе - 0,7% от общего количества предложений.

Самыми дорогими районами Самары в ноябре стали Самарский и Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв. м составляет 77 101 и 76 141 рублей, соответственно. Самый дешевый - Куйбышевский - 46 242 рублей/кв. м.

Самая высокая цена 1 кв. м в ноябре 2016 года зафиксирована в Самарском районе - 128 037 рублей (3-комнатная "элитка"). Минимальной стала цена в 27 273 рубля за квадратный метр (2-комнатная "хрущевка" в Куйбышевском районе).

Новостройки

В этом сегменте также наблюдается в основном отрицательная динамика, отмечает Наталья Лядова. "Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 и вовсе началась отрицательная коррекция. С высокой степенью вероятности можно предположить, что декабрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади новостроек Самары", - говорит заместитель исполнительного директора СОФЖИ.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади в новостройках Самары составила 52256 рублей.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 38,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 20,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе - 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Самарском районе - 68680 р., наименьшее - у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 34010 рублей.

Аренда жилой недвижимости

Максимальная средняя арендная плата в ноябре у двухкомнатных "элиток" - 50000 р./мес., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 11278 р./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 17634 р./мес.: 1-комнаьные квартиры - 14658 р./мес.; 2-ком - 20795 р./мес., 3-ком - 28120 р./месяц.