Напомним, возведение 25-этажного ЖК "Арго" в границах улиц Ново-Садовая/Врубеля/Кольцевая началось в 2013 году. Застройщиком его выступила компания "Сфинкс", принадлежащая матери депутата гордумы и бывшего вице-мэра Самары Сергея Арсентьева Галине Арсентьевой и Андрею Горбунову. Последний вместе с Арсентьевым выступал соучредителем торгового комплекса "Караван" на ул. Киевской.

Покупателям "Арго" представлялся как один из самых современных видовых комплексов Самары со всей инфраструктурой: в выданном властями постановлении отдельно указывалось, что три жилых секции должны иметь встроенно-пристроенные помещения соцкультбыта, в том числе детский сад.

Деньги "Сфинкс" собирал с дольщиков, спрос со стороны которых подстегнула валютная паника 2014 года. Первоначально сдать "Арго" в эксплуатацию хотели в четвертом квартале 2015 года. По факту обязательства перед дольщиками застройщик выполнил лишь год спустя.

Разрешение на строительство "Сфинкс" смог получить 20 января 2017 г., а акты приемки квартир дольщиками начал подписывать с конца февраля. Передача квартир осложнялась недовольством дольщиков. Они столкнулись с тем, что строители отклонились от первоначального проекта, на котором были основаны договоры долевого участия.

Во всех трех секциях наблюдалось несоответствие площадей квартир тем, что заявлялись в договорах, присутствовали неотраженные в ДДУ пожарные люки на лоджиях, в ряде квартир отсутствовали предусмотренные перегородки.

При этом застройщик категорически отказывался вести диалог с дольщиками на предмет взаимозачета неустойки и лишних метров, отправляя всех недовольных в суд. Многие так и поступили. По данным системы ГАС "Правосудие", в отношении "Сфинкса" было подано около двух десятков исков о взыскании неустойки и морального ущерба. Согласно "СПАРК-Интерфаксу", в настоящее время в отношении организации открыто шесть исполнительных производств.

Еще зимой перспективы взыскания любых долгов со "Сфинкса" были сомнительными. В январе 2017 г. один из исполнительных листов к застройщику был возвращен с формулировкой "в связи с отсутствием имущества у должника". Но с февраля "Сфинкс" начал получать от дольщиков доплату за дополнительные метры (в среднем, 64-170 тыс. руб. с квартиры), его финансовое положение могло улучшиться.

По информации дольщиков ЖК "Арго", после сдачи жилого комплекса собственники квартир были поставлены перед фактом, что обслуживанием их домов будет заниматься ООО "УК "Арго", близкое учредителям ООО "Сфинкс". Собственниками ООО "УК "Арго" являются Ульяна Ангелова и дочь Сергея Арсентьева Вера Захарова.

С марта 2017 г. УК "Арго" выставила жильцам счета за коммунальные услуги. Сумма рассчитывалась исходя из тарифа на содержание и ремонт жилых помещений в 48,1 руб. с 1 кв. метра. По данным департамента городского хозяйства и экологии Самары, в 2017 г. для жилых домов утвержденный тариф за содержание и ремонт составляет 24,52 рубля.

Апогеем недовольства клиентов "Сфинкса" стал отказ УК "Арго" выдавать ключи от входных дверей в подъезд секций тем собственникам, которые не захотели соглашаться на тарифы за услуги привлеченной застройщиком компании "Домофон-сервис". Также владельцам квартир запретили пользоваться грузовыми лифтами.

Кроме того, выяснилось, что запуск детского сада в "Арго" не состоится, хотя о грядущей сдаче объекта торжественно рассказывал СМИ глава городского департамента градостроительства Сергей Рубаков в декабре 2016 года. По информации ряда источников, отведенное под эти цели помещение в три секции комплекса уже передано в аренду компании X5 Retail Group под организацию магазина "Пятерочка". В X5 Retail Group на запрос "СО" на момент сдачи номера не ответили.

Показательно, что изменение планов застройщика на целевое использование встроенно-пристроенных помещений на бумаге не отражено. В проектной декларации от 2013 г. жилая застройка предусматривает строительство в ее составе подземной автостоянки, встроенно-пристроенного объекта соцкультбыта и детского сада. 14 октября 2016 г. в проектную декларацию были внесены изменения, но они затронули только сроки, а не характеристику жилого объекта. Более того, присутствие детского сада в составе ЖК "Арго" упоминается и в подписанном 23 января 2017 г. областным минстроем разрешении на ввод комплекса в эксплуатацию. Выяснить в администрации, допустимо ли в данном случае изменение целевого использования площадей, на момент сдачи номера не удалось.

По информации "СО", площади, которые застройщик планировал использовать под детский сад, на данный момент находятся в собственности третьих лиц, которые, по словам источников, "имеют право использовать их по собственному усмотрению". Причины такого волшебного превращения закрепленного властями в документах сада в супермаркет, а также цену процесса прокуратура и следственные органы могут узнать вместе у Сергея Арсентьева, Андрея Горбунова и заместителя министра строительства Самарской области, главы стройнадзора Юрия Головлева. Без участия последнего факт исчезновения детского сада мог бы до конца препятствовать введению дома в эксплуатацию.

В конце апреля инициативная группа дольщиков направила письма с жалобой на действия "Арго" главному федеральному инспектору по Самарской области Сергею Чабану, в региональное правительство, в прокуратуру Октябрьского района. Всего под обращением подписалось 68 собственников квартир.

30 мая проверку по факту обращения в "Арго" провели и специалисты государственной жилищной инспекции. Как сообщили "СО" в инспекции, значительная часть жалоб жильцов была подтверждена фактами нарушений на месте. Управляющей компании будет выдано предписание о необходимости устранения нарушений.

Обращение жильцов принесло результаты. 11 мая администрация Октябрьского внутригородского района Самары объявила аукцион на право заключения договора управления трех секций "Арго". Тариф на обслуживание установлен в пределах утвержденного городом тарифа — 23,26 руб. с 1 кв.метра. Сбор заявок должен завершиться 14 июня, результаты аукциона будут объявлены 21 июня. Намерена ли аффилированная "Сфинксу" УК "Арго" принимать участие в борьбе за ЖК, на момент сдачи номера выяснить не удалось: номера телефонов компании, указанные в ЕГРЮЛ, не отвечают.

Интересно, что в настоящий момент Галина Арсентьева также участвует в капитале компании "Русский базар", которая строит жилой комплекс "Олимпия-парк" на ул. Ташкентской. О том, есть ли у его дольщиков аналогичные претензии, пока неизвестно.