Эксперты выяснили, какую часть доходов придется ежемесячно отдавать педагогам, решившим взять в ипотеку квартиру.

При подготовке исследования анализировались данные по 15 российским городам с населением более 1 млн человек. Доля выплат по ипотечному кредиту рассчитывалась для семьи, состоящей из двух педагогов. Расчеты производились на основе средней заработной платы учителей в III кв. 2017 г. и средней стоимости двухкомнатных квартир в сентябре 2017 года.

При этом предполагалось, что первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры уже внесен, а ставка ипотеки составляет 10%. Сумма ежемесячного платежа и его процент от заработной платы семьи рассчитывались для трех разных сроков ипотечного кредита: 10, 20 и 30 лет.

Выяснилось, что в большинстве городов-миллионников заработная плата учителей не позволяет взять в ипотеку двухкомнатную квартиру по средней стоимости. В 10 миллионниках из 15 сумма ежемесячного платежа по ипотеке даже сроком на 30 лет превышает 50% дохода семьи. Если же говорить о сроках кредитования на 10 лет, то для Москвы, Санкт-Петербурга и Казани сумма регулярных выплат и вовсе превышает 100% дохода. Так, для столицы она составляет 148%, для Санкт-Петербурга - 119%, в Казани - 108%.

Самара заняла пятую строчку рейтинга. Средняя зарплата учителя, по данным исследования, здесь составляет 17,9 тыс. руб., у семьи из двух педагогов средний доход равен 35,8 тыс. руб. в месяц. При средней стоимости квартиры в 3,1 млн руб. и ставке кредита в 10% годовых среднемесячный платеж при сроке кредита составит 34,4 тыс. руб., то есть 96% дохода. При сроке ипотеки в 20 лет в месяц придется отдавать 25,2 тыс. руб. (70% дохода). При сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж составит 22,9 тыс. рублей (64% дохода).

Впрочем, во многих других регионах ситуация не лучше. Для семьи педагогов из Москвы даже ипотека на 30 лет фактически недоступна. За двухкомнатную квартиру средней стоимости учителя должны будут отдавать 98% совокупного дохода в месяц. Ненамного лучше ситуация в Санкт-Петербурге: здесь работникам образования придется расставаться с 79% официального дохода ежемесячно.

Замыкает тройку городов с малодоступным для учителей жильем Казань, где ежемесячный платеж составит 72% заработной платы. Также в список вошли Екатеринбург (65%), Новосибирск (59%), Нижний Новгород (57%), Воронеж (55%), Ростов-на-Дону (53%) и Уфа (53%).

Только в пяти городах-миллионниках платеж по ипотеке сроком на 30 лет составляет 50% и менее официального дохода учительской семьи. Наиболее доступными для приобретения недвижимости городами оказались Волгоград (50%), Омск (50%), Красноярск (47%), Челябинск (44%) и Пермь (43%).