"Спектр недвижимости" построит высотку в старом центре Самары

ООО "Воля", входящее в группу "Спектр недвижимости", построит неподалеку от отеля "Лотте" дом в 12 этажей, пишет "Самарское обозрение".

Еще в 2001 г. разрешение на строительство объекта по ул. Галактионовской, №№ 81-83, получило ООО "Галс". Но из-за банкротства компания своих обязательств не выполнила, недострой пополнил список проблемных объектов региона. В 2012 г. завершить стройку попыталось товарищество собственников жилья "Наш дом-76 квартал", созданное дольщиками, но не смогло - траты на это достигали порядка 70 млн рублей.

В итоге в 2013 г. министерство строительства нашло нового инвестора на объект. Право достройки на торгах получило ООО "Воля", аффилированное Группе компаний "Спектр недвижимости" бизнесменов Олега Вахрамова и Леонида Боярского.

Как пишет издание, за то, что "Воля" взялась удовлетворить обязательства 69 дольщиков на 69 квартир,
ей предоставили компенсационную площадку в 1,7 тыс. кв. м рядом с недостроем. Но при попытках зайти на объект коммерсанты выяснили, что площадка попадает в зону регулирования хозяйственной деятельности сразу нескольких памятников архитектуры, поэтому строительство выше 15 метров там запрещено. Один из памятников - больница нефтяников - регионального значения, другой - федерального (дом Земцова).

Итогом стали несколько лет судебных разбирательств. "Воля" оспаривала градостроительный план участка, утвержденный департаментом градостроительства (успешно), минстрой пытался заставить "Волю" выполнить обязательства перед дольщиками (безуспешно). Затянулась и выдача разрешения на строительство, но в итоге в прошлом году, также после ряда судов, "Воля" получила необходимый документ. Выход на площадку затянулся, так как разрешение застройщику выдали после изменения законодательства о привлечении средств дольщиков, что также затормозило процесс.

Теперь, когда компания начала работы на стройплощадке, выяснилось, что ей удалось преодолеть и запрет на строительство выше 15 метров. Таким образом, здание будет самым высоким в данном квартале - сложившаяся историческая среда не имеет построек в 12 этажей. Сегодня наиболее высокий в квартале дом по соседству с новостройкой насчитывает восемь этажей.

"Сейчас мы занимаемся одним проектом - это строительство на ул. Галактионовской, №№ 81-83. Возводится 12-этажный дом бизнес-класса в центре города. Объект строится на заемные средства, деньги дольщиков не привлекаются. Помимо самого дома, будут обустроены подземный паркинг и дворовая территория. Но размахнуться нам не позволит плотная застройка квартала. Есть один негативный момент: в квартале множество памятников архитектурного наследия. Ранее участок принадлежал СОФЖИ и входил в проект "5 кварталов". Главная проблема - это дом Земцова, памятник федерального значения, охранные зоны которого распространяются на четыре квартала вокруг. В этом радиусе нельзя строить с этажностью выше 15 метров. Из-за этого за право возвести 12-этажку мы долго судились, хотя фундамент нашего дома заложен еще в 2001 году именно под такую высотность", - рассказывает президент ассоциации строительных компаний "Спектр недвижимости" и совладелец ООО "Воля" Олег Вахрамов.

Руководитель управления главного архитектора администрации Самары Игорь Галахов отмечает, что 12 этажей, запланированные "Волей", не впишутся в архитектурную среду данной локации. "Данный квартал входит в границы проекта "5 кварталов", в рамках которого планировалась бесконфликтная реновация, дома там должны были строиться в четыре-пять этажей, в глубине квартала - максимум еще один-два этажа. Но это оказалось экономически неэффективным. Конечно, дома в 12 этажей там быть не должно. Но, помимо архитектурной составляющей, есть и правовые сложности, возникшие еще много лет назад, с которыми нам теперь приходится считаться", - говорит эксперт.

Последние комментарии

ИРИНА СОКОЛОВА 24 декабря 2022 08:59 Дом полицейского управления на ул. Фрунзе отреставрируют к 2024 году

В данном здании находится Управление по вопросам миграции ГяуМВД России по Самарской области

Hillary Ouatro 22 декабря 2022 12:20 Мэрия Самары одобрила застройку на ул. Фрунзе вопреки результатам слушаний

Значит слушания это фикция

Кристина Салихова 08 июля 2022 08:06 В "Кошелев-Парке" в 2021 году появится центральная площадь с водопадом и экстрим-парком

А там будут проходить ивенты в стиле аниме, просто очень интересно

Сергей Толстов 26 января 2022 16:56 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вполне себе ничего строение! Достройте, пусть люди живут! Сносить зачем?

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30